受到去年以來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，全國樓市價格雖堅挺依舊，但開發(fā)商們的資金鏈卻已經(jīng)千鈞一發(fā)，而背后重要成因之一即是樓市金融推手———銀行體系的“倒戈”。

　　在今年陸續(xù)出臺的近20項房地產(chǎn)調(diào)控細則中，金融政策被視為執(zhí)行到位、效果明顯的典范。“這與入世后金融市場放開、金融體系本身的風(fēng)險防控意識相關(guān)，與人民幣升值預(yù)期下國家金融安全的考慮相關(guān)，也與樓市本身泡沫擠出的政策導(dǎo)向相關(guān)。”上海房地產(chǎn)金融專家叢誠表示。

　　于是，我們看到了利率上調(diào)，存款準備金率上調(diào)，開發(fā)貸款尤其是土地儲備貸款收緊、90平方米以上住房貸款首付最高三成等不可逾越的房地產(chǎn)信貸底線出臺。“在房地產(chǎn)開發(fā)市場的貸款很少有了。”上海工商銀行一位信貸經(jīng)理稱。

　　2007年，在以落實現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策為主的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)定下，金融系統(tǒng)的風(fēng)險防控意識還將進一步增強。

　　但是，并不是所有的房地產(chǎn)投資行為都受到限制。上海、南京等幾家大開發(fā)商均向記者表示，實力雄厚的大型房地產(chǎn)企業(yè)以其項目優(yōu)質(zhì)、信譽良好仍然受到銀行青睞，銀行為這類房地產(chǎn)企業(yè)開出巨額“授信額度”的信息也不斷流傳于市場。

　　另外，眾多銀行爭先研發(fā)“固定利率房貸業(yè)務(wù)”的現(xiàn)象也說明，房地產(chǎn)市場仍然是銀行體系非常看好的貸款投資領(lǐng)域之一。

　　專家指出，銀行信貸兩極分化將是明年上海房地產(chǎn)市場中不可避免的一個趨勢。“從目前來看，國內(nèi)房地產(chǎn)貸款對銀行還未構(gòu)成金融泡沫。但從長遠來說，防范風(fēng)險的意識確實必要。”上海易居房地產(chǎn)研究所所長李戰(zhàn)軍表示，“但這并不等于房地產(chǎn)調(diào)控在2007年銀行業(yè)發(fā)展中占據(jù)大量權(quán)重，如何改變單一的信貸業(yè)務(wù)模式，應(yīng)對國際銀行品牌競爭，同時打好人民幣升值一役仍然是明年金融體系的重心工作。”