廣州今年首批590套經(jīng)適房昨日起開始接受認購,萬松園78套經(jīng)適房一日售罄,而黨恩新街352套房售出132套。廣州市住房保障辦通報稱,有9戶申購家庭住房狀況在輪候期間發(fā)生變化,被取消本批經(jīng)適房購買資格,其中排名全市首位的購房者被查出今年剛買了商品房。
廣州市住房保障辦負責(zé)人表示,今后在經(jīng)適房正式認購前,都將對申購家庭的住房和收入等情況再次審核。
現(xiàn)場：七旬老伯首位選房終圓住房夢
今年推出的首批590套經(jīng)濟適用房,分別位于海珠區(qū)萬松園和荔灣區(qū)黨恩新街,是廣州近年來推出的位置最好的經(jīng)濟適用房,吸引了多達4926戶家庭前來申購,其中萬松園的申購比例約為1:29,黨恩新街的申購比例約為1:7.5,競爭之激烈創(chuàng)下歷史紀錄。評分排序后,最終有645戶申購家庭拿到《配售通知》。
昨日是廣州今年首批590套經(jīng)適房選房首日,一大早就有眾多的市民趕到選房現(xiàn)場選擇自己的新房,現(xiàn)場人頭攢動。73歲的陳財按捺不住心中的焦急,上午7點多就和老伴、兒子陳廣軍來到現(xiàn)場,生怕錯過了開場。
他們一家3代5口人擠住在由倉庫改建的房間里,40多平方米,一住就是10年。兩個月前,陳財才拿到經(jīng)適房準(zhǔn)購證,評分125分的他沒想到這次居然排在第一號選房。
上午9時選房正式開始。陳財拉著老伴穿過擁擠的人群,走到掛著房源表的挑房處前。他們挑中了一套兩房一廳的單位,總價41萬元左右,確認后,工作人員將陳財?shù)拿謱懺诜吭幢砩稀?br />
“這里交通方便,孫女明年就要讀小學(xué),萬松園附近就有小學(xué)。”陳財笑著說。
據(jù)了解,萬松園項目今年11月前可以交付使用,黨恩新街項目2010年春節(jié)前交付使用。最快今年11月,陳財一家就可以入住新居。
不過,陳財還沒有心情慶祝,和很多購買經(jīng)適房的家庭一樣,房款對于陳財一家是一筆不小的負擔(dān)。陳廣軍皺著眉頭說,自己打零工,父母靠每月領(lǐng)退休金,一家人每月收入大概有3000多元,“慢慢供應(yīng)該沒有問題”。“如果按市場價來說,這里的房價算很便宜了,比商品房房價便宜太多了。”
總價低房源搶手仍有市民棄購
記者在現(xiàn)場看到,購房人按照選房順序依次選房,工作人員表示,購房人須在3分鐘內(nèi)確定認購房屋,在選定房號后還需要在認購當(dāng)天繳納訂金1萬元,并簽訂選房確認書。
在萬松園經(jīng)適房選房現(xiàn)場,詳細標(biāo)有兩棟經(jīng)適房樓房面積、樓層的總房源表已在醒目位置上張貼出來。記者粗略統(tǒng)計,短短半個小時內(nèi),就有20多套房已經(jīng)“名花有主”。
31套70平方米到80平方米左右的小戶型,成為市民的最愛。其中,兩房一廳的05單位最受關(guān)注,由于該單位南北對流,帶入戶花園,而且總價基本上都在40萬元左右,成為本次萬松園經(jīng)適房的熱門房源。
排在第8位選房的杜翠英千挑萬選,選了一套總價32萬元的房子。她一家三口住在16平方米的房子里,家庭每月收入2000多元,孩子正在讀大學(xué),“供房比較辛苦”。她希望能夠多借點錢付首期,這樣月供就輕松一些。
記者發(fā)現(xiàn),仍有部分市民由于各種原因棄購本批經(jīng)適房。排在第二位選房的潘翠玲沒有出現(xiàn)在選房現(xiàn)場,工作人員表示,她申請到廉租房,因此放棄申購經(jīng)適房。排在30多位選房的一戶家庭稱,由于選不到總價低的房子,因此決定棄購。
來自廣州市住房保障辦的數(shù)據(jù)顯示,昨日有233戶家庭選房,最后認購了210套經(jīng)適房,這也意味著有23戶家庭最終選擇棄購本批經(jīng)適房。其中,萬松園78套房屋全部售罄,成為廣州首個“日光”經(jīng)適房樓盤。而黨恩新街132套房被認購,黨恩新街今明后3天還將繼續(xù)認購。
焦點：瞞報住房現(xiàn)狀9戶被取消申購資格
廣州市住房保障辦住房管理處副處長王秋平表示,在申購家庭認購房屋前,廣州市住房保障辦對經(jīng)“兩級審核、兩級公示”后的申購家庭資格進行審核, 發(fā)現(xiàn)在獲得萬松園、黨恩新街經(jīng)適房配售通知的645戶家庭中,有9戶家庭的住房狀況在輪候期間發(fā)生變化,這些家庭因子女成長讀書、拆遷久未安置、家庭人口增加和繼承贈予等原因,購買或繼承了一些小面積的房屋,其中萬松園2戶,黨恩新街7戶。
按照規(guī)定,處于輪候狀態(tài)的申請家庭人均居住面積、家庭年人均可支配收入、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等情況改變的,申請人應(yīng)當(dāng)自改變之日起30日內(nèi)如實向街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交書面材料,街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況重新審核資格條件,按程序報批后調(diào)整輪候順序。
