針對(duì)外界普遍關(guān)注的空置率問(wèn)題，北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)兼新聞發(fā)言人于秀琴昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于難以掌握房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，只能統(tǒng)計(jì)房屋待售情況，而無(wú)法統(tǒng)計(jì)空置率。
她表示，國(guó)外在統(tǒng)計(jì)空置率時(shí)，主要選取部分區(qū)域，進(jìn)行居民問(wèn)卷調(diào)查。而我國(guó)面臨入戶難、產(chǎn)權(quán)不清的情況，難以統(tǒng)計(jì)出房屋的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，從而使得在空置率的統(tǒng)計(jì)中“缺乏分母”。
空置率問(wèn)題起源于媒體熱炒的“6540萬(wàn)套閑置房”，此后，又被網(wǎng)友通過(guò)“曬黑燈”予以放大。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期做出三次回應(yīng)，并將北京、上海、天津、廣州、深圳等多個(gè)城市被列入空置房調(diào)查的試點(diǎn)城市，進(jìn)行空置房調(diào)查。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，北京已經(jīng)正式啟動(dòng)空置房的專項(xiàng)調(diào)查，其中朝陽(yáng)區(qū)已選定了3個(gè)小區(qū)。
于秀琴表示，由于空置率無(wú)法統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)局所做的并不是空置率調(diào)查，而是按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的要求，進(jìn)行的“房屋利用情況典型調(diào)查”。
記者注意到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂在最近的一次表態(tài)中稱，“將在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查”，并未提及空置率調(diào)查。
于秀琴表示，以目前的情況，只能統(tǒng)計(jì)出房屋的待售面積，即媒體所指的“空置面積”，而無(wú)法統(tǒng)計(jì)空置率。此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和朝陽(yáng)區(qū)曾先后公布了商品房待售面積，但并未公布待售面積占整體的比重。
事實(shí)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛運(yùn)來(lái)在8月11日的回應(yīng)中就曾表示，空置率統(tǒng)計(jì)中的一系列口徑還難以界定，統(tǒng)計(jì)部門要給出客觀準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)難度很大。
而在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，統(tǒng)計(jì)空置率的另一個(gè)難題在于難以界定“空置”現(xiàn)象。其中包括對(duì)空置時(shí)間、空置原因的規(guī)定，同時(shí)還要考慮到搬遷、裝修等客觀因素。
于秀琴還表示，與外界的想象不同，空置率的統(tǒng)計(jì)難度“非常大”。她還呼吁媒體不要對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行“娛樂(lè)化”解讀。
同步播報(bào)
兩部門新房成交數(shù)據(jù)“打架”統(tǒng)計(jì)局稱存“時(shí)間差”
每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京
繼二手房數(shù)據(jù)引發(fā)爭(zhēng)議之后，北京市兩部門公布的新房成交數(shù)據(jù)也出現(xiàn)“打架”現(xiàn)象。
在近期公布的北京8月新建商品住宅銷售面積中，北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)為63.3萬(wàn)平方米，環(huán)比7月下降5.1%。北京市住建委的數(shù)據(jù)，比此多出16萬(wàn)平方米，且環(huán)比7月呈現(xiàn)“一升一降”的現(xiàn)象。
此前，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月二手房成交均價(jià)13440元/平方米，同樣被外界質(zhì)疑為 “低于實(shí)際成交價(jià)格”。同時(shí)，市統(tǒng)計(jì)局提供數(shù)據(jù)的兩家中介，發(fā)布的成交均價(jià)竟相差3000元之多。
北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)兼新聞發(fā)言人于秀琴在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的是實(shí)際成交數(shù)據(jù)，比網(wǎng)簽時(shí)間稍晚，因此通常低于后者。但她表示，兩者反映出的市場(chǎng)趨勢(shì)是一致的。
她表示，市統(tǒng)計(jì)局要求房地產(chǎn)企業(yè)以報(bào)表的方式上報(bào)成交情況，同時(shí)要求，企業(yè)上報(bào)的信息必須與合同相一致，即買賣雙方簽訂合同之后的實(shí)際成交情況。
而北京市住建委統(tǒng)計(jì)的是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，即雙方已達(dá)成成交意向，并報(bào)住建委備案的數(shù)據(jù)。事實(shí)上，建委的數(shù)據(jù)同樣來(lái)自企業(yè)上報(bào)，每天在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上更新。
據(jù)了解，進(jìn)行網(wǎng)簽備案的顧客通常都能達(dá)成成交，但從網(wǎng)簽到實(shí)際成交，期間會(huì)有幾天的時(shí)間差。于秀琴稱，住建委公布的數(shù)據(jù)之所以高于統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，主要由上述時(shí)間差造成。若遇上集中簽約的情況，數(shù)據(jù)差別可能更大。
于秀琴還表示，統(tǒng)計(jì)局有一套完善的統(tǒng)計(jì)體系，其公布的數(shù)據(jù)真實(shí)可信。