普通商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷售今后應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房預(yù)售或現(xiàn)房銷售時(shí)按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房價(jià)款。這是記者昨天(8月24日)從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉的。

　　據(jù)了解，前段時(shí)間，有關(guān)部門對《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》進(jìn)行了修訂，修訂后的管理辦法明確，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者直接按套計(jì)價(jià)。

　　但是，由于保障性經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性限價(jià)房在招標(biāo)建設(shè)單位時(shí)，市發(fā)改委已先期按照建筑面積確定了房屋銷售價(jià)格，因此經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房在預(yù)售或現(xiàn)房銷售時(shí)要按照建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房價(jià)款。

　　針對購房人對房屋面積時(shí)有異議的情況，管理辦法提出，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書，以及共用建筑面積處置情況。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)方便購房人查詢商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并將購房人所購商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)表提供給購房人。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后區(qū)縣建委、房管局將對本轄區(qū)預(yù)售項(xiàng)目的施工現(xiàn)場和售樓場所進(jìn)行每季度不少于一次的日常巡查，巡查內(nèi)容包括項(xiàng)目的實(shí)際施工進(jìn)度是否與網(wǎng)上填報(bào)的工程施工計(jì)劃或公示的施工進(jìn)度相符；在售樓場所公示相關(guān)證件的情況；現(xiàn)場銷控表與網(wǎng)上公示的樓盤表銷售情況是否一致；對企業(yè)有關(guān)投訴進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)等。