- 記者手記
城際“壓力差”與房企布局
上半年的武林英雄順序排定后，大家發(fā)現(xiàn)了一個(gè)規(guī)律，那就是在二三線城市占據(jù)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，在樓市的變局中占盡了先機(jī)。
房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，一線城市成交量受到嚴(yán)重影響，上海、北京等城市成交量甚至萎縮了70%-80%；而前期價(jià)格上漲比較平緩的二三線城市的成交情況則相對(duì)平穩(wěn)。因此二三線城市的銷售業(yè)績也就成為企業(yè)成長性的決定性因素。這直接成就了萬科、恒大、綠地等以二三線城市為主要布局的企業(yè)。
二三線城市有著更低的壓力差，比如土地成本更低、政府策略更靈活、房價(jià)基數(shù)較低、規(guī)模效應(yīng)明顯。在同樣的市場與政策環(huán)境下，二三線城市的相對(duì)低壓力優(yōu)勢(shì)不言而喻。一個(gè)最簡單的現(xiàn)象可以很直觀地說明這個(gè)問題，比如，上海和北京的項(xiàng)目，市場好的背景下，一平米的價(jià)格就達(dá)到二三線城市價(jià)格的5-10倍，賣一套房等于賣5-10套房，但是，政策壓力下，高價(jià)房的預(yù)售證辦不下來，銷售優(yōu)勢(shì)就變成了資金積壓負(fù)擔(dān)了。里外算賬，壓力可想而知。
在一線城市的房價(jià)已經(jīng)給買房人帶來巨大壓力的同時(shí)，這種壓力逐漸傳導(dǎo)給當(dāng)?shù)卣彤?dāng)?shù)氐拈_發(fā)商是必然的事情，提前布局二三線城市者可以占據(jù)先機(jī)，而尚未布局者，越來越大的壓力差也會(huì)推著他們前進(jìn)。(記者 張家齊 張曉蕊 袁玥 實(shí)習(xí)記者 李航)
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