如果畫一張圖，上半年的樓市趨勢，就如同一個倒著的S字，只是誰也不知道這下行的勢頭到何時才會終止。國土資源部部長徐紹史7月4日表示，到目前為止，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，預(yù)期再過一個季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場將面臨全面調(diào)整，房價會有所下降。

　　上半年的樓市，就這樣結(jié)束了。下半年的樓市情況會如何？房價下降已成定局，但降幅幾何？何時才真正開降？在現(xiàn)在這樣微妙的時期，樓市預(yù)言家們也很難準(zhǔn)確預(yù)言了。一切等待時間驗(yàn)證。

　　企業(yè)：強(qiáng)者恒強(qiáng)

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布了《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》，萬科、恒大分別奪得銷售金額與銷售面積排行榜的冠軍。與此同時，該榜單也顯示出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的規(guī)律在上半年得到了顯著體現(xiàn)，TOP20的企業(yè)入榜門檻大幅提高，兩大梯隊(duì)之間的差距也日益拉大。

　　門檻大幅提高

　　雖然4月份以來，房地產(chǎn)市場遭遇史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，但榜單上大多企業(yè)依舊保持了良好的增長勢頭，其中銷售金額過百億大關(guān)的就達(dá)到11家企業(yè)之多，而2009年上半年僅6家企業(yè)。

　　對比2009年同機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年相比2009年下半年企業(yè)的銷售情況有所下降，但相比2009年上半年，大部分上榜企業(yè)仍然實(shí)現(xiàn)了30%左右的增長，個別企業(yè)如恒大、碧桂園、綠地等的業(yè)績幾乎翻番。

　　在房價的大幅提高下，11家企業(yè)銷售額過百億大關(guān)，2009年僅6家企業(yè)；前五名銷售額均達(dá)到200億元，2009年同期只有一家企業(yè)銷售額超過200億元。從門檻看，2010年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10門檻則維持在100億以上，2009年的門檻僅為79億元。

　　強(qiáng)者恒強(qiáng)

　　從進(jìn)榜梯隊(duì)上看，梯隊(duì)之間的差距明顯拉大。

　　在金額上，第一梯隊(duì)沒有發(fā)生變化，依然維持了2009年下半年的那6家企業(yè)，其中除萬科超過355億元之外，第二到第六名之間差距很小，均在200億元左右。但梯隊(duì)之間的差距明顯拉大，第一梯隊(duì)的最后一名和第二梯隊(duì)的第一名之間的差距達(dá)到了56億，平均差距則更大。

　　在面積上，第一梯隊(duì)的企業(yè)有5家，除萬科、恒大之外，另三家差距很小，均在250萬平方米上下。但第一梯隊(duì)的最后一名和第二梯隊(duì)的第一名之間的差距達(dá)到64萬平方米。

　　萬科依然領(lǐng)跑

　　萬科上半年的銷售金額高達(dá)355億元，比2009年的269.41億元大幅提高31.77%，銷售均價達(dá)8819元/平方米，高于2009年同期36.92%。

　　上半年萬科之所以能繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，與其積極的定價策略和產(chǎn)品定位有密切的關(guān)系。據(jù)了解，今年以來，萬科對各地一線公司明確提出每個項(xiàng)目開盤一個月內(nèi)，銷售率力爭達(dá)到60%以上。因此，萬科實(shí)施了積極的定價策略。

　　據(jù)介紹，4月份之后，萬科在北京、深圳、廣州、上海等多個城市的項(xiàng)目開盤價都低于市場預(yù)期，部分項(xiàng)目開盤后當(dāng)周即實(shí)現(xiàn)90%以上的銷售率。從萬科今年以來公布的月度銷售數(shù)據(jù)來看，政策出臺后萬科的銷售均價相比政策前已下降約15%。

　　9成企業(yè)銷售額未過半

　　從上半年各大房企的整體銷售情況看，今年銷售目標(biāo)能完成的情況不太樂觀。在排名前20位的大型房企中，上半年，超過9成的房地產(chǎn)企業(yè)均未能完成今年銷售目標(biāo)的五成。

　　其中，恒大地產(chǎn)一家完成全年銷售目標(biāo)的53%，萬科、龍湖、中信地產(chǎn)、世紀(jì)金源完成了全年目標(biāo)的接近40%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果下半年以萬科為首的各大房企拿不出更好的營銷策略，預(yù)定年度銷售目標(biāo)將很難完成。

　　中國房地產(chǎn)測評中心龍勝平博士認(rèn)為，如果按照現(xiàn)在這樣的態(tài)勢下去，這些企業(yè)完成今年的業(yè)績壓力是比較大的。因此，他建議企業(yè)采取靈活的銷售策略。