日前，來自中國房產(chǎn)信息集團最新出爐的16個一二線城市 5月樓市數(shù)據(jù)顯示，有13個城市5月一手商品住宅的成交量環(huán)比下挫六成以上，其中杭州下滑幅度最大，達86%；北京、上海、廣州、深圳的成交量也分別下滑 了 67%、72%、67%和77%。

　　對此，中房信分析師薛建雄認為，隨著低價上市新盤的增加，一些在售樓盤在長期滯銷的壓力下也將逐步采取降價行動，預期6、7月將會出現(xiàn)全面降價局面，極有可能會回調到過年前后的水平。

　　熱錢市場穩(wěn)中求變

　　據(jù)中房信數(shù)據(jù)顯示，一些新上市的樓盤已經(jīng)在5月大幅調低售價，在不考慮房產(chǎn)稅和物業(yè)稅出臺的情況下，房價盤整幾乎成為必然。中房信分析師薛建雄指出。

　　即便如此，由于各城市的發(fā)展狀態(tài)不同，樓市表現(xiàn)也各異。以此輪下滑最大的杭州為例，即使成交大跌，房價也不會出現(xiàn)大幅調整。

　　作為近年房地產(chǎn)投資的標桿，杭州由于浙江巨大的民間財富從產(chǎn)業(yè)中溢出，對高端房產(chǎn)有較大自住和投資性需求，而杭州的旅游休閑城市開發(fā)也給資金提供了較好的炒作空間。

　　今年4月杭州一手商品住宅的成交量已經(jīng)高達90萬平方米，市場熱度已遠超去年同期水平。而在這一輪調控中，投資性購房所受的打擊面最大，使得杭州5月新房的成交量下滑到12.3萬平方米，只相當于4月份的13.6%。

　　中房信分析師薛建雄認為，杭州市場上優(yōu)質房源還比較少，高端實力買家居多，各樓盤和買家的抗風險能力都較強，因此房價下滑會比較緩慢。另外，素來作為風向標的深圳、廣州等地，由于之前回暖較晚，此輪的調整也將相對緩慢。

　　資金大量轉向二三線

　　相對而言，上海、北京已經(jīng)有樓盤的價格出現(xiàn)下跌，從走勢上看幾乎比較同步。不過，上海樓市啟動的較早，所以產(chǎn)業(yè)成熟度要比北京早2-3年，因此北京這輪房價調整可能會像2008年的上海，出現(xiàn)一些樓盤打折搶購的現(xiàn)象。而上海由于市場相對成熟，房價可能會出現(xiàn)較長時間的陰跌局面。