針對(duì)近期案件發(fā)生情況,�？谑芯教嵝阎�(jǐn)防房屋租賃銷(xiāo)售合同詐騙三類(lèi)犯罪形式。
一、 利用房屋中介身份實(shí)施詐騙。房屋中介公司采用欺騙手段截留客戶(hù)資金,將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。他們要求買(mǎi)房者將購(gòu)房保證金、首付款、購(gòu)房款等存入中介公司指定賬戶(hù),由他們“代為保管”,而他們則利用辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)間差,從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,獲取中短期收益;中介公司指使公司員工及他人假扮購(gòu)房人,與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,支付少量定金或部分房款后,將房屋過(guò)戶(hù)至虛假購(gòu)房人名下,最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣(mài)或抵押,從中非法獲利;利用為購(gòu)房人代辦銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行,然后冒用購(gòu)房人的身份證件,將銀行發(fā)放的貸款占為己有;公布虛假房屋租賃、銷(xiāo)售信息,與客戶(hù)簽訂租房、購(gòu)房合同,騙取客戶(hù)中介費(fèi)及定金。
二、 虛構(gòu)房產(chǎn)或假冒身份實(shí)施詐騙。不法分子以能夠幫助購(gòu)買(mǎi)回遷房、單位房等低價(jià)房為名,虛構(gòu)房源,詐騙他人購(gòu)房款;通過(guò)偽造房產(chǎn)證、身份證等手段,假冒房主身份,與他人簽訂房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)合同,詐騙他人租金、購(gòu)房款;隱瞞門(mén)面房即將拆遷的事實(shí),發(fā)布“門(mén)面房轉(zhuǎn)讓”的虛假信息,將門(mén)面房轉(zhuǎn)租給他人,騙取租金;聲稱(chēng)因工作調(diào)動(dòng)關(guān)系,要遷移到其他地方居住,急于出售在�？谔撚械哪程追慨a(chǎn),且出售價(jià)格便宜。
針對(duì)以上情況,警方提醒廣大市民在租賃、購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中莫有貪小便宜的心理,在購(gòu)房時(shí)要審查房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及中介公司的相關(guān)證書(shū),要審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性,提防交易合同中的“霸王條款”。