隨著年底的臨近，今年開(kāi)始實(shí)施的為期一年的稅費(fèi)減免、利率七折等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策面臨到期。盡管政策是否會(huì)延續(xù)尚無(wú)定論,但距離兩個(gè)月的政策大限,各銀行信貸政策也頻吹收緊之風(fēng)。東莞部分目前實(shí)行“外緊內(nèi)松”政策的銀行表示，有需要的客戶最好在年底兩個(gè)月內(nèi)趕緊辦理，等房貸政策全面調(diào)整后，將失去這樣的大好機(jī)會(huì)。

　　銀行：“房貸優(yōu)惠”彈性空間或取消

　　據(jù)悉，上海等全國(guó)房地產(chǎn)行關(guān)注率極高的城市，已經(jīng)有部分國(guó)有商業(yè)銀行口頭通知各大房產(chǎn)中介公司：自11月1日起，第二套房貸款利率將嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來(lái)執(zhí)行，不論是否優(yōu)質(zhì)客戶，全部一視同仁。

　　在東莞，隨著房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期，各銀行信貸政策也頻吹收緊之風(fēng)，尤其從10月最后一周開(kāi)始，受到包括信貸政策逐步收緊的影響。

　　記者昨日以顧客身份咨詢東莞一家大型國(guó)有銀行的某支行，該行負(fù)責(zé)人表示，到明年1月1日，房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策可能會(huì)取消，如果要購(gòu)二套房要趁這一兩個(gè)月。目前，一些關(guān)系好的客戶最多還可以申請(qǐng)到七折以上的利率優(yōu)惠，“不過(guò)，要早點(diǎn)申請(qǐng)。前幾天有一位優(yōu)質(zhì)客戶提出申請(qǐng)，總部還是批了。”

　　東莞另一家國(guó)有銀行零售部負(fù)責(zé)人表示，今年7月份以來(lái)，該行一直從嚴(yán)執(zhí)行國(guó)家的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于改善型普通自住購(gòu)房者還是可以批準(zhǔn)八折優(yōu)惠。“如今的優(yōu)惠政策到明年會(huì)不會(huì)延續(xù)還不好說(shuō)。”

　　記者了解到，今年6月22日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，強(qiáng)調(diào)二套房房貸必須堅(jiān)持首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。7月17日，銀監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。但東莞部分銀行在實(shí)際操作中一直“外緊內(nèi)松”，政策多有“彈性空間”。

　　專(zhuān)家：微調(diào)對(duì)東莞影響不會(huì)太大

　　“短時(shí)間內(nèi)應(yīng)不會(huì)有大調(diào)整。”合富輝煌東莞研究部李興旺認(rèn)為，針對(duì)首次置業(yè)和改善性需求的“利率優(yōu)惠政策”明年應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)實(shí)施，但不排除對(duì)投資、投機(jī)性需求方面的政策會(huì)繼續(xù)收緊。

　　李興旺有兩點(diǎn)理由：一方面，目前市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)來(lái)之不易，宏觀經(jīng)濟(jì)也正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，如果“利率優(yōu)惠政策”就此取消，給市場(chǎng)信心必定帶來(lái)巨大的打擊，對(duì)穩(wěn)定樓市和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都十分不利。

　　另一方面，信貸優(yōu)惠政策的初衷是為了保障首次和改善性普通自住購(gòu)房者的居住需求。如果信貸政策一刀切地全面收緊，損害的將是占市場(chǎng)絕大多數(shù)的普通置業(yè)者的利益，對(duì)市場(chǎng)也將產(chǎn)生極大的影響。

　　但如果作出微調(diào)，會(huì)對(duì)東莞的房地產(chǎn)的成交量產(chǎn)生影響，房?jī)r(jià)也將相應(yīng)作出調(diào)整，“畢竟東莞的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)走出了幾個(gè)月的上漲行情。影響不會(huì)太大，因?yàn)闁|莞目前成交的是以中小戶型為主，也就是說(shuō)大多數(shù)是首次置業(yè)和改善性的購(gòu)買(mǎi)者。”