山東省諸城市一消費(fèi)者遭遇此事，將影響其享受首次房貸的優(yōu)惠政策。有關(guān)人士認(rèn)為，銀行沒有面簽貸款合同涉嫌違規(guī)

　　山東省諸城市市民李先生近日反映，他到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)被告知，2004年，他曾在濰坊銀行(原濰坊市商業(yè)銀行)新城支行辦理過了一筆房屋按揭貸款，金額為8.9萬元，貸款期限為15年。李先生感到奇怪，自己沒有貸款買房子，此前從未到銀行辦理過貸款業(yè)務(wù)，怎么會(huì)在自己名下出現(xiàn)房貸?本報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　消費(fèi)者投訴：我的名下冒出8.9萬元房貸

　　李先生向本報(bào)記者反映，近日因資金周轉(zhuǎn)緊張，他到中國農(nóng)業(yè)銀行諸城市一支行辦理貸款業(yè)務(wù)，并提交了相關(guān)貸款材料。幾日后，銀行經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，他曾在2004年辦理過一筆8.9萬元的房屋按揭貸款，貸款期限為15年，已在2008年初還清。

　　李先生感到奇怪，自己沒有貸款買過房子，此前從未到銀行辦理過貸款業(yè)務(wù)，怎么會(huì)在自己名下出現(xiàn)這么一大筆房貸呢?隨后，李先生來到濰坊銀行查詢。查詢結(jié)果顯示，在2004年，山東省諸城帥領(lǐng)服飾有限公司(記者注：現(xiàn)已注銷)以公司近百名職工購房的名義，在濰坊銀行新城支行辦理了批量房屋按揭貸款，李先生8.9萬元的房貸就在其中。

　　讓李先生不解的是，自己沒有在山東省諸城帥領(lǐng)服飾有限公司工作過，不是公司員工，該公司怎么能向銀行提供出自己的有關(guān)貸款資料呢?據(jù)李先生回憶，2004年，他曾到該公司參加應(yīng)聘，這是唯一一次和該公司接觸的機(jī)會(huì)，當(dāng)時(shí)在招聘表上填寫了個(gè)人信息，其中包括家庭成員、家庭地址、身份證號(hào)碼，沒提供身份證和戶口本的復(fù)印件，最終未被錄用。

　　銀行回應(yīng)：批量房貸的材料是企業(yè)提供的

　　8月31日上午，記者來到濰坊銀行新城支行采訪，該行行長王宗華告訴記者，不僅是李先生，其他人也向銀行反映過這種情況。新城支行副行長李建勝向記者講述了當(dāng)時(shí)辦理貸款的經(jīng)過。當(dāng)年，山東諸城帥領(lǐng)服飾有限公司在廠區(qū)內(nèi)建房，該公司財(cái)務(wù)科為100多名職工辦理房屋按揭貸款，職工的貸款材料全部由該公司提供，新城支行只是派人到該公司辦理了批量貸款業(yè)務(wù)。由于效益不太好，該公司在拍賣后才還上銀行的貸款。

　　根據(jù)國家相關(guān)信貸政策，消費(fèi)者首次利用貸款方式購買普通自住房，可以享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠的政策，而名下莫名其妙出現(xiàn)的8.9萬元房屋按揭貸款，讓李先生失去了享受優(yōu)惠政策的機(jī)會(huì)。

　　記者調(diào)查得知，《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》的《補(bǔ)充通知》[銀發(fā)(2007)452號(hào)]規(guī)定，“是否屬于二套房貸應(yīng)以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)”。山東省銀監(jiān)局在最近下發(fā)的通知中也明確要求，“各行要嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁以各種形式放寬二套房貸款條件，不得以個(gè)人住房貸款已結(jié)清為由，對(duì)再次申請貸款(含公積金貸款)購買非改善型自住房的借款人降低首付款比例要求”，即便首套房貸款結(jié)清，再次購房就算二套房。根據(jù)以上規(guī)定，即便李先生以后以配偶或者子女的名義購買房屋而申請貸款時(shí)，同樣會(huì)被認(rèn)定為二次購房貸款。

　　律師觀點(diǎn)：銀行沒有面簽合同涉嫌違規(guī)

　　山東方良律師事務(wù)所律師宋斌表示，若李先生反映屬實(shí)，應(yīng)當(dāng)是遇到了被他人冒用個(gè)人身份信息辦理“假按揭”的情況。“假按揭”使李先生無法享受到首次房貸的優(yōu)惠政策，無疑加重了其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。作為冒用李先生個(gè)人信息辦理“假按揭”的山東諸城帥領(lǐng)服飾有限公司，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

　　根據(jù)《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，貸款機(jī)構(gòu)要“嚴(yán)格貸前檢查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，要堅(jiān)持面測面試和實(shí)訪制，把做實(shí)每筆貸款的盡職調(diào)查作為發(fā)放貸款的前提條件。堅(jiān)持落實(shí)借款合同面簽制度，核實(shí)借款人首付款真實(shí)情況，采取切實(shí)有效措施防范‘假按揭’、‘假首付 ’現(xiàn)象的發(fā)生”。宋斌表示，作為發(fā)放貸款的濰坊銀行新城支行，對(duì)提供的貸款資料應(yīng)當(dāng)盡到嚴(yán)格審慎的審查義務(wù)，并堅(jiān)持按照當(dāng)面簽訂貸款合同，實(shí)地走訪的規(guī)定進(jìn)行辦理。若李先生的貸款資料非本人提供，特別是貸款合同及資料上的簽名非本人書寫時(shí)，李先生及和李先生有著同樣遭遇的人，可以認(rèn)為貸款機(jī)構(gòu)未盡到核查義務(wù)，可集體追究其民事責(zé)任。