智能建造、綠色轉(zhuǎn)型 房企探索高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)驅(qū)動力
2023-05-29 新京報 點(diǎn)擊：次
在房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展模式下，房企告別高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的“三高模式”。同時，可持續(xù)發(fā)展成為房企應(yīng)對行業(yè)下半場的自覺行動。近期，多家房企發(fā)布的ESG（即環(huán)境Environmental、社會Social、管治Governance）報告，無論是信息披露的豐富性還是內(nèi)容的詳細(xì)性，都體現(xiàn)出房企對ESG的重視程度正在提高。
作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和碳排放量的大戶，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著從傳統(tǒng)建造逐漸轉(zhuǎn)型成為低碳可持續(xù)的開發(fā)模式。其中，部分房企已率先垂范，通過提高生產(chǎn)運(yùn)營中的能源效率，實(shí)現(xiàn)能耗和碳排放的雙重管控，降低對環(huán)境的影響，推動自身及行業(yè)走向高質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展。
房企加快推進(jìn)ESG戰(zhàn)略目標(biāo)
以往評判一個企業(yè)是否值得投資，多從盈利狀況、償債能力、現(xiàn)金流等財務(wù)基本面來分析。而從目前來看，一家好的公司不僅要會賺錢，更要有可持續(xù)的社會責(zé)任感。這也主要表現(xiàn)在ESG。ESG反映企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展能力的企業(yè)評價維度，更側(cè)重關(guān)注企業(yè)在環(huán)境、社會責(zé)任及公司治理中的績效。
事實(shí)上，在監(jiān)管部門的推動下，房企披露ESG報告漸成常態(tài)，ESG報告的質(zhì)量提升明顯。截至目前，從多家房企發(fā)布的2022年ESG報告內(nèi)容來看，涵蓋了綠色金融、綠色產(chǎn)業(yè)投資、城市更新、清潔能源、服務(wù)升級、社會公益等維度，信息更加豐富，也更加詳實(shí)。
▲碧桂園將可持續(xù)發(fā)展提升到集團(tuán)戰(zhàn)略層面，逐步建立完善可持續(xù)發(fā)展政策。企業(yè)供圖
其中，碧桂園在《2022年環(huán)境、社會及管治報告》中提到，將可持續(xù)發(fā)展提升到集團(tuán)戰(zhàn)略層面，納入經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃中；緊密結(jié)合自身業(yè)務(wù)情況，開展形式多樣的可持續(xù)發(fā)展行動示范；逐步建立完善可持續(xù)發(fā)展政策，在整個業(yè)務(wù)價值鏈中貫徹可持續(xù)發(fā)展理念。
據(jù)悉，碧桂園為全方位提升ESG管治水平，持續(xù)完善可持續(xù)發(fā)展管治架構(gòu)，企業(yè)于2020年5月成立ESG委員會，由三名執(zhí)行董事及三名獨(dú)立非執(zhí)行董事組成。該委員會主要負(fù)責(zé)集團(tuán)環(huán)境、社會及管治層面的策略及政策制定，加強(qiáng)集團(tuán)與利益相關(guān)方的溝通及環(huán)境、社會及管治方面相關(guān)風(fēng)險和機(jī)遇的識別等工作。同時，其下設(shè)立ESG工作委員會，由集團(tuán)總裁擔(dān)任ESG工作委員會主席，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌把控ESG工作委員會的整體事宜安排。
不止碧桂園，龍湖集團(tuán)也在可持續(xù)發(fā)展道路上積極探索。2020年，龍湖集團(tuán)成立了董事會層面的ESG委員會，將雙碳能力深度嵌入組織的發(fā)展脈絡(luò)中，并下設(shè)ESG工作小組確保工作的資源投入和執(zhí)行落地。
華潤置地致力于推動環(huán)境、社會及管治水平的提升，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。據(jù)華潤置地發(fā)布的2022年度可持續(xù)發(fā)展報告顯示，華潤置地持續(xù)完善公司治理，提升管治水平，進(jìn)一步明確以董事會為最高決策層的三層ESG管理架構(gòu)；發(fā)布ESG戰(zhàn)略，明確6維履責(zé)領(lǐng)域和18項(xiàng)重點(diǎn)行動，進(jìn)一步優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)和法人治理結(jié)構(gòu)，逐步構(gòu)建縱橫清晰的治理體系。
此外，萬科在2022年ESG管理方面，不僅做到了建立高效的ESG管理結(jié)構(gòu)，還在商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營及租賃住房業(yè)務(wù)在標(biāo)準(zhǔn)租賃合同模板中納入ESG倡議條款。該條款將實(shí)現(xiàn)萬科對利益相關(guān)方ESG方面的內(nèi)容倡導(dǎo)和管理規(guī)范。
仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)整體的ESG水平尚處于早期階段，但隨著ESG體系進(jìn)入發(fā)展加速期以及更多ESG相關(guān)法律法規(guī)的出臺，房地產(chǎn)開發(fā)商勢必加快推進(jìn)ESG發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。
