金融危機(jī)下的迪拜街頭依然熙攘，但是隨著膨脹的基建坍塌成百億美元債務(wù)黑洞，資金鏈斷裂讓八九成的新建房屋歇工，讓人們丟車棄房，讓黃金街失色，讓高端商場和酒店競相打折……
編者按：
曾幾何時(shí)，迪拜是整個(gè)阿拉伯世界的一顆耀眼的明珠，金融與房地產(chǎn)的緊密結(jié)合，創(chuàng)造了一連串“沒有做不到，只有想不到”的輝煌神話。
迪拜崩盤震驚全世界，給“地王”頻出的中國振聾發(fā)聵的警示，迷信房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的人士遭遇當(dāng)頭一棒。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的中國應(yīng)該從中吸取哪些慘痛教訓(xùn)呢？
本報(bào)記者作為第一家深入迪拜進(jìn)行采訪的華南媒體于近日飛抵迪拜，為讀者還原房地產(chǎn)投資熱潮消退后，這個(gè)阿聯(lián)酋第二大城市的真實(shí)面貌。
“迪拜還沒有崩潰。”身處暴風(fēng)眼中心的迪拜街頭，人們這樣議論著。當(dāng)?shù)貓?bào)紙頭版幾乎刊登著同一張照片：阿布扎比、迪拜兩大酋長并肩而行，前者答應(yīng)給后者100億美元的援助。
11月25日,迪拜酋長國政府的國有企業(yè)迪拜世界宣布暫停償還巨額債務(wù)后，全球股市受到重挫。更多的人在擔(dān)心迪拜的這一危機(jī)，會(huì)在多大程度上影響全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。
短短一個(gè)月內(nèi)，迪拜從天堂回到了人間。鋪天蓋地的信息讓它墜入迷霧：是否真如外國媒體所稱“危機(jī)才顯露出冰山的一角”？迪拜摔的這一跤是否元?dú)獯髠勘緢?bào)記者深入當(dāng)?shù)匾痪�現(xiàn)場，從不同的細(xì)節(jié)中靠近真相。
迪拜機(jī)場：豪華棄車秀令人震撼
早就聽說迪拜機(jī)場在去年就出現(xiàn)了“棄車潮”。一年過后，當(dāng)記者親眼目睹成排的名車灰頭土臉地?cái)D在一起，感覺依舊震撼。
一輛在中國國內(nèi)售價(jià)近90萬元的奔馳ML350，靜靜待在機(jī)場停車場，成為主人倉皇出逃時(shí)的累贅。13日當(dāng)?shù)貢r(shí)間凌晨1時(shí)30分，記者剛下飛機(jī)就在迪拜機(jī)場停車場看到了這部“大奔”。金融危機(jī)爆發(fā)以來，逃離這兒的商人數(shù)以萬計(jì)，許多人走時(shí)背了一身債。記者發(fā)現(xiàn)奔馳并不孤獨(dú)，路虎、英菲尼迪、大眾跑車、 Jeep等高級汽車都成了難兄難弟，慘成每天目送飛機(jī)起落的“看客”。
黃金街：店員都在用漢語套近乎
迪拜人熱愛黃金，幾乎人人穿金戴銀。由于消費(fèi)活躍、價(jià)格適宜、款式眾多和禁賣假貨，迪拜黃金街在國際享有盛名。穿過海邊一條巷子，記者遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到黃金街牌坊上滾動(dòng)播放著當(dāng)日的國際金價(jià)。這里金鋪多半是印度人經(jīng)營，中國游客成了“淘金”主力，幾乎每個(gè)店員都能用漢語“你好”、“謝謝”招徠客人。
不過，記者看到，金鋪里常常只有兩三人流連，有些還空無一人。由于生意清淡，部分店員從柜臺(tái)跑到門口迎客。來自印度的一名店員向記者展示了一些熱門的22K金飾，一款13克的新款黃金手鏈，開價(jià)1075美元，經(jīng)過記者一番砍價(jià)895美元就能成交。
交易所：老股民稱“全跌回去了”
在阿布扎比伸出援手后，迪拜股市收獲了年內(nèi)最大的單日漲幅，當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙的頭條都顯得歡欣鼓舞。但就在第二日，本報(bào)在迪拜股票交易所看到的卻是另一番景象。
“Allgone。”（全跌回去了），在迪拜的交易所里，一位老股民對記者說：“我在股市投資了50萬迪拉姆（1迪拉姆約合1.88元人民幣），全部還套著。”說到后市走勢，他無奈反問：“誰知道呢？”
在交易所采訪時(shí)，活躍的20多只股票幾乎都在下跌，這讓原以為股指能繼續(xù)高開的人們很糾結(jié)，只是坐在交易所里的沙發(fā)上或者發(fā)呆，或者在閑聊。
名店酒店：祭出打折“殺手锏”誘客
