北京的房?jī)r(jià)在飛漲，而天通苑、回龍觀未來(lái)兩年內(nèi)將不再審批建設(shè)新住宅項(xiàng)目的消息更讓買房者憂心。
北京的房?jī)r(jià)在調(diào)控中快速增長(zhǎng)，前幾天的一則消息更讓買房人憂心。
10天前，北京市昌平區(qū)建委主任楊國(guó)昌在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，根據(jù)市政府要求的精神，北京市北部城區(qū)新樓盤審批受到嚴(yán)格控制，天通苑、回龍觀，未來(lái)兩年內(nèi)將不再審批建設(shè)新的住宅項(xiàng)目。這意味著近期昌平地區(qū)將沒(méi)有新建經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的計(jì)劃。
有資格也難買到房
一石激起千層浪。“聽到這消息，我買房的計(jì)劃又只能再往后拖了。”在某網(wǎng)站工作的郭先生2003年憑借北京居住證取得了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格，此后一有經(jīng)濟(jì)適用房銷售放號(hào)，他就去排隊(duì)，但總是失望而歸。
采訪中，記者了解到，與郭先生有類似經(jīng)歷的不在少數(shù)。
記者登錄北京市建委網(wǎng)站查詢，以銷售許可證計(jì)算，共有178個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售，78個(gè)項(xiàng)目在售。記者仔細(xì)比較發(fā)現(xiàn)，大概共有十幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，都不是新盤，有的已經(jīng)處于尾房階段，有的全部售完。記者致電北京較大的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)天通苑，接線員告知，剩房不多，只賣定向拆遷戶。記者隨后致電另一經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)回龍觀，也得到了相同的回答。
這意味著，如果沒(méi)有新的經(jīng)濟(jì)適用房開盤，非拆遷戶購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的可能性不大。
事實(shí)上，北京的經(jīng)濟(jì)適用房也無(wú)法滿足拆遷戶。按照北京市城市新規(guī)劃，到2020年，將只有10％的北京人住在舊城，所以，僅二環(huán)路以內(nèi)的舊城區(qū)就將外遷55萬(wàn)人。以中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積約24平方米計(jì)算，這意味著北京僅解決二環(huán)內(nèi)老城區(qū)的拆遷戶，就需要1300萬(wàn)平方米左右住房。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)，北京到2008年，僅計(jì)劃建設(shè)800萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。
供應(yīng)量趕不上需求
經(jīng)濟(jì)適用房，按照規(guī)定是適合于中低收入家庭、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。其興建始于1998年，但由于種種原因，中低收入家庭反而難以買到。
某公司工作的李先生一直想購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，幾次排隊(duì)都沒(méi)能如愿。去年，他通過(guò)某房地產(chǎn)中介介紹，在天通苑購(gòu)買了一套面積為135平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，單價(jià)3500元／平方米，另附中介費(fèi)1．5萬(wàn)元。雖然比當(dāng)初2650元的單價(jià)貴了不少，但還是比周邊的商品房要便宜很多。
也是在去年，北京某高校教師張女士則買到了一套經(jīng)濟(jì)適用房，單價(jià)2650元／平方米。她告訴記者，她們學(xué)校團(tuán)購(gòu)了兩棟樓，先滿足本校教師，剩余的有的賣給了本校博士生。
2005年北京市土地供應(yīng)計(jì)劃安排了200公頃經(jīng)濟(jì)適用房用地指標(biāo)，迄今用地面積僅為80多公頃。北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系教授董黎明告訴記者，國(guó)家規(guī)定，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房免征土地出讓金。而土地出讓金恰恰又是地方政府收入的重要來(lái)源之一。因此，地方政府開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房動(dòng)力不足，供求矛盾明顯。
買主不全是缺房戶
記者在采訪中了解到，經(jīng)濟(jì)適用房并非只賣給缺房的中低收入家庭。
“一人買好幾套經(jīng)濟(jì)適用房的情況并不少見，買下來(lái)后，要么租出去，要么再賣出去，一轉(zhuǎn)手就能賺錢。”李先生告訴記者，估計(jì)周末人多時(shí)這邊的入住率能達(dá)到40％。
建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，北京經(jīng)濟(jì)適用房原先是全國(guó)供應(yīng)量最大的，這些年由于管理不嚴(yán)格，導(dǎo)致政府、社會(huì)、各方人士都對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房安排不滿意。
盼安居工程早日落實(shí)
“北京住房建設(shè)規(guī)劃”顯示“十一五”期間，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模約1500萬(wàn)平方米。經(jīng)濟(jì)適用房繼續(xù)定向供應(yīng)給文保區(qū)、城中村改造、奧運(yùn)及市政重點(diǎn)工程的拆遷居民。
據(jù)記者多方了解，目前公布的僅有今年在石景山區(qū)衙門口地區(qū)將開工建設(shè)20萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。在某房產(chǎn)網(wǎng)站，記者看到已經(jīng)規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)適用房的還有北京染料廠地塊、北京化工廠地塊、北京紅獅涂料廠地塊、石門營(yíng)地塊、蘇家坨地塊等5個(gè)樓盤，但均價(jià)和開發(fā)商都是“待定”。
北京市建委人士透露，這些規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)建在城鐵沿線，“不論從價(jià)位還是其他各方面來(lái)說(shuō)，開發(fā)商和購(gòu)房者都能夠承受。”
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所金融制度室主任易憲容接受記者采訪時(shí)稱，北京經(jīng)濟(jì)適用房難買的主要原因在政府方面，土地供應(yīng)不是問(wèn)題。他堅(jiān)信，新的一年里，中央政府會(huì)繼續(xù)加大房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度，早日把老百姓的安居工程落到實(shí)處。