通過上述房企的表現(xiàn)，不難看出，頭部房企較早地樹立了ESG意識、建立了ESG體系，其未來ESG發(fā)展步伐仍將加快。
綠色轉(zhuǎn)型升級助力“雙碳”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)
自我國明確提出“2030年碳達(dá)峰，2060年碳中和”目標(biāo)之后，綠色低碳、節(jié)能環(huán)保理念逐漸成為社會和企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。作為碳排放主要來源之一的建筑行業(yè)，全面推進(jìn)綠色轉(zhuǎn)型已刻不容緩。據(jù)中國建筑節(jié)能協(xié)會、重慶大學(xué)在線發(fā)布《2022年中國城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳排放系列研究報告》顯示，2020年全國建筑全過程能耗總量占全國能源消費(fèi)總量比重為45.5%。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，在綠色建筑領(lǐng)域有所作為更能體現(xiàn)出企業(yè)的社會責(zé)任，尤其是優(yōu)質(zhì)頭部房企更應(yīng)該發(fā)揮表率作用。
作為碳排放的主要行業(yè)之一，建筑行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型升級對國家實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)至關(guān)重要。為此，國家在推進(jìn)建筑能耗上制定了嚴(yán)格目標(biāo)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家發(fā)展改革委發(fā)布的《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》提出，2030年前，城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳排放達(dá)到峰值，2060年前，城鄉(xiāng)建設(shè)方式全面實(shí)現(xiàn)綠色低碳轉(zhuǎn)型。
事實(shí)上，當(dāng)前房企在綠色建筑方面布局規(guī)模相對較小，因此城鄉(xiāng)綠色建筑領(lǐng)域發(fā)展空間巨大。聚焦當(dāng)下房企ESG報告內(nèi)容來看，企業(yè)最為關(guān)注的內(nèi)容集中在綠色建筑、環(huán)保材料、節(jié)能減排降耗方面。
其中，碧桂園從綠色建造、綠色建筑、綠色施工、綠色營運(yùn)等維度積極施策，踐行生態(tài)環(huán)保、節(jié)能減排降耗，探索零能耗、零碳建筑關(guān)鍵技術(shù)突破，并通過數(shù)字化、智能化等手段提升生產(chǎn)效率，推動能耗、碳排雙控。值得關(guān)注的是，碧桂園還制定可持續(xù)建筑未來發(fā)展規(guī)劃，綠色建筑發(fā)展目標(biāo)是2025年前實(shí)現(xiàn)新建住宅建筑節(jié)能率達(dá)到65%。
▲碧桂園通過數(shù)字化、智能化等手段提升生產(chǎn)效率，推動能耗、碳排雙控。上圖為博智林智能工廠陳列。企業(yè)供圖
此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在其ESG報告中提到，2022年開展并完成遠(yuǎn)洋集團(tuán)碳中和戰(zhàn)略及路徑規(guī)劃專項(xiàng)研究，完成基準(zhǔn)年的全價值鏈碳足跡核算，并制定了更加體系化、科學(xué)化的減排實(shí)施路徑。而龍湖則制定了“到2030年，集團(tuán)單位面積碳排放強(qiáng)度降低15%”的環(huán)境目標(biāo)。
從房企ESG報告來看，不少房企的綠色建筑的項(xiàng)目數(shù)量和面積也在不斷增長。截至2022年底，碧桂園滿足國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目累計數(shù)量已經(jīng)達(dá)到1039個，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)2.3億平方米，2022年內(nèi)新增綠色建筑項(xiàng)目42個。
截至2022年底，龍湖累計滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目達(dá)到538個，面積超1.3億平方米；《遠(yuǎn)洋健康建筑體系》已應(yīng)用在全國47個城市、136個項(xiàng)目，覆蓋面積超2230萬平方米；華潤置地在全國累計部署裝配式建筑項(xiàng)目260個，累計獲得綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目359個，累計獲得綠色建筑認(rèn)證的建筑面積為5468.35萬平方米。
在政策持續(xù)推動、綠色建筑目標(biāo)不斷提高的趨勢下，我國綠色建筑增長動力充足。在這樣的大背景之下，可持續(xù)發(fā)展已成為房地產(chǎn)上市公司價值成長的新路徑。
中指研究院分析人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型已是必然，企業(yè)的ESG發(fā)展也成為判斷發(fā)行人是否進(jìn)行可持續(xù)轉(zhuǎn)型的重要依據(jù)。因此，企業(yè)ESG表現(xiàn)和綠色建筑領(lǐng)域的發(fā)展成效將影響房企能否擁有更加豐富的融資渠道。
智能建造賦能房企高質(zhì)量發(fā)展
