顯而易見，房租價格的上漲，意味著租房需求的上升，而二手房成交量的下降，意味著購房意愿的下降。出現此種現象的原因，無疑是在此輪房產新政影響下，不斷增強了許多有購房意愿者的觀望心理，導致了他們轉向房屋租賃市場。    

　　上海復地董事長范偉在論壇上明確表示，目前已調低旗下新樓定價，此前綠地、恒大等公司也已進行了大幅調價行為。范偉對任志強的降價倡議表示贊同：“房企要有銷售，必須隨行就市，這時候需要有公司往前帶一帶，動一動。”

　　“樓市十年后絕對悲觀”？

　　中國房地產指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示，在國家采取一系列房地產調控措施的背景下，購房者觀望心理嚴重，六成人堅信房價下跌。

　　該調查的結果顯示，購房者在第二季度對國家實行平抑房價的調控政策信心明顯增強，其中認為房價會小幅下降的購房者居首位，占了39.2%，認為房價會大幅下降的購房者占19.8%，兩項共占約六成。

　　中國房地產指數研究院華北分院總經理蔣云峰表示，該研究雖然主要在北京進行，但對國內各大城市具有很強的代表性。從研究結果看，購房者表現出四個明顯的心理特點：一是對調控政策有信心，二是對平抑房價有信心，三是市場觀望氣氛濃，四是大家認為目前房價仍然偏高。

　　不過，根據華泰聯合證券的跟蹤研究，房地產開發(fā)商主動調整價格可能比市場預期更晚。華泰聯合證券對北京樓市的調研顯示，北京目前新房市場明顯降價的項目不多，部分樓盤的定價仍具有較強的進攻性。

　　國家統計局公布的數據顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍上漲12.4%，環(huán)比漲幅僅比4月縮小1.2個百分點。

　　在一些學者的眼里，中國樓市的未來不被看好。“房地產業(yè)的巔峰時期已經過去，十年以后絕對悲觀。”北京師范大學金融研究中心主任鐘偉首次表達了對樓市的強烈悲觀態(tài)度。

　　鐘偉認為，此前人們高估了從農村向城市轉移的人口規(guī)模，也高估了商品房的承受能力，從人口和城市化的角度來說，并不支持房地產行業(yè)還能產生像過去十年一樣的發(fā)展規(guī)模。

　　論及中國經濟未來十年，鐘偉稱，結論是在國慶節(jié)后可能溫和復蘇。就房地產行業(yè)而言，未來2-5年平穩(wěn)增長，未來5-10年中性趨悲觀。(本報綜合新華社、央視等相關報道)