【配售范圍】
單身青年承租公租房
2人以上家庭將優(yōu)先獲得經(jīng)適房限價房
《意見》提出，北京將調(diào)整經(jīng)適房和限價房的配售家庭范圍，主要優(yōu)先向一定年齡以上的2人戶及以上家庭配售，引導(dǎo)單身年輕人承租公租房。
解讀：此前，有人大代表和相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示，一些新就業(yè)的年輕人，尤其是白領(lǐng)員工，剛參加工作時工資不高，符合限價房的標(biāo)準(zhǔn)，購置了限價房。
但這類人群的收入增長很快，可能幾年后收入就會很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了保障房的標(biāo)準(zhǔn)。其又購置商品房后，限價房也成為了個人私產(chǎn)。因此有人大代表和專家建議，對這類人群更應(yīng)該先提供公租房，而非擁有產(chǎn)權(quán)的限價房。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，經(jīng)適房和限價房主要優(yōu)先向一定年齡以上的2人戶及以上家庭配售，是為了讓更需要保障的家庭能夠更快地得到保障。
而對于單身的年輕人，配售保障房的大門也并非“關(guān)死”。是鼓勵并引導(dǎo)具有穩(wěn)定就業(yè)、有較強(qiáng)改變自身條件能力的年輕家庭通過公租房來解決過渡性住房困難。待有了經(jīng)適房、限價房房源后，仍然符合保障資格的，仍可以申請參加搖號配售。
對于優(yōu)先配售的年齡劃線等，這位負(fù)責(zé)人表示，將研究制訂具體的實(shí)施辦法。
【運(yùn)行機(jī)制】
繼承房屋須退保障房
繼承、受贈取得房屋須退還保障房
昨天發(fā)布的《意見》明確了北京將對經(jīng)適房實(shí)行封閉運(yùn)行。
解讀：北京從1998年開始推出經(jīng)適房，隨著近些年市場房價的迅速上漲，經(jīng)適房牟利的問題多次被提出。2008年4月，北京出臺了已購經(jīng)適房上市出售的新規(guī)。新政策以當(dāng)年4月8日為“分水嶺”，之前的“老房”和之后的“新房”，采用不同的政策。
滿5年后上市交易的，補(bǔ)交價款則是按照原來的規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價的10%補(bǔ)交土地收益等價款。但部分房主在出售經(jīng)適房時，仍用“陰陽合同”等方式牟利。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，封閉管理的目的就是杜絕經(jīng)適房的牟利行為。封閉管理將制訂具體的實(shí)施辦法，封閉的實(shí)施時間節(jié)點(diǎn)，是以新購買經(jīng)適房還是以通過經(jīng)適房審核來作為分界線、回購價格的確定等內(nèi)容都將在具體辦法中明確。
此外，《意見》還明確，對于經(jīng)適房購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合經(jīng)適房申請條件的應(yīng)當(dāng)退出。而此前北京的經(jīng)適房管理辦法中，只規(guī)定了如果新購置其他住房應(yīng)退出經(jīng)適房。
這位負(fù)責(zé)人表示，這是對原先政策的完善。通過任何方式獲得了其他住房，如果不符合保障的資格，就應(yīng)該退出已購的經(jīng)適房。
【租金補(bǔ)貼】
公租房租金分層補(bǔ)貼
公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)近期出臺
《意見》提出，北京將大力發(fā)展公租房，廉租房與公租房并軌建設(shè)、分配、運(yùn)營和管理。并嚴(yán)格公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，滿足基本居住需要。
解讀：公租房的租金將按照“市場定價、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”原則，租金水平依據(jù)略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。同時建立公租房分層租金補(bǔ)貼機(jī)制，提高承租家庭租金承擔(dān)能力。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，公租房的租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)正在制訂中，近期將出臺。將按照承租家庭的收入情況，劃分多個檔次，進(jìn)行補(bǔ)貼。收入越低的困難家庭，補(bǔ)貼金額越高。
對于經(jīng)適房和限價房，《意見》要求，北京要規(guī)范發(fā)展經(jīng)適房，嚴(yán)格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)。改進(jìn)和完善限價商品住房建設(shè)和定價機(jī)制。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，改進(jìn)和完善的限價房定價機(jī)制，將考慮區(qū)域價格、限價房申請家庭的購房支付能力等因素，綜合確定。
