二手房交易過(guò)程中，賣家竟然將精裝修房拆成了毛坯房，不僅抽水馬桶、櫥柜等全部移走，連插座面板、燈具等盡數(shù)拆除。青年報(bào)今年7月9日?qǐng)?bào)道的《交房前賣家“拆光”內(nèi)裝修》一文有了后文。近日，上海市閔行區(qū)法院對(duì)此作出一審判決，固定裝修中應(yīng)包含廚衛(wèi)設(shè)施，賣家羅先生賠償買家姚小姐3萬(wàn)元屋損費(fèi)。姚小姐對(duì)此結(jié)果表示滿意。

　　案由：賣家賣房拆光固定

　　今年5月，姚小姐向羅先生購(gòu)買位于閔行區(qū)顧戴路上的一處

　　二手房，雙方約定房屋總價(jià)177.5萬(wàn)元，其中裝修補(bǔ)償款38.5萬(wàn)元。然而7月4日交房當(dāng)天，姚小姐卻驚訝地發(fā)現(xiàn)羅先生竟然將屋內(nèi)的抽水馬桶、櫥柜、插座面板、電燈等一并拆除，屋子儼然成了一處毛坯房。雙方產(chǎn)生糾紛，未能按期交房。幾日后，姚小姐撬鎖進(jìn)入屋內(nèi)，并扣下3萬(wàn)元的尾款。羅先生遂將姚小姐一家告上閔行法院，要求其支付3萬(wàn)元尾款，并支付105元違約金。隨后，姚小姐提出反訴，要求羅先生賠償裝飾裝修費(fèi)用、人工費(fèi)共計(jì)50多萬(wàn)元。閔行法院近日對(duì)此作出判決。

　　法官：固定裝修應(yīng)包括廚衛(wèi)設(shè)施

　　法院認(rèn)為，從雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議上可以看出，交易總價(jià)177.5萬(wàn)元的價(jià)格中包括了室內(nèi)固定裝修、3臺(tái)掛壁式空調(diào)。

　　固定裝飾裝修所包含的內(nèi)容成為雙方最大的爭(zhēng)議。廚衛(wèi)設(shè)施、燈具、電源開(kāi)關(guān)、插座及面板等是否屬于固定裝飾裝修設(shè)施，雙方的合同及協(xié)議中均沒(méi)有明確。

　　法院認(rèn)為，從常理上來(lái)說(shuō)，雙方交易的的是裝修房而非毛坯房，固定裝飾裝修從一般理解上而言，應(yīng)當(dāng)包括廚衛(wèi)設(shè)施、燈具、電源開(kāi)關(guān)、插座及面板等可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，這是裝修中的常識(shí)。而且裝修房屋中，往往廚房、衛(wèi)生間等占據(jù)了裝修費(fèi)用的很大一部分，買賣雙方的裝修補(bǔ)償款達(dá)38.5萬(wàn)元，必然包括了廚衛(wèi)的裝修設(shè)施。羅先生將廚衛(wèi)設(shè)施、燈具面板等全部拆走，其行為帶有明顯的惡意。

　　判決：賣家賠償買家3萬(wàn)元損失

　　法院最后作出判決，姚小姐一家應(yīng)支付羅先生尾款3萬(wàn)元。姚小姐一家提出的反訴請(qǐng)求，因現(xiàn)場(chǎng)已不復(fù)存在，無(wú)法對(duì)實(shí)際裝修價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，法院參照姚小姐所提供的房屋圖片，酌情判決羅先生賠償固定裝飾裝修設(shè)施損失25000元及人工費(fèi)5000元。羅先生要求姚小姐一家支付105元違約款，系由羅拆除屋內(nèi)裝修引起，故駁回其請(qǐng)求。