二手房：經(jīng)歷“全表情”

　　暴漲，暴跌，投資入市，投資撤離，房主一天要價漲10萬，然后再跌10萬，近幾年來北京樓市的跌宕起伏全部濃縮在2010年上半年。

　　根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截止到6月29日，全市共成交二手住宅9746套，這樣一來從年初至今的二手住宅成交總套數(shù)達103243套，同比去年上半年，微漲1.9%。

　　第一階段 1月到三月中旬。在經(jīng)歷了09年最后3個月市場因政策產(chǎn)生的恐慌性購房需求之后，二手房市場交易價格持續(xù)攀升，國家為了控制房價的過快上漲而持續(xù)出臺了若干調(diào)控政策。由于受扶持政策取消及調(diào)控預(yù)期影響，京城二手樓市急轉(zhuǎn)直下，一下子由去年12月份的月均成交4萬套，跌到了1.2萬套，跌幅達7成。同時，房價也出現(xiàn)了千元左右的松動，部分區(qū)域議價空間高達10%。

　　第二階段 3月下旬到4月15日。雖然3月召開的兩會明確提出了嚴(yán)控房價的過快上漲，可是隨之而來的卻是北京市接連出現(xiàn)的地王地塊。僅3、4兩個月的成交量就達到5.8萬套，雙雙創(chuàng)下往年同期新高，而隨之而來的則是房價的快速上漲，望京、百子灣、通州那時的“一周漲千元”的場景。

　　第三階段 4月17日，“國十條”出臺，市場調(diào)頭急轉(zhuǎn)直下。5、6月份成交量出現(xiàn)大幅下滑，兩月共簽約2.4萬套，只有3、4兩月的4成，房價也隨之回落。僅一個月的時間，全市整體二手房均價普跌10%，部分區(qū)域跌幅達到15%。6月份的北京二手房市場交易量達到上半年次低點。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，之所以國家在上半年會有干預(yù)樓市的政策，是說明房價瘋長得不正常，而成交量在政策后的暴跌也恰恰說明了樓市需求的可壓縮性。目前二手房價格的下降已經(jīng)告一段落，新盤雖有促銷，但無實質(zhì)性降價，買賣雙方重新陷入更深的僵持中，誰能堅持到最后誰將主導(dǎo)樓市方向，而日前國土局表示，政策的力度還將加大，所以下半年樓市不容樂觀。