24號(hào)樓603戶(hù)的業(yè)主正在向樓內(nèi)鄰居訴說(shuō)自己房子漏水的情況，其中一處長(zhǎng)期漏水導(dǎo)致墻皮掉落。 本報(bào)記者朱嘉磊攝
“樓房外表真是美，十戶(hù)九戶(hù)都漏水，樓上洗澡樓下流，管事總是慢悠悠，掙了錢(qián)的心里美，百姓回遷真后悔。”近日，這首名為《屋漏漏》的順口溜，在廣渠門(mén)外南街危改小區(qū)——廣渠家園流傳甚廣。
昨天，記者探訪崇文區(qū)廣渠家園11號(hào)樓、16號(hào)樓、23號(hào)樓、24號(hào)樓四棟回遷房，發(fā)現(xiàn)均存在漏水情況。物業(yè)工作人員稱(chēng)，“不包括入住前修的，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有三五百戶(hù)漏水”。該小區(qū)施工方負(fù)責(zé)人稱(chēng)，廣渠家園存在“房屋質(zhì)量缺陷”，漏水原因可能是搶工期交叉施工。
回遷房漏水
年過(guò)七旬的馬女士先給記者背了一遍《屋漏漏》順口溜，隨后說(shuō)，“半年來(lái)，我都愁出病來(lái)了”。
馬女士住在廣渠家園11號(hào)樓頂層2810室，是廣渠門(mén)外南街危改小區(qū)的一名回遷戶(hù)。今年2月份入住以來(lái)，“每天都看天氣預(yù)報(bào)，外面下雨，家里就得接著。”
半年來(lái)，馬女士一家已經(jīng)被屋頂漏水弄得疲憊不堪。每次下雨固定漏水的情況就有8處，分布在客廳、臥室和廚房。
韓先生今年2月入住廣渠家園23號(hào)樓6層，雖然不是頂層但韓先生一家也遭遇了“屋漏漏”。“我家漏水比較嚴(yán)重時(shí)的景象就像‘水簾洞’”，韓先生稱(chēng)，開(kāi)始入住時(shí)，漏水情況不嚴(yán)重，今年5月份，每當(dāng)樓上洗澡用水，屋頂就漏水，已經(jīng)持續(xù)了幾個(gè)月。
與上述兩位業(yè)主有相同經(jīng)歷的小區(qū)居民不在少數(shù)。廣渠家園有四棟回遷樓房，分別為11號(hào)、16號(hào)、23號(hào)、24號(hào)。昨天中午，記者隨機(jī)走訪其中十戶(hù)有人在家的居民，其中有6戶(hù)居民家中有不同程度的漏水情況。
廣渠門(mén)外南里社區(qū)居委會(huì)主任白女士稱(chēng)，今年5月份后，居委會(huì)陸續(xù)接到很多居民反映房屋漏水問(wèn)題，十一之后比較集中。目前，已經(jīng)將問(wèn)題反映給崇文區(qū)東花市街道辦事處，進(jìn)行入戶(hù)拍照，同時(shí)正與開(kāi)發(fā)商和施工單位協(xié)調(diào)解決方案。
崇文區(qū)東花市街道辦事處副書(shū)記陳先生稱(chēng)，廣渠家園是崇文區(qū)政府2006年的重點(diǎn)危改項(xiàng)目。原來(lái)，這里是一個(gè)破舊不堪的地方，拆遷過(guò)程比較順利，去年12月份到今年6月份，絕大多數(shù)居民都入住了。但是在陸續(xù)回遷的過(guò)程中，有一部分居民家中確實(shí)存在漏水的情況。街道辦事處為此牽頭，開(kāi)過(guò)協(xié)調(diào)會(huì)，責(zé)成施工方將居民房屋及時(shí)維修。
漏水房屋數(shù)字不一
廣渠家園小區(qū)居民反映，半年來(lái)已陸續(xù)有千余戶(hù)居民家中出現(xiàn)漏水情況。居委會(huì)白主任提供數(shù)據(jù)稱(chēng)，危改小區(qū)共2196套房，因?yàn)榫唧w維修事宜由物業(yè)操作，因此“根據(jù)物業(yè)報(bào)過(guò)來(lái)的數(shù)字為200多戶(hù)”。
物業(yè)公司一名工作人員稱(chēng)，提供給居委會(huì)的單子上記錄是不全的，單子上僅僅是比較嚴(yán)重的。“絕對(duì)漏水的就有223戶(hù)”，該工作人員稱(chēng)，其中這個(gè)統(tǒng)計(jì)是有“串漏”的，意思是，“比如12層-15層都漏，我們就統(tǒng)計(jì)算一戶(hù)”。
該物業(yè)人員稱(chēng)，目前出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象，“一是現(xiàn)在問(wèn)題確實(shí)多，主要是維修不及時(shí)。維修人員只有周末來(lái)，前期做得比較好，但是現(xiàn)在比較疲沓。” 物業(yè)經(jīng)理陳先生稱(chēng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)有幾百戶(hù)，具體的還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)完。陳先生補(bǔ)充說(shuō)，“差不多三五百戶(hù)，其中不包括原來(lái)維修了但沒(méi)有記錄的。”
陳先生認(rèn)為，現(xiàn)在業(yè)主住進(jìn)來(lái)，不好維修。以前沒(méi)住進(jìn)來(lái)時(shí)，開(kāi)門(mén)就修了，沒(méi)有進(jìn)行記錄。
陳先生無(wú)奈地說(shuō)，因?yàn)檫@個(gè)漏水問(wèn)題給物業(yè)造成了很多麻煩，目前，物業(yè)只能協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、施工方來(lái)維修。
開(kāi)發(fā)商北京鑫陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫陽(yáng)地產(chǎn)）回遷部負(fù)責(zé)人袁先生則稱(chēng)，“漏水問(wèn)題涉及不足百戶(hù)”。
