中國房地產(chǎn)2006年宏觀調(diào)控未達(dá)效果

　　主持人：據(jù)媒體報道，中國銀監(jiān)會副主席蔣定之撰文指出，我國房地產(chǎn)調(diào)控總體還沒有達(dá)到預(yù)期效果，房地產(chǎn)市場是不穩(wěn)定的，過熱勢頭仍然存在，并隨時可能向非預(yù)期方向發(fā)展。
 
　　與此同時，2006年歲末，宏觀調(diào)控在繼續(xù)推進(jìn)，國土資源部發(fā)布了《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》，將全國工業(yè)用地劃分為15個等級，宏觀調(diào)控的路2007年還要走下去。

　　那么，2007年的房地產(chǎn)市場究竟會如何走呢？真如蔣定之所言，會向“非預(yù)期方向”發(fā)展？

　　大眾評判臺

　　劉伶：不痛不癢的標(biāo)準(zhǔn)

　　工業(yè)用地與房價之間好像沒有什么關(guān)系，一個是工業(yè)用地，一個是住宅用地，而且這幾百塊的標(biāo)準(zhǔn)與我所了解的幾千上萬一平方的住宅用地競拍價相差甚遠(yuǎn)，所以說，出臺這樣的標(biāo)準(zhǔn)不痛不癢。

　　趙文斌：房價的出路在于解除被包養(yǎng)的關(guān)系

　　房價猶如被包養(yǎng)的女人，靠調(diào)控她的服裝費(fèi)、美容費(fèi)，不可能改變其奢侈驕慢。只有宣布這種包養(yǎng)不合法，才能徹底解除被包養(yǎng)的現(xiàn)狀。地方政府和房地產(chǎn)的利益瓜葛一天不破除，房價就一天不可能被根本抑制。當(dāng)少數(shù)人的利益已經(jīng)凌駕到了大眾的頭上，并且正在享受這種利益時，要根本解決房價問題，必須有決心采取根本性的措施。把市場的還給市場，政府只做好自己的事情，并且要讓所有想在房市獲利的政府人員不敢為。

　　思源：不可能寄希望于工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)

　　房地產(chǎn)的發(fā)展方向肯定是朝著我們預(yù)期的反方向發(fā)展，而且這樣的勢頭有愈演愈烈的跡象。我并不看好工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布能有什么用，之前國家已經(jīng)為樓市出臺了一系列的調(diào)控政策，我們非但沒有看到樓市被打壓下去，反而越走越高了。

　　◆沸點(diǎn)特稿

　　2007年中國房地產(chǎn)四大預(yù)言

　　尹伯成

　　為了擠壓房市泡沫，中央從去年起，不斷揮起宏觀調(diào)控的重拳。與去年相比，今年是房市調(diào)控鏈條拉得更緊的一年，一系列調(diào)控政策力度之大可說空前。

　　這一帖帖調(diào)控猛藥對全國幾年來的房市頑疾有了一點(diǎn)療效：一些地方住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整總算有了開端，稅收、信貸和土地政策也穩(wěn)步落實(shí)，廉租房制度建設(shè)開始納入目標(biāo)責(zé)任制，房市秩序有所好轉(zhuǎn)，房市投機(jī)開始退潮。

　　然而，最好的良藥也不可能使人身上大病一個早上就痊愈。從目前情況看，由于境外流動性資金仍千方百計(jì)要進(jìn)入房市，而地方政府也很不愿意對外資進(jìn)入房市加以限制，更主要是房地產(chǎn)投資暴利的巨大吸引力，使今年房地產(chǎn)投資盡管增速稍有下降，但規(guī)模依然偏大，造成鋼鐵、水泥等行業(yè)投資高燒難退；京、穗、深及呼和浩特、大連等城市房價還在頂風(fēng)上漲；不僅開發(fā)商，而且不少地方政府對國家宏觀調(diào)控政策認(rèn)識不足，甚至陽奉陰違，直到9月底全國還有65%的地級以上城市，91.1%的星級城市尚未公布住房建設(shè)規(guī)劃，19個地級以上城市尚未建立廉租房制度。可見，房市的調(diào)控，還任重而道遠(yuǎn)。

　　鑒于我國當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行形勢，尤甚是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，我對2007年甚至其后2-3年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢做出如下幾點(diǎn)預(yù)期：

　　1、國家對房市調(diào)控力度不但不會削弱，而且將更注重針對性和執(zhí)行力度，包括對外資進(jìn)入的限制政策。如果現(xiàn)有政策尚不足以把病治好，不排除物業(yè)稅適時出臺。此稅種在國際上通行，一般占財(cái)產(chǎn)稅的70%-80%的比重。

　　2、房市供求結(jié)構(gòu)將會不斷明顯改善。供給從大房型高檔房為主向90平米以下省地節(jié)能節(jié)水的中小套型普通房為主轉(zhuǎn)變；需求方的投資、投機(jī)潮進(jìn)一步讓位于自主消費(fèi)為主的局面會進(jìn)一步加強(qiáng)和鞏固。

　　3、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度建設(shè)會在中央強(qiáng)有力干預(yù)下在各地逐步得到落實(shí)，實(shí)在買不起房的低收入家庭的住房困難定將日益受到關(guān)注，但還不可能在短期內(nèi)有象樣的規(guī)模，即使在長期也不可能對市場性運(yùn)作的商品房產(chǎn)生很大沖擊，房地產(chǎn)的市場化改革方向不可能逆轉(zhuǎn)。

　　4、未來1-3年內(nèi)樓價可能是穩(wěn)中有調(diào)的格局。“穩(wěn)”指整體穩(wěn)定，不會大起大落。“調(diào)”指有局部性調(diào)整，包括：周期性上，短期(1-3年內(nèi))可能向下，長期仍會向上；結(jié)構(gòu)性上，短期內(nèi)中小套型緊俏從而價格堅(jiān)挺，大房型疲軟，但若干年后可能相反；地域性上，離市中心區(qū)越遠(yuǎn)的樓價越有下調(diào)壓力，離市中心區(qū)越近的樓價則越堅(jiān)挺；動態(tài)性上，各樓盤的一手二手價格不可能一成不變，而會隨周圍環(huán)境變遷而變動。