在成交量不斷下滑的同時(shí)，申城房?jī)r(jià)已明顯松動(dòng)。上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周(6月14日—6月20日)，申城內(nèi)環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價(jià)為39484元/平方米，內(nèi)中環(huán)26617元/平方米，中外環(huán)25819元/平方米，外郊環(huán)16071元/平方米，郊環(huán)外9456元/平方米。
其中，成交均價(jià)跌幅最大的為郊環(huán)外，跌幅為37.22%，主要是由于交易量下滑明顯及個(gè)別樓盤成交價(jià)下滑所致。而豪宅的持續(xù)降溫，使得上周內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)的價(jià)格普遍下跌。
上周，申城供應(yīng)樓盤個(gè)數(shù)僅為6個(gè)，與去年同期開發(fā)商大幅推盤相比下降八成。而此前“零零散散”的打折現(xiàn)象，開始在樓市中擴(kuò)散，萬(wàn)科、保利、綠地等全國(guó)性房企正逐步掀起打折潮。但就上海樓市近期交易情況來(lái)看，令人眼花繚亂的系列促銷活動(dòng)，并沒(méi)能扭轉(zhuǎn)低迷局勢(shì)，第一波降價(jià)試探的冷淡結(jié)局，也預(yù)示著接下來(lái)的價(jià)格調(diào)整將更加深入。
目前，二手住宅掛牌量依然保持在12萬(wàn)套以上，但已趨于平穩(wěn)，在政策消化的同時(shí)，轉(zhuǎn)售為租成為多數(shù)投資客的策略。上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏指出：“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政雖然短期內(nèi)也阻礙了改善型剛性需求的釋放，但近階段交易量低迷也要?dú)w因于新增供應(yīng)不足。就實(shí)際成交情況來(lái)看，新盤只要價(jià)格適中的基本都能被消化，說(shuō)明房?jī)r(jià)依然是促使交易量活躍的關(guān)鍵因素。由于本月已進(jìn)入傳統(tǒng)樓市淡季，短期內(nèi)供應(yīng)量還將繼續(xù)保持縮量，未來(lái)伴隨品牌開發(fā)商促銷范圍及力度放大，價(jià)格將保持平穩(wěn)或呈微幅下降態(tài)勢(shì)。記者 晏秋秋