百十平方的房子，擠了9、10個房客，這就是群租房的現(xiàn)狀。如今群租房正急劇增加，房租是便宜了，但諸如治安、環(huán)境、安全等隱患也同樣讓人擔(dān)憂。

　　隔斷質(zhì)量令人擔(dān)憂

　　房價(jià)上漲，求租的人自然多了起來。為了“物盡其用”，一些人便開始謀算起來，將空置的大戶型住宅租下來，將其分隔成多間，轉(zhuǎn)手出租。

　　剛來上海工作的小朱，看中了位于張楊路巨野路中星海上景庭的一套群租房。

　　小朱看到的房子是這樣的：100多平方米左右的三室兩廳，在客廳中間做了個隔斷，這樣便多出了兩間房。7平方米左右的廚房，也被做成了臥室的模樣。原本的3個臥室，要么被隔出兩個房間，要么做成帶有衛(wèi)生間的主臥。

　　“房間之間只用木板簡單隔一下，隔音效果很差。”他說，“裝修的材料質(zhì)量也無法保證，一開房門，有一種怪味散發(fā)出來。”

　　而幾平方米鳥籠似的“小暗房”里，連通風(fēng)的窗戶都沒有，擺一張單人床，放臺電視機(jī)，就只剩下站腳的地方了。“這樣的房子，房東開價(jià)600元。”小朱說。

　　他說：“帶有衛(wèi)生間的主臥，月租金要1700元，其他小一些的房間，也要1000至1200元。”

　　上海仁峻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主管汪勝表示，高房價(jià)下的高租金是群租現(xiàn)象產(chǎn)生的根本原因。

　　二房東月牟利上萬

　　如今的群租房已經(jīng)發(fā)展成一門生意。據(jù)汪勝介紹，90－150平方米的房子，是“二房東”們的首選。

　　顧先生是揚(yáng)州人，在10年前就做這個生意。當(dāng)時在父母資助下租下金橋附近的一套房子，將其隔離、裝修后，轉(zhuǎn)租給外來人員，眼見著利潤不低，以此開始自己的事業(yè)。

　　記者了解，顧先生月平均有1萬多元的收入。

　　“比如，一套140平方米的住房，他能收取租金七八千元。這樣‘坐收漁利’的事，誰不愿意干？”汪勝說，“目前上海一般居住環(huán)境的一居室，月租金要1500元－1800元，兩居室2300元－2400元左右，大戶型、設(shè)施好的就更貴了。”

　　“群租房”確難監(jiān)管

　　今年6月14日，上海公布了《上海市實(shí)有人口服務(wù)與管理若干規(guī)定（草案）》。對于市民最為關(guān)心的“群租”問題，草案明確規(guī)定：居住房屋的承租人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米。

　　“群租現(xiàn)象帶來的安全隱患，不可忽視。而那些不合規(guī)定的群租房，更要抵制。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授曹嘯表示，對于房屋群租，最好能明確出租人和承租人的權(quán)利，設(shè)置一定的禁止條件。那些比較規(guī)范的小區(qū)，可收取物業(yè)費(fèi)讓物業(yè)公司來管理。尤其那些群租行為較突出的，收取清理費(fèi)、維修費(fèi)等。“或者將現(xiàn)有的空置房統(tǒng)一改造，交給資質(zhì)好的物業(yè)公司去管理，租給沒有能力買房，或只能承擔(dān)民宅租金的外來人員。”

　　上海經(jīng)宗律師事務(wù)所律師鄭鑫表示，群租現(xiàn)象的管理、規(guī)范正考驗(yàn)著政府的智慧，除了需要監(jiān)管外，也要兼顧低收入群體的基本生存權(quán)，歸根到底是要解決流動人口的居住難問題。“在打造廉租房公寓的同時，可以通過政府財(cái)政、企業(yè)收入等多方補(bǔ)貼，化解居住難題。”

　　此外，鄭鑫表示，隨著房屋租賃許可制度的取消，上海正在推行居住房屋租賃合同登記備案制度。“由于缺少對中介市場的監(jiān)管措施，使該管理制度未能真正‘落地’。一旦群租現(xiàn)象突出，容易造成流動人口管理盲區(qū)。”