雖然蒙受了債務(wù)危機(jī)的影響，但迪拜機(jī)場的免稅區(qū)和市區(qū)購物中心依舊人山人海，購物天堂祭出了“殺手锏”——打折。在著名的迪拜酋長國購物中心，記者看到全球最奢華的品牌一應(yīng)俱全。店員告訴記者，雖然“購物節(jié)”未到，但商場內(nèi)已有不少品牌提前讓利，很多品牌只要半價(jià)。“今年來購物的游客是少了些”，在勞力士專柜，一位中國店員說，現(xiàn)在可以申請到7折優(yōu)惠。
而坐落在世界最大人工島朱美拉棕櫚島上的八星級亞特蘭蒂斯酒店也正忙于打折，2900元迪拉姆的雙人房現(xiàn)在只要2016迪拉姆。雖然酒店在賣力推銷7折房，但記者發(fā)現(xiàn)更多的游客只是沖著大堂的巨型水族缸來的：這兒有空運(yùn)來的海豚、魔鬼魚等6萬尾深海魚。
阿拉伯經(jīng)濟(jì)學(xué)家:估錯(cuò)房屋供求引發(fā)迪拜危機(jī)
本報(bào)記者專訪阿拉伯權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tarik Yousef
“迪拜發(fā)展速度毫無疑問會(huì)變慢。”阿拉伯權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國際貨幣基金組織中東部經(jīng)濟(jì)學(xué)家、世界銀行中東北非區(qū)訪問教授和迪拜政府學(xué)院院長TarikYousef在接受本報(bào)記者專訪時(shí)說，阿聯(lián)酋正在以國家的名義還債，相信危機(jī)給迪拜帶來的信譽(yù)損失很快能淡化，但是迪拜要總結(jié)教訓(xùn)。
迪拜有閃失阿布扎比不好過
阿布扎比為什么要向迪拜輸血100億美元？
TarikYousef：我想“輸血”不太準(zhǔn)確，得叫經(jīng)濟(jì)援助。如果迪拜有閃失，阿布扎比日子也不會(huì)好過，畢竟它在迪拜擁有大量利益。
目前迪拜政府首要做什么？
TarikYousef：首先是重組迪拜世界，其次確保本地經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，最后創(chuàng)造一個(gè)框架應(yīng)對企業(yè)出現(xiàn)的危機(jī)。我認(rèn)為迪拜世界作為一家企業(yè)是不會(huì)破產(chǎn)的。請記住，迪拜世界的其他資產(chǎn)仍然很好，例如港務(wù)。
外界質(zhì)疑這已經(jīng)損壞了新興經(jīng)濟(jì)體的信譽(yù)。
TarikYousef：是的，信心是遭受打擊，不過能很快得到重建。請記住，只要國際投行得到了錢，他們就會(huì)很快再給你借款，他們想和迪拜做生意，沒人想撤退。今后迪拜仍然擁有基礎(chǔ)設(shè)施來保障它成為世界貿(mào)易和服務(wù)中心。
供求充足下沒必要新建地產(chǎn)
迪拜危機(jī)的最大教訓(xùn)是什么？
TarikYousef：基建十分重要，然而如何為它們?nèi)〉萌谫Y同樣重要。此外，當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行時(shí)，你需要各種專業(yè)機(jī)構(gòu)去處理危機(jī)，例如如何應(yīng)對企業(yè)破產(chǎn)和重組，如何應(yīng)對僵局。最后也是很重要的，是如何做好和外界溝通的管理。
迪拜新的地產(chǎn)項(xiàng)目全部停工了嗎，政府如何預(yù)計(jì)供求關(guān)系？
TarikYousef：我想那些應(yīng)該停工的確實(shí)是停工了，那些正處于歇工中的在假期后將會(huì)繼續(xù)。停工的部分是由于現(xiàn)在供應(yīng)已經(jīng)十分充足了，沒有必要再建。至于供求關(guān)系，這對迪拜是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，他們沒有明確的預(yù)測。我想這就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)給我們的一個(gè)教訓(xùn)。
迪拜的發(fā)展模式是什么？
Tarik Yousef：發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，讓它成為一個(gè)貿(mào)易、服務(wù)、金融乃至各種新興產(chǎn)業(yè)的中心。這一切迪拜過去一直在推進(jìn)。