經(jīng)研究,廣州市住房保障辦決定取消招國輝等7戶家庭購買黨恩新街經(jīng)適房資格,取消王堅等2戶家庭購買萬松園經(jīng)適房資格。
王秋平表示,這些家庭需向戶籍所在地街道辦事處提交書面材料,街道辦根據(jù)實際情況重新審核其家庭的資格條件,并按程序報批,不符合申購經(jīng)適房條件的,廣州市住房保障辦將取消其住房保障資格。符合申購經(jīng)適房條件的,廣州市住房保障辦將重新進行評分并調(diào)整輪候順序。
他表示,今后在經(jīng)適房正式認購前,都將增加一項審核環(huán)節(jié),對申購家庭的住房和收入情況進行再次審核。而未主動申報住房狀況變化的家庭是否要遭受處罰,正在進一步研究。
廣州市住房保障辦還強調(diào),將對經(jīng)濟適用房申購家庭組織定期和不定期的核查,如發(fā)現(xiàn)購房人提供家庭收入或住房情況等虛假資料,騙購經(jīng)濟適用房的, 將要求其退還所購買的經(jīng)濟適用房,還要向其計收從購買之日起到退出經(jīng)濟適用房之日的租金。而且5年內(nèi)不能申請購買經(jīng)濟適用房。
排名首位申購者被查出剛購商品房
值得一提的是,在查出的9名不合格申購者中,招國輝原先是經(jīng)適房申購家庭中全市分數(shù)最高的,評分134.5分,排在第一位挑選黨恩新街的經(jīng)適房。
廣州市住房保障辦在審核時卻發(fā)現(xiàn),招國輝今年剛剛買了商品房,“雖然仍是住房困難家庭,但是需要調(diào)整其分數(shù)和購房順序”。
記者昨日輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到招國輝的兒子,他表示,未主動申報住房狀況變化“并不是有意隱瞞”,而是原來租住的地方很小,但之前屋主說要么買下來,不然就收回。當(dāng)時,他們也擔(dān)心自己申請不到經(jīng)濟適用房,這樣一家人就沒有地方住了,一咬牙,借錢把房子買下,誰知道卻因此失去本次經(jīng)適房的申購資格。
新聞縱深：“經(jīng)適房準(zhǔn)購證三年有效不合理”
在一些專家看來,經(jīng)適房的審核、申購、監(jiān)管制度是一個連環(huán)套,一個環(huán)節(jié)出了問題,就會導(dǎo)致后面的制度設(shè)計與實際脫節(jié),使經(jīng)適房變成“唐僧肉”。
目前廣州實行的是“兩級審核、兩級公示”制度,申請購買經(jīng)濟適用房的家庭要接受街道和各區(qū)國土房管局的審核,并在街道和市國土房管局網(wǎng)站公示,公示無異議的可以向申購家庭發(fā)放準(zhǔn)購證明。
由于廣州經(jīng)適房準(zhǔn)購證三年有效,一些申請時符合條件的中低收入家庭經(jīng)過長時間輪候后,到買房時家境已經(jīng)發(fā)生變化,甚至突破了當(dāng)前申購經(jīng)適房的收入條件。
對此,廣州市人大代表曾德雄說:“經(jīng)適房準(zhǔn)購證三年有效并不合理,因為三年內(nèi)申購者的收入和住房等情況往往會變化很大。”他建議,應(yīng)該是每推出一批經(jīng)適房,符合條件的家庭申購,再根據(jù)其住房等情況派發(fā)準(zhǔn)購證。
數(shù)據(jù)共享難資格審核還需綜治
廣州市住房保障辦副主任黃信敬表示,我國居民信用體系尚未建立,住房、工資、納稅、家庭資產(chǎn)等情況分別由不同的部門掌握,各部門之間未實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享,增加了住房保障資格審核的難度。
對此,有專家建議,防范和治理經(jīng)適房違規(guī),應(yīng)該靠所有相關(guān)部門通力合作,綜合治理。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說,經(jīng)適房的分配是房管部門主抓的,但經(jīng)適房銷售涉及到許多部門和社會的方方面面,要完善經(jīng)適房的申報材料,需要公安部門出具戶籍證明,需要所在單位、民政部門出具收入或低保證明,需要所在社區(qū)出具住房證明等。
他建議,應(yīng)該出臺相關(guān)規(guī)定,明確經(jīng)適房銷售所涉及的相關(guān)部門應(yīng)負的責(zé)任,防止各部門相互“踢皮球”。
經(jīng)適房違規(guī)缺乏懲罰措施
廣州知名房產(chǎn)專家韓世同表示,廣州經(jīng)適房政策應(yīng)該效仿香港,出臺更為嚴厲的處罰措施。而目前,對經(jīng)適房違規(guī)違法的情況缺少足夠的懲罰措施,威懾力不夠。
他建議,應(yīng)該建立經(jīng)適房違規(guī)懲罰制度,甚至與相關(guān)法律掛鉤,讓那些打經(jīng)適房主意的人付出應(yīng)付的代價,對經(jīng)適房的健康發(fā)展起到一定的警示作用。
廣州市社科院城市公共經(jīng)濟研究所研究員談錦釗則建議,政府部門應(yīng)該建立相關(guān)的信用檔案,把經(jīng)適房申購違規(guī)者列入黑名單,這些人在辦理政府相關(guān)業(yè)務(wù)時均要嚴格審查,甚至與金融信用體系掛鉤,才能遏制違規(guī)行為的出現(xiàn)。