近日，我社接到河北省平泉縣王先生的反映，稱平泉縣城一家名為“澤州華府”的住宅項(xiàng)目二期，在未辦理施工許可的情況下就開工建設(shè)，并且正在違規(guī)銷售。

　　9月4日，城市建設(shè)記者趕往位于平泉縣澤洲公園旁的“澤州華府”銷售中心。在售樓大廳，售樓員介紹道，“澤州華府”樓盤項(xiàng)目位于101國道西側(cè)，在陽光酒店與公安局之間， 項(xiàng)目原名“古泉?jiǎng)e院”。建筑形式為低密度的高端住宅小區(qū) 。售樓員告訴記者：“現(xiàn)在可以先交一部分押金，一周之內(nèi)再把剩余款項(xiàng)付清，因?yàn)榉孔右呀?jīng)所剩無幾了。然后你把錢籌夠了再交剩余的款項(xiàng)，可以交百分之三十辦理貸款手續(xù)，也可以付全款。”當(dāng)記者問及該項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)時(shí)，售樓員回答說二期手續(xù)正在辦理。

　　記者在“澤州華府”二期施工現(xiàn)場看到工人正在忙碌著，有幾處已被破土開槽，在售的“澤州華府”二期只是“空中樓閣”。

　　平泉縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房管股蔡主任向城市建設(shè)記者表示：“為保障購房者的合法權(quán)益，該局已建立完善的管理機(jī)制，定期向社會公布已取得預(yù)售權(quán)的住宅項(xiàng)目名單，從而提醒公眾切勿購買未取得預(yù)售權(quán)的住宅。并且還在城區(qū)各個(gè)售樓處門口張貼公告，告知購房需謹(jǐn)慎。”他還表示，對于“澤州華府”二期是否存在違規(guī)預(yù)售情況，住建局將盡快調(diào)查了解。

　　建設(shè)工程施工許可證是開展建筑施工活動的前提條件，是建筑施工單位符合法定施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。

　　9月9日，平泉縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局對“澤州華府”二期項(xiàng)目開發(fā)商——唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司下發(fā)責(zé)令改正通知書，通知稱，“經(jīng)查明：你公司目前開發(fā)項(xiàng)目澤州華府二期工程，在未取得商品房預(yù)售許可證的前提下，違規(guī)預(yù)售商品房，收取預(yù)訂金。其行為已違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條第四款之規(guī)定，我機(jī)關(guān)決定責(zé)令你(單位)：1、立即停止違規(guī)行為；2、2014年9月16日前清退所有違規(guī)收取的預(yù)售款，并將退款明細(xì)提交住建局房管股；3、未取得預(yù)售許可之前，不允許發(fā)放廣告宣傳材料；4、違規(guī)預(yù)售行為進(jìn)一步處理。”

　　“澤州華府”項(xiàng)目違規(guī)行為是否能夠得到有效制止，這關(guān)系著平泉縣房地產(chǎn)市場的健康良性發(fā)展，同時(shí)也是保障購房者權(quán)益的一扇屏障。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，在決定購房之前，要對想要購買的樓盤進(jìn)行認(rèn)真了解。看該商品房是否與廣告或宣傳介紹的內(nèi)容一致，看所購買的商品房是否手續(xù)齊全，切莫“亡羊補(bǔ)牢”。（城市建設(shè)雜志社記者 王利光）