與上海選擇了銷售方案備案管理不同，北京以嚴(yán)查嚴(yán)打的方式防止開發(fā)商捂盤。

　　日前，有消息稱，北京市建委約談了涉嫌捂盤的十余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有網(wǎng)友甚至猜測萬科等企業(yè)均在調(diào)查之列。

　　21日，北京市建委宣傳中心工作人員向上海證券報證實，約談及調(diào)查一事確實存在。但目前網(wǎng)絡(luò)公開的任何被調(diào)查企業(yè)均不屬實。“核心信息只有建委一個部門知道，目前工作仍在進行中。”該工作人員表示。另外，上述人士稱，一經(jīng)查實，捂盤開發(fā)企業(yè)將被公示，并嚴(yán)格查處。最快公示時間可能在本周內(nèi)。

　　此前，有媒體報道稱，北京部分樓盤“捂盤惜售”跡象明顯，從交訂金排號到正式開盤的時間長達2、3個月，其間銷售均價不斷上漲。不少樓盤采取“多次開盤，當(dāng)日售罄”的營銷方式制造熱銷局面。

　　開發(fā)商捂盤惜售的動力來自日益火爆的樓市成交量。據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京存量住宅6月1至25日的網(wǎng)簽量已達19233套，2009 年1月至6月25日累計逾9.7萬套，創(chuàng)下歷史新高，甚至超過近10年來北京存量住宅年交易的最高位94305套(2007全年)。

　　一位北京購房者也向本報記者表示，北京開發(fā)商捂盤惜售的做法在2007年時樓市火爆時最為盛行，捂盤的目的只有一個，就是可以在重新開盤后上調(diào)價格。“同一個樓盤，幾天一個價是常有的事，讓這些等著買房的人非常著急。”購房人李女士回憶，而據(jù)她介紹，目前北京捂盤做法又有所回歸。