疑因交叉施工致漏
鑫陽(yáng)地產(chǎn)回遷部負(fù)責(zé)人袁先生稱(chēng)，該項(xiàng)目涉及兩個(gè)施工單位，11號(hào)樓為北京市城建二建設(shè)工程有限公司，其余三棟為中國(guó)新興保信建設(shè)總公司四公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新興保信”）。
袁先生稱(chēng)，房屋是做了防水試驗(yàn)合格之后才交房的。但是，住戶(hù)入住的時(shí)候做了裝修和改動(dòng)，破壞了防水層導(dǎo)致樓上往樓下漏水。
這一說(shuō)法遭到11號(hào)樓馬女士的質(zhì)疑，她家樓頂上面沒(méi)有裝修也漏水。對(duì)此，袁先生解釋說(shuō)，樓頂原則上不允許居民上去，但有的居民養(yǎng)花、養(yǎng)鴿子，這破壞了防水層，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有強(qiáng)制措施無(wú)法避免。
記者跟隨23號(hào)樓的韓先生到了6層，居民表示沒(méi)有進(jìn)行過(guò)任何改動(dòng)，但是也存在漏水情況。
袁先生稱(chēng)，“房屋漏水存在很多原因，是不可避免的，別說(shuō)回遷房，就是商品房也沒(méi)有人敢打保票不漏水。”袁先生不否認(rèn)施工方面存在一定問(wèn)題，但作為開(kāi)發(fā)商，只能督促施工方及時(shí)維修。
施工方新興保信負(fù)責(zé)人薛允鳳稱(chēng)，由于回遷房的工期比較緊，為了讓住戶(hù)2009年元旦前搬進(jìn)來(lái)，所以施工過(guò)程中進(jìn)行多項(xiàng)交叉作業(yè)，這可能是造成房屋漏水的原因之一。同時(shí)，居民不恰當(dāng)?shù)厥褂梅课菀彩锹┧闹匾颉Ｑε空J(rèn)為，有的居民自己裝修房子破壞了防水層。
這一說(shuō)法得到監(jiān)理方北京方恒基業(yè)工程咨詢(xún)有限公司負(fù)責(zé)人靳女士的認(rèn)同。靳女士稱(chēng)，由于答應(yīng)回遷居民2009年元旦前回到樓上，所以搶工期，幾個(gè)部分同時(shí)施工。防水層做完了后鋪設(shè)管道，一層2毫米的防水層，很容易被破壞，這可能造成漏水。
施工方負(fù)責(zé)人薛允鳳稱(chēng)，回遷房“工程有質(zhì)量缺陷”。靳女士認(rèn)為，施工方的交叉施工和居民的不當(dāng)使用，共同導(dǎo)致了房屋漏水。
居民質(zhì)疑閉水驗(yàn)收
“如此多的漏水房屋，如何通過(guò)驗(yàn)收？”居民代表馮先生提出了異議。
對(duì)此，記者咨詢(xún)北京市住建委質(zhì)量處。工作人員稱(chēng)，室內(nèi)防水不在住建委竣工驗(yàn)收范圍內(nèi)。防水只是分步分項(xiàng)工程，是由建設(shè)單位組織參建各方驗(yàn)收的，包括施工方、監(jiān)理方以及設(shè)計(jì)單位。該工作人員稱(chēng)，住建委下面設(shè)有質(zhì)量監(jiān)督站，只能對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行抽查，或者根據(jù)舉報(bào)情況進(jìn)行檢查。
監(jiān)理方靳女士稱(chēng)，在鋪管之前，做了一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，沒(méi)有漏點(diǎn)，是合格的。“而且防水層是按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（做的），我們有試驗(yàn)報(bào)告，沒(méi)有問(wèn)題。”
靳女士補(bǔ)充說(shuō)：“有（些房子）局部做了二次閉水（試驗(yàn)），全部應(yīng)該是沒(méi)有做。因?yàn)榈谝淮伍]水沒(méi)有問(wèn)題嘛。”薛女士則稱(chēng)，全部住戶(hù)均做了兩次閉水試驗(yàn)。記者向開(kāi)發(fā)商、施工方、監(jiān)理方要求查看驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，遭到拒絕。
靳女士稱(chēng)，消防正在驗(yàn)收，其余已經(jīng)驗(yàn)收完畢，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已經(jīng)通過(guò)。薛女士稱(chēng)，去年12月底就竣工驗(yàn)收了，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已上交總公司檔案館，備案不能提供。消防驗(yàn)收也通過(guò)了。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告讓記者通過(guò)開(kāi)發(fā)商查看。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已經(jīng)通過(guò)，但是施工方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上繳不在開(kāi)發(fā)商手中，無(wú)法提供。
目前，廣渠家園小區(qū)居民準(zhǔn)備向崇文區(qū)住建委質(zhì)量監(jiān)督站投訴，弄清“屋漏漏”是質(zhì)量問(wèn)題還是居民裝修使用不當(dāng)造成的。