市住建委昨天公布了《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》。本市房屋建筑將執(zhí)行“全生命周期管理”，市住建委已經(jīng)啟動了房屋信息平臺的搭建，住宅要建立終身“健康檔案”。
在全生命周期過程中，何時發(fā)生損壞、何時拆改過、何時進行鑒定、使用專項維修資金的情況都會被記錄在案。相關(guān)負責(zé)人表示，這一平臺將考慮向公眾開放，市民在購買二手房時可以查詢到房屋的部分資料。
據(jù)了解，目前房屋建筑在建設(shè)過程中有37項法律法規(guī)給予規(guī)范，但在房屋使用過程中只有《城市危房管理規(guī)定》一個法規(guī)。目前，本市城鎮(zhèn)既有房屋建筑總面積已經(jīng)超過了7億平方米,房屋在已經(jīng)交付使用、尚未到達危房標準時也會產(chǎn)生一些問題。
市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，該《辦法》對建筑物整個使用階段的使用行為、檢查維護、安全評估與鑒定、安全問題治理等各個環(huán)節(jié)進行了規(guī)范。房屋在交付使用以后，建設(shè)單位負責(zé)質(zhì)量保證書承諾和質(zhì)量保證期以內(nèi)的維修。開發(fā)商責(zé)任期超過以后，正常使用下房屋的損壞都是業(yè)主出錢，可以委托物業(yè)單位代為修理。公共區(qū)域產(chǎn)生的小修費用由物業(yè)公司從物業(yè)費中支取。RJ215
《辦法》規(guī)定
-滿30年民居每10年安全評估一次
公共建筑每5年評估一次
《辦法》規(guī)定，今后居住滿30年的民居每10年進行一次安全評估；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場、影劇院、賓館等大型公共建筑和人員密集場所的房屋建筑，每5年應(yīng)進行一次評估；達到設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的，每兩年應(yīng)當進行一次評估。另外，包括陽臺、雨罩、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件都要進行檢查，以防出現(xiàn)質(zhì)量問題造成傷害。
-評估費房主自付 鑒定公司可自己找
房主家內(nèi)部的評估和治理的費用，不能使用公共維修資金支付。一般情況下房屋安全鑒定費用由房主承擔(dān)；人為原因?qū)е路课萁ㄖ霈F(xiàn)安全問題的，鑒定費用由責(zé)任人承擔(dān)。房主拒不委托鑒定的，由行政主管部門直接委托鑒定，費用也由房主承擔(dān)。同時，要及時進行加固或者修繕治理，房主若進行阻礙的，區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門有權(quán)采取指定單位代為治理等強制措施，發(fā)生的費用由安全責(zé)任人承擔(dān)。與此同時，經(jīng)核定的低保家庭、低收入家庭，無力承擔(dān)危險房屋治理費用的，可以書面申請由房屋所在地區(qū)縣人民政府實施解危。
目前市面上有很多檢測和鑒定機構(gòu)，收費基本相同，房主可以找正規(guī)房屋鑒定機構(gòu)進行鑒定。
-危房治理時可申請安置房
在危房治理中，使用人搬出的危險房屋為其唯一居住用房的，可以向房屋所在地區(qū)縣人民政府申請臨時安置住房。房主積極主動治理危險房屋的，租住的安置住房租金將按公房租金標準計收。由區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門代為治理的，租住的安置住房的租金，按該區(qū)域市場價格計收租金。
經(jīng)核定的低保家庭、低收入家庭，危險房屋治理期間，安置房的租金按廉租住房有關(guān)規(guī)定計收。(記者耿諾)