記者昨天從北京市銀監(jiān)局獲悉，渤海銀行北京分行及支行的房貸業(yè)務(wù)目前已經(jīng)被全面叫停，原因則是去年以來(lái)該行房貸業(yè)務(wù)的違規(guī)操作被銀監(jiān)會(huì)查處，而該消息已得到渤海銀行內(nèi)部人士的證實(shí)，目前，該行正在對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行整改，何時(shí)重啟房貸業(yè)務(wù)尚無(wú)定論。
>>事件
房貸業(yè)務(wù)被叫停
記者昨天以購(gòu)房者身份致電渤海銀行北京分行時(shí)，被告知該行暫時(shí)不能辦理房貸業(yè)務(wù)，包括首套、二套房。這名客服并不愿意承認(rèn)是因?yàn)檫`規(guī)而暫停了房貸，卻一再表示由于房貸新政出爐，正在等待相關(guān)細(xì)則出臺(tái)，因此暫停房貸業(yè)務(wù)的辦理。
不過(guò)，記者從北京銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，北京銀監(jiān)局是在今年3月的一次常規(guī)抽查中發(fā)現(xiàn)渤海銀行在房貸業(yè)務(wù)中存在違規(guī)操作行為，特別是二套房貸款中，貸款首付成數(shù)和利率都低于當(dāng)時(shí)的監(jiān)管要求，所以暫停了該銀行的房貸業(yè)務(wù)。
據(jù)接近渤海銀行的知情人透露，渤海銀行由于去年以來(lái)在房貸利率與首付方面存在違規(guī)行為，一直被監(jiān)管部門(mén)重視。今年以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)的違規(guī)操作采取了“零容忍”態(tài)度，此次渤海銀行被查也是“撞在了槍口上”。
>>探因
期望吸引客戶(hù)
有知情人士告訴記者，渤海銀行去年下半年才開(kāi)始啟動(dòng)積極的信貸投放策略，初衷是希望對(duì)私信貸業(yè)務(wù)、對(duì)公批發(fā)業(yè)務(wù)、中間業(yè)務(wù)共同發(fā)展，分散風(fēng)險(xiǎn)。但由于起步比較晚，采取了比較激進(jìn)的放貸策略，以更低的利率和首付比例吸引客戶(hù)，同時(shí)為中介提供高返點(diǎn)，期望中介將客戶(hù)推薦到渤海銀行，“這也是形勢(shì)所迫”。
記者了解到，其實(shí)二套房執(zhí)行40%的首付規(guī)定曾經(jīng)一度模糊化，很多中介與銀行配合，在客戶(hù)首套房貸還清之后，將二套房視作一套房來(lái)處理。但是今年以來(lái)這一現(xiàn)象基本絕跡，而渤海北分還有此類(lèi)操作，由此涉嫌違規(guī)。
已放貸款甄別處理
>>現(xiàn)狀
知情人士透露，目前渤海銀行正在進(jìn)行全面自查。對(duì)于已發(fā)放出去的房屋抵押貸款沒(méi)有真正用于購(gòu)房的，進(jìn)行清收，甄別處理，看是否違約、違約情況進(jìn)行不同的整改。比如，原來(lái)說(shuō)要買(mǎi)A房，現(xiàn)在買(mǎi)了B房，需要進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。如果沒(méi)有買(mǎi)房，用于其它用途，需要進(jìn)行清收。對(duì)于已發(fā)放的正在執(zhí)行的貸款，如果首付比例低的，要求客戶(hù)追加首付。貸款總額高出的，要求客戶(hù)提前還款，將貸款總額降到要求之內(nèi)。
北京銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，監(jiān)管層叫停渤海銀行的房貸業(yè)務(wù)主要為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)和保證貸款質(zhì)量，而該行何時(shí)重啟房貸業(yè)務(wù)目前還無(wú)定論。
不敢“頂風(fēng)作案”
>>其他銀行
北京銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，目前北京只有渤海銀行北京分行暫停了房貸業(yè)務(wù)。記者昨天致電北京各家銀行和中介機(jī)構(gòu)獲悉，目前，各家銀行已經(jīng)按照國(guó)務(wù)院和北京市的相關(guān)政策執(zhí)行住房貸款辦理，不敢“頂風(fēng)作案”。
就目前形勢(shì)來(lái)看，銀行如果不對(duì)信貸方面嚴(yán)加控制，可謂是“躲得了初一，躲不了十五”。上個(gè)月，劉明康向媒體透露，到第三季度，銀監(jiān)會(huì)將派出自己的檢查團(tuán)隊(duì)，檢查各銀行所報(bào)告的實(shí)際情況，對(duì)整改不力的銀行將采取加強(qiáng)監(jiān)管的措施。
>>專(zhuān)家分析
貸款風(fēng)險(xiǎn)
控制不嚴(yán)
一位不愿具名的分析人士表示，信貸違規(guī)操作其實(shí)在很多銀行都會(huì)出現(xiàn)。一方面，由于缺乏網(wǎng)點(diǎn)和客戶(hù)，一些中小銀行只能靠給中介、客戶(hù)提供更優(yōu)惠的條件才能吸引客戶(hù)。而對(duì)于這些中小銀行來(lái)說(shuō)，信貸工作人員的數(shù)量和質(zhì)量都難以匹配急速擴(kuò)張的信貸規(guī)模，導(dǎo)致在具體的操作審批貸款過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制不嚴(yán)格。
興業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，監(jiān)管層近期一直都在傳遞嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策的信號(hào)，房貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行，在保證樓市調(diào)控力度的同時(shí)，銀行也能更好地保證其資本水平和質(zhì)量。事實(shí)上，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期確實(shí)加強(qiáng)了對(duì)房貸的監(jiān)管力度。1月26日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在銀監(jiān)會(huì)2010年第一次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上指出，要全面評(píng)估和有效防范地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)貸款跟蹤檢查；高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，嚴(yán)格執(zhí)行信貸相關(guān)政策。