“《竣工驗(yàn)收備案證》上面公示的13棟樓總面積只有175433平方米，但測(cè)繪站出示的《房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》中實(shí)際銷(xiāo)售的權(quán)屬面積卻達(dá)到196912.39平方米，這多賣(mài)出的21479.39平方米的面積是從何而來(lái)？”6月26日，武昌安順家園業(yè)主江先生拿著諸多數(shù)據(jù)對(duì)記者說(shuō)到。
江先生是一位從事測(cè)繪行業(yè)多年，并且從事過(guò)房產(chǎn)行業(yè)的老技術(shù)人員。2007年10月他在武昌安順家園購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。2009年4月30日，江先生收房時(shí)，在查證由武漢市建委出示《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》后，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)本期銷(xiāo)售的3#樓至15#樓，總建筑面積為175433平方米，而武漢市房地局江岸區(qū)測(cè)繪站出示的《房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》上，這13棟樓總共銷(xiāo)售的權(quán)屬面積竟然達(dá)到196912.39平方米，兩者相差21479.39平方米。江先生稱(chēng)，根據(jù)自己的計(jì)算，即使去掉兩個(gè)部門(mén)計(jì)算方式中存在的墻體面積差異，這13棟樓的總面積也相差了約13000多平方米。
26日下午，記者跟隨江先生和該樓盤(pán)30多名業(yè)主一起來(lái)到武漢市房地局咨詢相關(guān)情況。在房地局，負(fù)責(zé)該小區(qū)測(cè)繪工程的江岸區(qū)測(cè)繪站陳工程師解釋說(shuō)，開(kāi)發(fā)商公布的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，是建管部門(mén)核發(fā)的，主要是對(duì)建筑質(zhì)量的驗(yàn)收，其中的面積數(shù)據(jù)，只是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商上報(bào)的估測(cè)數(shù)，實(shí)際數(shù)據(jù)應(yīng)以測(cè)繪部門(mén)為準(zhǔn)。為了讓業(yè)主們放心，武漢市房地局產(chǎn)權(quán)處副處長(zhǎng)趙江森當(dāng)場(chǎng)拍板，由市房地局牽頭，組織武昌某房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)測(cè)繪公司免費(fèi)為業(yè)主重新測(cè)算小區(qū)實(shí)際面積。
27日，記者聯(lián)系了武漢市某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)土地與工程報(bào)建的工作人員。該工作人員對(duì)于房地局的說(shuō)法表示了質(zhì)疑，他認(rèn)為，項(xiàng)目施工之前需要將該項(xiàng)目的規(guī)劃圖和建筑施工圖等向相關(guān)部門(mén)上報(bào)，其中包含小區(qū)的規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、小區(qū)容積率等相關(guān)重要數(shù)據(jù)，相關(guān)部門(mén)核實(shí)備案后，小區(qū)需要按照規(guī)劃圖紙和施工圖紙嚴(yán)格施工，不能私自更改，所以小區(qū)竣工之后，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪出小區(qū)實(shí)際的建筑面積與之前的審批面積不會(huì)相差太大。
29日，記者進(jìn)一步聯(lián)系了湖北省工程建設(shè)管理局質(zhì)量管理處一位負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人也證實(shí)了上面的說(shuō)法，稱(chēng)《竣工驗(yàn)收備案證》上公示的面積應(yīng)該不會(huì)與《房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》上的實(shí)測(cè)面積相差太大。
記者再次聯(lián)系江先生了解到，第二次測(cè)繪工作正在進(jìn)行。江先生稱(chēng)，目前看來(lái)，重新測(cè)算的面積應(yīng)該不會(huì)與原本的測(cè)算面積相差太大，而多出來(lái)的1萬(wàn)多平方米到底是怎么來(lái)的，江先生將繼續(xù)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行申述。
據(jù)了解，武漢安順家園位于武昌區(qū)中北路23號(hào)，屬于武昌中心城區(qū)，目前該樓盤(pán)的均價(jià)近7000元，這“憑空而出”的上萬(wàn)平米，將使這些業(yè)主為此多付上億元的“冤枉”錢(qián)。