中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第三十九期：購買全裝修房屋需要注意兩點(diǎn)
2022-05-31 中國質(zhì)量萬里行 點(diǎn)擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第39期發(fā)布。
2022年5月16日-5月22日，中國質(zhì)量萬里行共收到53條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個需要重點(diǎn)關(guān)注的問題項(xiàng)目。具體來看，本周重點(diǎn)投訴項(xiàng)目涉及的開發(fā)商包括深圳市尖崗山置業(yè)有限公司、深圳市新安上合股份合作公司、昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陜西亮佳樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、保定市祥達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海倫堡、綠地控股、蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金科集團(tuán)、金地集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、三迪地產(chǎn)、雅居樂。涉及的項(xiàng)目分別為尖崗山壹號花園、西城時代西錦里、壹品蘭軒、悅溪城、海倫灣二期、綠地青島城際空間站、瑞嶺錦繡家園、四季春曉、三迪金域鉑灣以及雅居樂御賓府雅玥。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，十個項(xiàng)目涉及的問題包括：實(shí)際建設(shè)情況與宣傳不符、項(xiàng)目停工、延期交付、精裝修質(zhì)量問題、違規(guī)預(yù)售、虛假宣傳、整改拖延等。
本期投訴項(xiàng)目中，中國質(zhì)量萬里行重點(diǎn)關(guān)注西城時代西錦里、悅溪城、海倫灣二期共三個項(xiàng)目。其中，昆明市西城時代西錦里業(yè)主反映，合同約定2020年9月30日交房。因開發(fā)商資金鏈問題，2019年初開工建設(shè)至2019年底停工至今，項(xiàng)目實(shí)際爛尾已近2年半。河北省保定市悅溪城業(yè)主稱，合同約定2020年12月31日交房，先延期至2021年底，后再次延期至2022年6月，目前項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。陜西省西安市海倫灣二期業(yè)主稱，項(xiàng)目應(yīng)于2020年12月30日交房，后延期至2022年4月30日，目前仍未交付。此外，開發(fā)商擬在小區(qū)內(nèi)部增加圍墻及隔離門，已修建部分墻體及門框。
昆明西城時代西錦里爛尾2年半 將于月底前復(fù)工
近日，多位西城時代西錦里的業(yè)主反映，“合同約定2020年9月30日交房。因開發(fā)商資金鏈問題，2019年初開工建設(shè)至2019年底停工至今，項(xiàng)目實(shí)際爛尾已近2年半。”
公開資料顯示，西城時代西錦里位于云南省昆明市五華區(qū)滇緬大道與昌源北路交叉口，開發(fā)商為昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項(xiàng)目總建筑面積為129486.69平方米，建設(shè)投資約31000萬元。目前，兩棟高層主體結(jié)構(gòu)已封頂。
項(xiàng)目爛尾2年后，2022年2月，部分業(yè)主通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，兩棟大樓基礎(chǔ)鋼筋浸泡水中，亟需排危修復(fù)。對此，五華區(qū)住建局于3月21日表示，截止目前基坑搶險工作已經(jīng)完成筏板澆筑，正在進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，待養(yǎng)護(hù)完成進(jìn)一步開展搶險工作。就資金籌集情況僅用于基坑搶險工作，該項(xiàng)目未正常全面復(fù)工。
5月3日，五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、黑林鋪街道辦事處聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于搶救和恢復(fù)世代西錦里項(xiàng)目A7地塊基坑的通知》，通知稱將委托中建投資五公司，對A7地塊基坑進(jìn)行應(yīng)急救援施工和恢復(fù)，并計(jì)劃在5月底前恢復(fù)施工。
5月21日，昆明市五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)建設(shè)市場管理科的一位工作人員表示：中建投資五公司已經(jīng)在做復(fù)工前準(zhǔn)備工作，目前工地上有四五十人，計(jì)劃5月底全面復(fù)工，施工工期約5個月。
保定悅溪城屢次延期 業(yè)主盼如期交付
“河北保定徐水悅溪城約定在2020年12月底交付，可至今還未具備交付條件，中途多次停工，目前施工現(xiàn)場只有寥寥幾人。”一位業(yè)主反映。
公開資料顯示，悅溪城位于河北省保定市徐水區(qū)職中路與雙豐大街交叉口西北角，由保定市祥達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，合同約定交付日期為2020年12月31日。
據(jù)業(yè)主稱，2020年12月底該項(xiàng)目并未如期交付，直到2021年2月23日，開發(fā)商公告稱，交房時間延期至2021年12月31日。2021年10月21日，開發(fā)商再次發(fā)布《交房承諾書》，稱將延期至2022年6月30日交付。
徐水區(qū)住建局曾于3月29日約談祥達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人及施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示“因疫情嚴(yán)重、材料供貨商停工停產(chǎn)不能供應(yīng)材料，所以施工人員不能全面到位，現(xiàn)有約30名工人。公司正在辦理復(fù)工申請，積極籌措資金，全面復(fù)工后，將組織充足的施工人員，保證材料供應(yīng)及工程款到位。”
