隨著越來(lái)越多的單價(jià)過(guò)萬(wàn)的中小戶型新樓盤(pán)的上市銷(xiāo)售，南京市元月起對(duì)購(gòu)買(mǎi)單價(jià)在10000元/平方米（含）以上住房停辦公積金的消息引起了越來(lái)越多的北京購(gòu)房人的恐慌，不斷有購(gòu)房人通過(guò)各種渠道打聽(tīng)北京是否會(huì)執(zhí)行該項(xiàng)政策。昨天，北京公積金管理中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人明確地告訴記者：北京暫無(wú)此項(xiàng)政策。
北京新年入市樓盤(pán)中小戶型居多
2006年5月，建設(shè)部等九部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”9月6日，北京市規(guī)委出臺(tái)了《北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控政策加強(qiáng)住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理的通知》，強(qiáng)調(diào)對(duì)于2006年6月1日后新審批、新開(kāi)工的住房項(xiàng)目要嚴(yán)格按照國(guó)辦37號(hào)文件、建設(shè)部165號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。北京數(shù)以百計(jì)新審批、新開(kāi)工的住房項(xiàng)目停下來(lái)按照要求進(jìn)行戶型調(diào)整，以致去年下半年新樓盤(pán)明顯減少。
而進(jìn)入2007年后，這批進(jìn)行戶型調(diào)整的中小戶型樓盤(pán)相繼開(kāi)始入市。記者昨天從北京市建委房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)上看到，截至目前，2007年已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的11個(gè)樓盤(pán)中，多為中小戶型。如位于東大橋區(qū)域的世界城，80%以上為55至87平方米的住宅，大望路上的國(guó)貿(mào)DNA則是面積為30平方米左右的酒店公寓。而記者從市場(chǎng)上了解到，近期即將推出的戶型面積70%在90平方米以下的還有東直門(mén)附近的一個(gè)樓盤(pán)，望京地區(qū)的兩個(gè)樓盤(pán)。
購(gòu)房人擔(dān)心北京叫停“萬(wàn)元樓盤(pán)”公積金貸款
而讓購(gòu)房人焦慮的是，這些新盤(pán)戶型面積是小了，但是單價(jià)卻上漲了，用老百姓的話說(shuō)就是“目標(biāo)都奔著‘萬(wàn)元樓盤(pán)’而去”。
以上面提到的11個(gè)新盤(pán)為例，世界城的擬銷(xiāo)售均價(jià)單價(jià)為26000元/平方米，國(guó)貿(mào)DNA為11000元/平方米，除了位于五環(huán)外的兩個(gè)項(xiàng)目外，其余9個(gè)項(xiàng)目單價(jià)都在萬(wàn)元以上。即將上市銷(xiāo)售的項(xiàng)目也是如此，上文提到的東直門(mén)項(xiàng)目擬銷(xiāo)售單價(jià)過(guò)2萬(wàn)元，八九十平方米的中小戶型，每套總價(jià)已經(jīng)接近200萬(wàn)元。
對(duì)此，包括京城知名開(kāi)發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、權(quán)威人士在內(nèi)的多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士坦言：“這是一個(gè)趨勢(shì)，除了政府即將推出的限制戶型同時(shí)限制房?jī)r(jià)的限價(jià)房外，其他市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商按照90平方米中小戶型住宅政策開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目都將不可避免地出現(xiàn)‘面積減小，單價(jià)上升’的趨勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士的看法或許不是危言：記者注意到11個(gè)新盤(pán)中的位于大興區(qū)大興環(huán)島的小戶型樓盤(pán)柏悅?cè)A府銷(xiāo)售均價(jià)定在6300元/平方米，而就在去年年初，以低密度為賣(mài)點(diǎn)的該區(qū)域內(nèi)的華潤(rùn)翡翠城花園洋房的單價(jià)也不到6000元/平方米。
也正是如此，聯(lián)系到南京今年1月5日開(kāi)始實(shí)施的叫停單價(jià)萬(wàn)元以上樓盤(pán)公積金貸款的新政策，很多北京購(gòu)房人為此擔(dān)憂北京會(huì)不會(huì)實(shí)施該項(xiàng)政策的同時(shí)也感慨：“不是我們想買(mǎi)萬(wàn)元以上樓盤(pán)，而是市場(chǎng)上只有萬(wàn)元樓盤(pán)可以選擇，而且不買(mǎi)不行，越往后房?jī)r(jià)越漲。”
北京暫無(wú)此項(xiàng)政策
據(jù)了解，公積金貸款因?yàn)槔氏鄬?duì)商業(yè)銀行的住房貸款低而受到很多購(gòu)房人的青睞。南京從2007年1月5日起按新政策實(shí)施公積金貸款審批：?jiǎn)蝺r(jià)萬(wàn)元以上住房以及獨(dú)幢別墅、聯(lián)排式別墅、酒店式公寓等都暫不予放貸問(wèn)題。理由是“公積金貸款作為政策性個(gè)人貸款，應(yīng)重點(diǎn)保證中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)普通商品房的需要。”
那么，北京會(huì)不會(huì)也實(shí)施這項(xiàng)政策，在小戶型樓盤(pán)單價(jià)越來(lái)越高的今天，引起了很多北京購(gòu)房人的關(guān)注。昨天，記者就購(gòu)房人關(guān)心的北京會(huì)不會(huì)實(shí)施“萬(wàn)元樓盤(pán)”停辦公積金貸款一事采訪了北京市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人明確，北京目前暫無(wú)此項(xiàng)政策。所有按照相關(guān)規(guī)定繳納公積金的人不管購(gòu)買(mǎi)多大面積多少錢(qián)一平方米的房子，都可以按照相關(guān)的規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。