南京市房管部門(mén)昨日公布的6月南京新增退房榜顯示，當(dāng)月該市新增退房量達(dá)到22套，相較4月的新增退房6套、5月新增退房3套，數(shù)量大增。退房房源分布在城中、河西、棲霞、下關(guān)、雨花、江寧、浦口等多個(gè)區(qū)域，這與先前退房?jī)H出現(xiàn)在江寧、江北已有所不同。這些退房基本都是普通住宅。退房?jī)r(jià)位總體不菲。

　　城中一家樓盤(pán)出現(xiàn)的3套酒店式公寓退房，單價(jià)從29000多元-31000多元不等；江寧一家樓盤(pán)的4套退房面積全在400平方米以上，盡管是毛坯房，單價(jià)卻在12500元-14051元之間，總價(jià)高達(dá)533萬(wàn)-600萬(wàn)；浦口一套毛坯退房的單價(jià)也高達(dá)9864元，而去年11月開(kāi)盤(pán)時(shí)單價(jià)才7500元。

　　在市場(chǎng)普遍存有房?jī)r(jià)走低預(yù)期的當(dāng)下，這些高價(jià)房成了購(gòu)房人手中的“燙手山芋”。由于“新國(guó)十條”對(duì)于二套房貸進(jìn)行嚴(yán)控，二套房50%的首付、1.1倍的利率，使得投資客的投資成本大增，投資回報(bào)率產(chǎn)生極大變化，加之后市難料，于是部分投資客為保險(xiǎn)起見(jiàn)急于撤退。

　　記者在采訪中還了解到，當(dāng)前南京樓市的退房行為遠(yuǎn)比退房榜上反映更多。一方面，由于一些業(yè)主的退房行為產(chǎn)生于簽訂鑒證合同之前，也就是說(shuō)交納了定金或者簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后就退房，這些都不會(huì)反映到房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)的榜單上，而只會(huì)顯示為樓盤(pán)的“換手率”。另一方面，一些樓盤(pán)的業(yè)主當(dāng)前仍與開(kāi)發(fā)商處于“退房拉鋸戰(zhàn)”之中，市場(chǎng)暗生的這些退房意愿，也隱藏在了榜單之外。記者昨天就獲悉，繼河西一家樓盤(pán)出現(xiàn)退房風(fēng)波之后，江北一家樓盤(pán)目前就正陷于退房糾紛之中。這家樓盤(pán)的銷(xiāo)售單價(jià)目前高達(dá)11500元，根據(jù)付款方式不同，每平方米有100-500元不等的優(yōu)惠，即便是這樣，房?jī)r(jià)還是高高在上，加之目前江北部分樓盤(pán)已將房?jī)r(jià)回歸至“7”字頭，更使先期高位入市的一些業(yè)主深感不安，準(zhǔn)備退房。也有一些業(yè)主是因?yàn)殂y行首付提高無(wú)力支付而退房。另外，由于該樓盤(pán)進(jìn)行了土地質(zhì)押，至今尚未解押，房貸發(fā)放難，也是導(dǎo)致業(yè)主退房的一個(gè)誘因。