房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天,從產(chǎn)品類型上看,一個(gè)很突出的特征就是多元化和層次化。而在交易行為上,買賣雙方都是自由的。與單邊決定型的經(jīng)濟(jì)形態(tài)不同,在房地產(chǎn)市場(chǎng)開始向買方市場(chǎng)邁進(jìn)的同時(shí),也逐步走向了一種雙向制約的市場(chǎng)。

　　在這種情況下,買什么樣的房和賣什么樣的房都不是一方所能決定的,開發(fā)商在建房的過程中,會(huì)參考目標(biāo)群體的興趣偏好、居住習(xí)慣以及其他一些行為導(dǎo)向,并最終在房子的內(nèi)容表達(dá)上予以呈現(xiàn)。只有這樣,買賣雙方才會(huì)有達(dá)成“雙贏”的基礎(chǔ)。

　　因此,單就這一點(diǎn)看,相關(guān)部門正在逐步推進(jìn)的住房全精裝化的政策導(dǎo)向似乎有可供商榷的空間。節(jié)能和綠色環(huán)保的普遍要求無可非議,但卻不能因?yàn)樽非筮@一共性而完全抹殺房子作為一個(gè)產(chǎn)品在個(gè)性培育上的可能。就如同安全健康的食品都必須通過QS認(rèn)證一樣,但并非所有食品都按照一個(gè)模式來進(jìn)行包裝。這兩者之間并非絕然對(duì)立,應(yīng)該有更折中也更周全的可操作空間。

　　其實(shí),從大的背景看,首先應(yīng)該在商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及其他類型的保障性住房之間就可以先進(jìn)行層次和類別劃分。作為政府的保障性、福利性住房,政府在建設(shè)上的主導(dǎo)權(quán)更大,同時(shí)也考慮到其真正適合入住群體的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,在這一塊繼續(xù)落實(shí)推進(jìn)該政策的操作性更強(qiáng)。而在商品房方面,在滿足共性和允許個(gè)性的前提下,劃定一個(gè)基于各自標(biāo)準(zhǔn)的上限和下限,也許能更好的兼顧兩者的要求,并最終形成一定的標(biāo)準(zhǔn)化。在“雙限”之間,政策和個(gè)人仍有繼續(xù)博弈的空間,這也為該政策進(jìn)一步完善提供了時(shí)間支持。

　　相信近日出臺(tái)的政策,相比于建設(shè)部6年前出臺(tái)的政策有了不少改進(jìn)完善的地方,而我們同樣相信,在這樣一個(gè)“雙限雙禁”的空間里,未來的政策將會(huì)更好的照顧各方主體利益。因此,“毛坯”還是“精裝”該誰說了算?我想,在都不逾矩的前提下,大家還是坐下來商量著辦吧。