北京市政府日前發(fā)布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，首次規(guī)定今后商品房銷售以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這是繼重慶之后，全國(guó)第二個(gè)按此方式計(jì)價(jià)的城市。

　　專家分析，此舉意在減少公攤面積的爭(zhēng)議與浪費(fèi)，強(qiáng)化土地資源利用效率。自北京后，部分房地產(chǎn)較成熟的市場(chǎng)可能繼續(xù)跟進(jìn)。但一個(gè)不可避免的現(xiàn)象是，北京住房單價(jià)將隨之提升。

　　在上海等地要求公示商品房銷售價(jià)格后，北京商品房售樓處將新增另一個(gè)公示要點(diǎn)，就是商品房套內(nèi)建筑面積。

　　日前北京市公布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，規(guī)定新建商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車庫(kù)(位)轉(zhuǎn)讓可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者按照套(單元)計(jì)價(jià)。

　　另?yè)?jù)了解，為了落實(shí)新辦法的實(shí)施，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場(chǎng)所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購(gòu)房人明確知曉的方式公示商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)，以及共用建筑面積處置情況。

　　有專家稱，按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，能避開(kāi)說(shuō)不清楚容易發(fā)生爭(zhēng)議的公攤面積，防止開(kāi)發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤(rùn)。購(gòu)房人可以更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄則表示，此舉可以提高土地的使用效率，因?yàn)楣珨偝杀緵](méi)法直接計(jì)入銷售價(jià)格中，就會(huì)迫使開(kāi)發(fā)商努力提高住房的得房率，控制公攤面積。

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司董事長(zhǎng)廖嘉寧告訴記者，在此前，重慶是全國(guó)唯一一個(gè)以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的城市。另有專家稱，因?yàn)楣珨偯娣e對(duì)價(jià)格沒(méi)有任何意義，重慶樓盤土地利用率普遍較高，但因?yàn)闃堑�、大堂等公攤面積有限，樓盤整體格局都比較局促，舒適性會(huì)受到一些影響。重慶市場(chǎng)正在呼吁將出售方式改回建筑面積。“這樣，重慶的房?jī)r(jià)在形式上還可以下來(lái)一些。”該專家表示。

　　而北京反向操作的做法則可能另本已高企的房?jī)r(jià)再上一層樓。“因此，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)直接采用標(biāo)總價(jià)的方法，避免單價(jià)突然過(guò)高的影響。”薛建雄稱。

　　另有專家預(yù)測(cè)，除北京外，不排除有更多房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟的城市跟進(jìn)這一政策。“因?yàn)樗麄兊耐恋叵鄬?duì)緊張，所以需要提高土地使用效率。另外，市場(chǎng)較成熟的城市也有充分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，不怕開(kāi)發(fā)商惡意壓縮公共部位面積。同時(shí)，巨大的次新房也是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。開(kāi)發(fā)商如果把公共面積造的太小，影響居住的舒適性，那購(gòu)房者可能去二手房市場(chǎng)買單價(jià)相對(duì)更低的二手房。”專家表示。

　　至于上海是否可能跟進(jìn)這一政策，薛建雄表示，上海前不久剛剛就商品房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)更新管理?xiàng)l例，因此近年內(nèi)不會(huì)有所改動(dòng)。