在房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整的背景下，行業(yè)發(fā)展邏輯由規(guī)模轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。為此，不少房企堅持將產(chǎn)品質(zhì)量與安全放在首位，輔以科技創(chuàng)新手段，提升產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度，來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。
事實(shí)上，傳統(tǒng)建筑粗放式生產(chǎn)方式已難以滿足中國高質(zhì)量增長需求，智能建造也被看作是解決建筑行業(yè)低效率、高污染、高能耗問題的有效途徑之一。因此，通過科技創(chuàng)新推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的效果更為可觀。
“十四五”規(guī)劃提出：“發(fā)展智能建造，推廣綠色建材、裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)住宅”。這也意味著，未來中國建造向工業(yè)化、數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型，變得更聰明、更智慧。而從目前智能建造實(shí)際應(yīng)用來看，也是大大提高了建造效率。比如，飄窗鋼筋網(wǎng)籠自動加工，9個綁扎點(diǎn)僅用時70秒，智能綁扎機(jī)器人“手速”驚人。
早在2018年，碧桂園就成立了廣東博智林機(jī)器人有限公司（簡稱“博智林”），聚焦建筑機(jī)器人、BIM數(shù)字化、新型建筑工業(yè)化等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用，推動中國智能建造體系的發(fā)展。截至目前，博智林自研的建筑機(jī)器人已有28款投入商業(yè)化應(yīng)用，累計應(yīng)用超600個項(xiàng)目，施工面積超千萬平方米。
值得關(guān)注的是，隨著中國建造進(jìn)入新階段，2022年碧桂園又成立了科技建筑集團(tuán)。對此，碧桂園表示，目的在于打造由建筑機(jī)器人、新型裝配式、智能裝備、BIM 數(shù)字化等構(gòu)成的智慧建造體系，努力實(shí)現(xiàn)安全、質(zhì)量、效率、環(huán)保和科技的完美結(jié)合，拓展代管代建、施工總承包、勞務(wù)分包等業(yè)務(wù)，引領(lǐng)和推動傳統(tǒng)建筑業(yè)變革。
據(jù)悉，日前在碧桂園科技建筑集團(tuán)和博智林提供的首批3款智能建造機(jī)器人的助力下，深圳市屬國企人才安居集團(tuán)坪山區(qū)沙湖保障性租賃住房項(xiàng)目順利完成首塊閥板基礎(chǔ)澆筑，項(xiàng)目正式進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段。在項(xiàng)目底板澆筑環(huán)節(jié)，在人機(jī)配合下，初凝平整度達(dá)±5毫米，水平度合格率穩(wěn)定在95%以上，大部分工作面一次成型。通過使用智能技術(shù)使得項(xiàng)目節(jié)省人工20%，效率提升10%。
▲博智林研制的地面整平機(jī)器人正在作業(yè)。企業(yè)供圖
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園在智慧建造和建筑機(jī)器人領(lǐng)域位居行業(yè)領(lǐng)先地位，猶如給房地產(chǎn)主業(yè)插上翅膀。這皆源于其先知先覺，較早布局的結(jié)果。
同樣在智慧建造平臺方面，萬科則建立以1個平臺，1個指揮中心，拓展N個業(yè)務(wù)系統(tǒng)的解決方案，充分應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計算技術(shù)、BIM技術(shù)，實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場海量數(shù)據(jù)的實(shí)時上傳、匯總、分析和展示，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)管理工地到智慧工地的轉(zhuǎn)型。相比之下，龍湖則是通過智能安全帽、吊鉤可視化及盲區(qū)可視化等智慧工地工具，為建筑施工加固安全防線。
事實(shí)也證明，智能化建造不僅大幅提升了施工效率，而且使施工過程更安全、更環(huán)保。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的加速應(yīng)用，智慧工地平臺將逐漸成為房企實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)管理以及提高施工效率的突破口。
從目前房企發(fā)布的ESG報告可以看到，房企在綠色建筑、環(huán)境保護(hù)、智能化建造方面進(jìn)行的探索已初見成效。今后，房企在可持續(xù)發(fā)展的道路上還將繼續(xù)前行。這不僅將成為中國房企實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心驅(qū)動力，而且成為衡量房企發(fā)展是否健康的標(biāo)準(zhǔn)。正值房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場，對于房企來說，適時把握可持續(xù)發(fā)展帶來的新機(jī)遇，轉(zhuǎn)換動能，以更好地尋求新的增長點(diǎn)。
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