從4月14日“新國(guó)十條”出臺(tái)至今，一線城市成交量難抑大幅下滑，自5月份京滬穗多個(gè)樓盤(pán)帶頭“零成交”之后，已蔓延到全國(guó)近30個(gè)城市。而量跌價(jià)也跌，5月房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)”松動(dòng)“跡象。有分析認(rèn)為，目前的零成交已經(jīng)釋放出強(qiáng)烈的信號(hào)，房?jī)r(jià)的暴跌一觸即發(fā)。
京滬穗：多個(gè)樓盤(pán)交白卷
近期，“零成交”同時(shí)在一線城市上演并且火速蔓延。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截止到6月20日，共有8個(gè)商品住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。這些樓盤(pán)中，6月3日拿到預(yù)售許可的保利壟上莊園66套均未成交，6月14日獲得預(yù)售許可的定慧家園南里、6月19日取得許可證的潤(rùn)楓錦尚苑以及6月20日取得許可證的香悅四季花園、樂(lè)活家園等均未有成交記錄。
在上海，6月上半月，市場(chǎng)上可售的45個(gè)豪宅項(xiàng)目(成交均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán))中，有36個(gè)項(xiàng)目上半月未見(jiàn)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份有8個(gè)樓盤(pán)成交“吃鴨蛋”，而5月份增加至25個(gè)。
與此同時(shí)，二手豪宅價(jià)格已出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)了解，知名豪宅5月份的跌幅普遍也都超10%，有的達(dá)到30%。至6月中旬，這些豪宅價(jià)格相對(duì)4月均跌去35%以上。
在廣州，469個(gè)在售樓盤(pán)，5月有網(wǎng)簽記錄的只有243個(gè)，也就是說(shuō)，近半樓盤(pán)“零成交”，6月份更是近300個(gè)樓盤(pán)零成交。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月31日，廣州一手住宅交易面積為46.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上月的66.9萬(wàn)平方米大跌30.6%，成交面積僅高于今年2月份39.46萬(wàn)平方米的“地量”，成為今年以來(lái)第二低成交量，成交套數(shù)為4169套，環(huán)比上月的5851套下跌28.7%。
綜合最新的消息，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中有近30個(gè)城市出現(xiàn)“零成交”，而進(jìn)入6月份至今，“零成交”的城市又增加了許多，零成交的樓盤(pán)更是鋪天蓋地，讓開(kāi)發(fā)商們?nèi)缱槡帧?/p>
對(duì)策：開(kāi)發(fā)商放慢推貨節(jié)奏
值得一提的是，成交跌，樓價(jià)也跌。5月份廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為10568元/平方米，環(huán)比上月的11095元/平方米下跌4.7%，這也是今年以來(lái)第二低的成交均價(jià)，僅略高于2月份10252元/平方米的均價(jià)。從區(qū)域情況來(lái)看，中心六區(qū)一手住宅均價(jià)為16270/平方米，與4月的17583元/平方米相比環(huán)比下跌7.5%；新四區(qū)與二縣市一手住宅均價(jià)為6884元/平方米，環(huán)比上月的8034元/平方米下跌14.3%，成5月房?jī)r(jià)的“空軍司令”。
數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商有意放慢推貨節(jié)奏控制供應(yīng)量，5月份廣州新增供應(yīng)量大減三成以上。原計(jì)劃5月開(kāi)盤(pán)的58個(gè)項(xiàng)目中，截至5月26日有18個(gè)推遲開(kāi)盤(pán)。6月新盤(pán)仍舊不多,全新上市樓盤(pán)共有13個(gè)，舊盤(pán)新推15個(gè)，其中全新盤(pán)大多為中小型樓盤(pán)，海珠及黃埔則遭遇零新盤(pán)。可見(jiàn)，在成交不振的情況下，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿也較低，這也是導(dǎo)致成交低位再度下滑的主要原因。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)料，接下來(lái)2-3個(gè)月成交量將愈加低迷，甚至不排除會(huì)低于今年2月份39.46萬(wàn)平方米的水平。預(yù)計(jì)到7-8月份開(kāi)發(fā)商會(huì)加大促銷力度，但由于廣州新政較預(yù)期“溫柔”，除非出臺(tái)更嚴(yán)厲政策，否則房?jī)r(jià)大幅下跌的條件并不具備。
牛刀：零成交釋放暴跌信號(hào)
近期購(gòu)房者觀望情緒更為濃厚，市場(chǎng)看跌預(yù)期不斷增強(qiáng),投資投機(jī)型購(gòu)房已從一定程度上得到抑制。從整體上看，廣州樓價(jià)仍處于高位，但漲勢(shì)已得到遏制。在樓市風(fēng)向扭轉(zhuǎn)之后，“4”字頭低價(jià)盤(pán)重現(xiàn)江湖。其中，廣州花都有4個(gè)中小型全新盤(pán)面市，價(jià)格“4”字頭起有交易。
中國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)牛刀在博客里稱，目前的零成交已經(jīng)釋放了一種強(qiáng)烈的信號(hào)，實(shí)力再?gòu)?qiáng)的開(kāi)發(fā)商也不可能撐得下去，房?jī)r(jià)的暴跌一觸即發(fā)。
而業(yè)內(nèi)有專家表示，預(yù)料接下來(lái)2-3個(gè)月成交量將愈加低迷，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%左右的下跌。不過(guò)，預(yù)計(jì)6月樓價(jià)將保持平穩(wěn)，而到7-8月份，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力加大促銷力度，屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)真正“松動(dòng)”。記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道