房改辦二手房貸款條件說明
貸款條件：
1.借款人及其所在單位已連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上（在大連其他區(qū)縣繳存的可提供公積金繳存證明）；
2.大連地區(qū)戶口（外地戶口須具備人才工作證）；
3.具備穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4.借款人必須辦理房屋抵押登記和保證擔(dān)保；
5.具有購(gòu)買自主普通住房的有關(guān)證明材料。借款人如果未婚應(yīng)超過規(guī)定的晚婚年齡（男25歲，女23歲）]
貸款額度的核定：
1.資信等級(jí)為一級(jí)的：最高貸款額度25萬(wàn)元
資信等級(jí)為二級(jí)的：最高貸款額度20萬(wàn)元
資信等級(jí)為三級(jí)的：最高貸款額度14萬(wàn)元
2.經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房：不超過房屋總價(jià)款的70%
二手房：
�。�1）使用年限在10年以內(nèi)的，最高貸款額度為交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%；
�。�2）使用用年限在10年以上的，最高貸款額度為交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的50%
注：使用年限自房屋竣工驗(yàn)收、交付使用時(shí)間開始計(jì)算，最高不超過30年。
3.不超過借款本人100個(gè)月的工資總額，資信等級(jí)為三級(jí)、月均工資低于全區(qū)社會(huì)月平均工資且借款人配偶無(wú)公積金的，最高貸款額不超過借款人本人70個(gè)月的工資總額（以繳存公積金基數(shù)為準(zhǔn)）；
4.貸款額不足部分可在指定銀行申請(qǐng)辦理組合貸款；
5.上一次貸款全部還清且無(wú)不良還款記錄的職工戶，可在規(guī)定額度內(nèi)申請(qǐng)差額貸款。
資信等級(jí)的核定：
�。ㄒ唬┓蚱揠p方及其所在單位均在本中心連續(xù)足額繳存公積金且是大連地區(qū)城市人口的職工，具有下列情況之一的，其資信等級(jí)為一級(jí)：：
1.夫妻雙方均為財(cái)政全額撥款單位的在職職工；
2.夫妻一方為全額撥款單位的在職職工，另一方上12個(gè)月月平均工資超過全區(qū)社會(huì)月平均工資；
3.夫妻雙方上12個(gè)月月平均工資超過全區(qū)社會(huì)月平均工資；
4.經(jīng)個(gè)人住房政策性貸款評(píng)信委員會(huì)認(rèn)可的其他具有良好信用，還貸能力較高的借款人。
�。ǘ┓蚱揠p方及其所在單位均連續(xù)足額繳存公積金（大連其他區(qū)縣繳存證明），具有下列情況之一的其資信等級(jí)為二級(jí)：
1.借款人為財(cái)政全額撥款單位的職工，或上12個(gè)月月平均工資超過全區(qū)社會(huì)月平均工資，其配偶按政策規(guī)定即使足額繳存公積金的；
2.借款人為財(cái)政全額撥款單位的職工，或上12個(gè)月月平均工資超過全區(qū)社會(huì)月平均工資，其配偶為現(xiàn)役軍人的；
3.經(jīng)個(gè)人住房政策性貸款評(píng)信委員會(huì)認(rèn)可的其他具有良好信用，還貸能力較高的借款人。
�。ㄈ┓腺J款條件，具備還款能力的其他借款人，其資信等級(jí)為三級(jí)。
償還能力（包括合同變更后的還款年限）：
1.除公積金外，月還款額一般不超過家庭月平均收入的50%；
2.扣除月還款的家庭收入不能低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障（暫定500元/月/家庭）；
3.借款人可提供銀行存款、國(guó)債等有價(jià)證券作為具有還貸能力的輔助證明。
貸款范圍（開發(fā)區(qū)）：
1.經(jīng)濟(jì)適用房；
2.普通商品房（開發(fā)單位須同我中心簽訂合作協(xié)議）；
3.二手房；
4.政策規(guī)定的貸款項(xiàng)目。
還款期限：
1——15年，且貸款年限加借款人年齡不得超過國(guó)家規(guī)定的退休年齡（男職工60周歲，女職工55周歲）。
二手房貸款期限加房屋使用年限不超過30年。
房改辦二手房貸款代辦程序及相關(guān)規(guī)定：
貸款程序：
一、購(gòu)房人選定預(yù)購(gòu)二手房后，到房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行初審（附身份證、戶口簿、結(jié)（離）婚證、預(yù)購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證等材料原件及復(fù)印件）；（客戶由評(píng)估所始辦的）
二、購(gòu)房人持《二手房貸款申請(qǐng)書》、《政策性住房貸款審批表》及相關(guān)證件的原件、復(fù)印件到住房資金管理中心資金科貸款窗口審查貸款資格；
三、貸款窗口審查同意后在《貸款申請(qǐng)書》上蓋章，由購(gòu)房人持此單到評(píng)估所，現(xiàn)場(chǎng)勘察并出具評(píng)估報(bào)告，同時(shí)代辦二手房過戶手續(xù)；
四、購(gòu)房人持評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)買賣契約、已過戶的產(chǎn)權(quán)證、完稅發(fā)票等材料的原件及復(fù)印件到貸款窗口領(lǐng)取《貸款意向書》，并辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保手續(xù)；
五、簽訂貸款合同；
六、購(gòu)房人持活期存折、意向書辦理劃款。
注：二手房貸款額度不得超過成交價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%，最高不超過25萬(wàn)元，且不超過15年，不超過法定退休年限。
貸款利率（月利）：
公積金：1-5年為3.3‰，5年以上3.525‰。