“過一個季度左右，樓市可能會面臨全面調(diào)整。”國土資源部部長徐紹史近日的表態(tài)，顯示了國土資源部運用土地政策調(diào)控樓市的決心，對地產(chǎn)商資金鏈也是一個不小的考驗。這，是否又將掀起新一輪樓市調(diào)控風暴？

　　“一個季度后房價定會有所下降”

　　“房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”7月4日，在全國國土資源廳局長座談會后，國土資源部部長徐紹史表示，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右，房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整。

　　徐紹史還表示，下半年國土部將繼續(xù)積極參與房地產(chǎn)調(diào)控，各級國土資源部門要加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)，有力推進房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作，主要措施是根據(jù)年初供地計劃，繼續(xù)保障房地產(chǎn)，尤其是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)，及時向社會披露供地情況；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強批后監(jiān)管；進一步完善土地招拍掛制度。    

　　與此同時，在日前召開的房地產(chǎn)夏季峰會上，國土資源部總規(guī)劃師胡存智指出，國土資源部將嚴格規(guī)范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當?shù)鼗鶞实貎r的70%，保證金不低于出讓最低價的30%。

　　這已是國土資源部近半個月內(nèi)四度就樓市調(diào)控的表態(tài)。對于此舉，國土資源部目標十分明確，意在控制目前市場上開發(fā)商的“囤地”“炒地”行為。通過提高土地出讓金門檻，嚴格監(jiān)管土地出讓制度等一系列措施，有效地遏制開發(fā)商的非理性行為、調(diào)控過快上漲的房價。

　　“政策已從調(diào)控需求到收緊開發(fā)商貸款的路徑逐漸展開，再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力。”專家認為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場將作進一步調(diào)控。

　　此前，國土資源部副部長贠小蘇、國土資源部部長徐紹史曾表示，房地產(chǎn)用地管理調(diào)控仍是國土資源部當前的一項重要任務(wù)，全系統(tǒng)要堅定主動參與房地產(chǎn)用地調(diào)控的決心，進一步加強房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。住建部相關(guān)負責人表示，各地要加強調(diào)控政策落實力度，絕不能松勁，要讓人民看到政府遏制房價過快上漲的決心和信心。

　　在樓市買賣雙方博弈膠著之時，如此密集的官方表態(tài)引發(fā)市場猜測，政府對房價下跌和樓市全面調(diào)整也許已有準備，在政策達到效果前，樓市調(diào)控或許不會放松。

　　“大家盡快降，降價大家都有臺階下”

　　“我鼓勵大家盡快降！”近日在海南舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，曾經(jīng)最強硬的“房價必漲”論者——華遠集團總裁任志強向同行呼吁趕緊降價。任志強說，“降了就給政府一個臺階，后面就不會出更嚴厲的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷？降價大家都有臺階下，回到原來的軌道上，這是最好的結(jié)果。”

　　針對樓市新政，陽光100董事長易小迪認為，“本次調(diào)控沒有解決房地產(chǎn)市場的核心問題。”房地產(chǎn)的核心問題是供求導致價格持續(xù)走高。雖然大家暫時不買房了，但租金上漲說明剛性需求是有的，房地產(chǎn)作為保值增值的手段在短期內(nèi)無法改變。

　　鏈家地產(chǎn)公布的上半年北京住宅租金情況顯示，上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。同時，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，六月以來，租金漲幅更為明顯。然而，二手房成交量卻一路下滑，二手房市場買賣與租賃市場“冰火兩重天”的現(xiàn)象，成了當今房地產(chǎn)市場的新看點。