對此，徐水區(qū)住建局工作人員5月18日表示：悅溪城開發(fā)單位的負(fù)責(zé)人今日到住建局匯報(bào)情況，這兩天會劃撥部分資金，項(xiàng)目將正常復(fù)工。據(jù)了解，交房日期沒變，即2022年6月30日。
西安海倫灣二期延期一年半未交付 小區(qū)被景觀墻分隔
近日，陜西西安海倫灣二期的業(yè)主表示，“項(xiàng)目應(yīng)于2020年12月30日交房，后延期至2022年4月30日。2022年2月底業(yè)主去現(xiàn)場了解，發(fā)現(xiàn)海倫灣二期地面設(shè)施以及地面、綠化、圍墻、大門等都在緩慢建設(shè)中，目前仍未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。”
公開資料顯示，海倫灣二期位于陜西省西安市浐灞生態(tài)區(qū)浐河西路與新興南路交匯處，由西安寶澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，系海倫堡旗下項(xiàng)目，總用地面積67695.94平方米，總建筑面積188171.1平方米，項(xiàng)目分兩期開發(fā)，共1843戶。
對此，海倫灣售樓處一位負(fù)責(zé)售后的工作人員5月20日說：“目前還在等正式電的開通，預(yù)計(jì)是下周，此后就可以確定交付時間。”
除了延期交付外，業(yè)主還質(zhì)疑海倫灣二期內(nèi)存在違建。一位業(yè)主表示，“開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)部增加圍墻及隔離門，對內(nèi)部進(jìn)行二次分隔。根據(jù)我們多方了解，這一設(shè)計(jì)并未出現(xiàn)在規(guī)劃圖紙中，屬于違建。”
對此，浐灞生態(tài)區(qū)住建局于2022年4月26日通過人民領(lǐng)導(dǎo)留言板表示：經(jīng)核查，西安寶澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017年11月20日辦理的海倫灣二期項(xiàng)目“浐灞規(guī)建（2017）035號”建審總平面圖，該項(xiàng)目規(guī)劃審批圖紙未包含景觀墻內(nèi)容，未對建設(shè)項(xiàng)目景觀墻出規(guī)劃審批行為。經(jīng)查閱海倫灣二期項(xiàng)目綠化審批方案，該項(xiàng)目在綠化審批方案中對該景觀墻形式進(jìn)行體現(xiàn)。按照《關(guān)于違法建設(shè)查處職責(zé)分工的通知》（市規(guī)發(fā)〔2017〕50號）要求，需依據(jù)違建相關(guān)認(rèn)定及處理意見開展查處工作。截至目前，暫未收到關(guān)于海倫灣二期違法建設(shè)的認(rèn)定及處理意見。“待出具認(rèn)定及處理意見后，我們也將依法開展后續(xù)工作，并及時將進(jìn)展情況予以通報(bào)。”
重點(diǎn)投訴問題：全裝修不等于精裝修如何避坑？
近日，包括中鐵花語江南、卓越·蔚藍(lán)海岸、中海首鋼長安云錦、雅居樂御賓府、中鐵建·國際公館等項(xiàng)目業(yè)主稱，開發(fā)商未按規(guī)范、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)全裝修房屋，存在“虛假宣傳”、“貨不對板”、“交付質(zhì)量差”等問題。
全國各地大力推進(jìn)“裝配式建筑、全裝修成品交房”，2021年，國家層面相關(guān)政策2個、省級層面相關(guān)政策7個、地方層面相關(guān)政策21個，其出發(fā)點(diǎn)正是為了推進(jìn)我國建筑工業(yè)化發(fā)展，提升建造水平和建筑品質(zhì)。然而，據(jù)業(yè)主反映，多個全裝修項(xiàng)目存在虛假宣傳、房屋質(zhì)量、未按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)等問題。
首先，很多開發(fā)商利用購房者對于全裝修的一知半解，將全裝修宣傳為精裝修，引發(fā)了不少糾紛。對此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，“全裝修”是一個法律名詞，特指對于一個房間的所有功能空間的固定面全部鋪設(shè)完成或者是粉刷完成，對于衛(wèi)生間、廚房、基礎(chǔ)的設(shè)施設(shè)備全部安裝完成，側(cè)重于基本居住使用功能配置，而精裝修往往指的是裝修的規(guī)格以及檔次。此外，在最初報(bào)建的時候，全裝修和它的主體施工是同步報(bào)建的，不存在二次裝修，而精裝修往往是毛坯房建成之后的二次裝修。從造價上來說，精裝修的成本要遠(yuǎn)高于全裝修。
其次，部分全裝修項(xiàng)目未按照地方政策明確的全裝修實(shí)施規(guī)范、價格等執(zhí)行，也容易引發(fā)糾紛。如北京規(guī)定，城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬平方米(含)以上的商品房開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑。實(shí)施全裝修的項(xiàng)目，商品住房銷售限價中含全裝修費(fèi)用。如長沙規(guī)定，全裝修價格不得高于毛坯房價格的百分之十五等。
在此，王玉臣律師建議，購置全裝修房屋的買房者，一定要注意兩點(diǎn)：
第一，全裝修價格構(gòu)成里面，全裝修和毛坯房價格之間的比例大概是多少，是否超出了當(dāng)?shù)氐年P(guān)于全裝修價格的相關(guān)規(guī)定；
第二，合同是否明確約定為全裝修，開發(fā)商是否有關(guān)于全裝修的相關(guān)文件。全裝修項(xiàng)目必須按照全裝修去報(bào)建，業(yè)主可以通過政府信息公開等方式全面調(diào)查關(guān)于全裝修相關(guān)手續(xù)和材料，結(jié)合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，去審查核實(shí)是否存在問題。
明星項(xiàng)目
上周，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)輿情研究室基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，甄選出本期明星樓盤，包括北京市學(xué)府壹號院、沈陽市龍湖·云頌、杭州市萬科星潮映象府、鄭州市保利天匯以及上海市珠江安康苑。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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