6月以來，在樓市對“折扣”、“降價”等詞匯相當敏感的時期，各種媒體組織或民間發(fā)起的“抄底團”遍地開花。某知名地產(chǎn)網(wǎng)站更牽頭在上百個城市啟動中國樓市“百團大戰(zhàn)”，招募抄底正規(guī)軍。這場蔓延全國的大型活動一經(jīng)推出便受到廣大購房者和業(yè)界的關注，究竟抄底時機到了沒？

　　“抄”聲一片：

　　李嘉誠已做好準備？

　　2008年，房地產(chǎn)遭遇熊市，短短一年后，房價暴漲如脫韁的野馬。絕大部分購房者都對當初錯失出手最佳良機而感到后悔。大概是緣于此，當號稱史上最嚴厲調(diào)控的“國十條”降臨并發(fā)威時，樓市便呈現(xiàn)出與2008年截然不同的另一種狀態(tài)：當開發(fā)商還在死扛房價時，虎視眈眈的買家早已做好抄底的準備�！按蚪俜康禺a(chǎn)，就趁現(xiàn)在！”

　　21世紀不動產(chǎn)等多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，目前至少有三成購房者在“潛伏”。據(jù)報道，“日前一項調(diào)查顯示，53%的購房者明確表示要在這一輪樓市調(diào)整中抄底�！鄙踔劣邢⒎Q，當內(nèi)地開發(fā)商對冷卻后的房地產(chǎn)市場開始觀望時，華人首富李嘉誠已經(jīng)做好了抄底準備。

　　觀望心理：

　　擔心還有更底部

　　新浪樂居近期發(fā)起購房者“抄底愿望”調(diào)查，結果顯示：77.1%的受訪者打算在這一輪政策調(diào)整中抄底。在關于什么時候是抄底的好時機的調(diào)查中，41.0%的購房者認為今年年底即是抄底的好時機，另有34.7%認為是2011年，認為現(xiàn)在就可以抄底的有近一成。

　　在抄底呼聲越來越高的時候，很多買家對何時出手一直猶豫不決：一方面想抄底，一方面怕抄的只是地面價。“按照股市的說法，地面下面還有地下室呢！”

　　也有“眼角高”、看跌樓市的買家，一直在耐心等待心水樓盤的價格降到自己可以接受的范圍內(nèi)�！胺績r現(xiàn)在還太高，我現(xiàn)在買，到年底可能會貶值。現(xiàn)在開發(fā)商還不缺錢，等到年底或許會為了快速回款而降到低谷�！�

　　不過，也有網(wǎng)友提出質(zhì)疑：“現(xiàn)在抄底？開玩笑吧！現(xiàn)在開發(fā)商都還在扛價呢，難道房價馬上就要漲了？忽悠誰呢！”

　　-專家建議

　　抄底心水樓：越秀區(qū)樓盤

　　投資客：抄商業(yè)地產(chǎn)的底

　　國家調(diào)控矛頭直指商品住房投資者，潘婉霞認為這類投資者應“先觀望一下，沒有必要跟別人搶”。她建議，如果投資者也想抄底，就去抄商業(yè)地產(chǎn)。“因為長遠來說，住宅短期的升幅不會很大，去掉5.5%的營業(yè)稅，即使你買回來的房子升值10%，所得也不多。現(xiàn)在市場不太明朗，你可以觀望，可以選擇商業(yè)地產(chǎn)，還可以選擇一些稀有的物業(yè)，可以買一些很熱門的板塊，像珠江新城�！�

　　提及值得投資的樓盤，潘婉霞推薦越秀區(qū)�！八牡钚�，可供應地塊少，加上匯聚名校，這樣的板塊能找到就應該出手了�！贝送猓€指出，二手樓市里面也有一些低價的房子，不愿意去遠郊買房子的買家可以考慮在二手房里“淘寶”。

　　-專家意見

　　“底部”界定看6月

　　5月，廣州住宅成交量出現(xiàn)了環(huán)比70%的大跌。地產(chǎn)行家吳定金認為，這種現(xiàn)象不合理�！爸坝邪l(fā)展商預計只會跌30%左右，但是現(xiàn)在跌了70%，這個成交量客觀上在短期內(nèi)有抄底反彈的要求�！眳嵌ń鹫J為，國家在政策基本穩(wěn)定之后，過急地推出宏觀調(diào)控，市場應該有一個用來過渡、穩(wěn)定的過程。他判斷在6月份有一個小幅的反彈，“但是這種反彈不是整體，應該是局部的”。

　　中原地產(chǎn)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞分析認為，4月14日新政出臺之前，成交量非�；钴S，新政出臺之后，成交量突然急剎車，才導致后繼無力。如果6月的成交量比5月高，那么底部較難有一個大的調(diào)整；如果6月成交量往下跌，那樓價才會開始跌。

　　價格未降談何抄底

　　地產(chǎn)經(jīng)濟研究專家鄧浩志認為“抄底”一說遙遙無期�！暗浆F(xiàn)在為止，在中國范圍內(nèi)大的開發(fā)商還沒有大的價格波動�！彼J為，觀望導致成交量萎縮，但價格還是保持在歷史的高位，“而且這個高位比2007年還高”。 他指出，目前很多開發(fā)商說會考慮降價，但是真正落到實處的很少。不過，開發(fā)商與消費者博弈下去，必定有一方要讓步。開發(fā)商首先作出讓步的可能性大一點。

　　廣州樓市成交量會否繼續(xù)“縮水”？鄧浩志認為可能性不大�！耙驗楹芏嗾叨颊郎蕚涑雠_，未來這個成交量，可能還會維持當前的現(xiàn)狀，進一步下跌的可能性不大�！�

　　“政策有滯后性。按照市場的經(jīng)驗，一般來說，只有在成交量下降了一段時間之后，價格才會下跌，這個時間一般都要超過兩三個月，我們才會看到樓價明顯調(diào)整，現(xiàn)在談抄底有點早。”

　　滿堂紅高級研究主任肖文曉認為，從中長期來看，廣州的樓價有上升空間，“主要是從廣州作為中國四大中心城市之一的地位來判斷的。另外，廣州的樓價在全國不但比不上深圳、上海、北京，甚至很多二線城市都比不上�！钡切の臅酝瑫r指出，這種升值能否實現(xiàn)，還需看未來的經(jīng)濟走勢。“假如經(jīng)濟復蘇的進程得不到鞏固，上升空間實現(xiàn)的時間會大大延后�！