房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段時間宏觀調(diào)控之后，市場中的投資需求已明顯受到遏制，盡管當(dāng)前整體交易狀況略顯冷清，但市場整體走勢已經(jīng)出現(xiàn)微妙的變化。多家機構(gòu)統(tǒng)計的二手房市場交易價格有企穩(wěn)的特征，城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段和學(xué)區(qū)房是房價企穩(wěn)的主要支撐力，而在郊區(qū)，目前僅有大興有企穩(wěn)的跡象，通州、順義、亦莊等熱點郊區(qū)走勢仍不明朗。

　　大興二手房價微漲

　　我愛我家及鏈家地產(chǎn)等機構(gòu)統(tǒng)計，6月上旬城八區(qū)交易均價不降反升，由5月上旬的20861元/平米攀升至目前的21829元/平米，上浮了4.6%。在全市整體形勢緊張的情況下，不可替代的中心城區(qū)房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房等長年高需求量的房產(chǎn)價格相對較穩(wěn)。但通州、亦莊、順義的部分區(qū)域則受政策影響較大。較之政策出臺前，一些遠郊區(qū)縣的交易均價已下跌接近4000元/平米，繼續(xù)下探是當(dāng)前郊區(qū)的主流趨勢。

　　與其他郊區(qū)相比，大興的二手房均價不僅沒有出現(xiàn)大規(guī)模松動，反而上升了一些，據(jù)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，大興6月上旬的二手房均價為14372元/平米，環(huán)比5月上旬微升了2%。

　　對此我愛我家市場研究中心認為，在成交量大幅下跌的前提下，大興二手房均價依然堅挺的原因主要有二：第一、大興的二手房價相對于城八區(qū)而言，依然有價格優(yōu)勢；第二、軌道交通大興線年底即將開通運營的利好消息，對二手房業(yè)主而言無疑是一針強心劑，所以大都沒有降價意愿。

　　業(yè)主結(jié)束恐慌性拋售

　　2010年4月17日“國十條”的出臺，以及4月30日“北京樓市新政”的出臺，沉重打擊了以投資投機為目的炒房客，眾多資金實力較弱的中小炒房客，迅速拋盤出售。由于購房者對新政了解得還不夠深入，使得4月下旬出現(xiàn)了業(yè)主的恐慌性拋售和購房者的恐慌性買房，大興4月份的二手房成交量達到了1117套，環(huán)比3月份上漲了45%。2010年5月至今，隨著國家樓市宏觀調(diào)控的逐步深入，買賣雙方對新政的了解更加清晰，像4月下旬出現(xiàn)的買賣雙方恐慌性成交的現(xiàn)象已消失殆盡，買賣雙方均陷入了拉鋸觀望期。5月大興二手房成交量為654套，環(huán)比4月份下跌了近42%。大量的二手房業(yè)主選擇由賣轉(zhuǎn)租，靜待市場回暖。

　　下半年大興交易量有望回升

　　我愛我家市場研究中心認為，從本月開始，買賣雙方的觀望氣氛將有所緩解，下半年，多種因素的影響下，大興二手房市場的成交量將有望回升。

　　市場在經(jīng)過調(diào)整后，大興的房價相比城八區(qū)來說仍屬于價格洼地。城八區(qū)較高的二手房價，迫使很多有剛性需求的首次置業(yè)者和改善性購房者選擇到大興置業(yè)。