從去年6月開始，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)田家園小區(qū)的物業(yè)費(fèi)從最初的每平方米每月0.5元漲至0.9元，小區(qū)居民質(zhì)疑物業(yè)未跟業(yè)主協(xié)商就私自調(diào)價(jià)。市發(fā)改委收費(fèi)管理處工作人員昨天表示，該小區(qū)物業(yè)未與業(yè)主協(xié)商私自漲價(jià)屬單方違約行為，業(yè)主可訴諸法律解決。

　　小區(qū)三區(qū)業(yè)主王先生說，田家園小區(qū)屬于商品住宅。他2003年入住，收房時(shí)在與物業(yè)簽訂的《物業(yè)管理公約》上，寫明了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月0.5元。但從去年6月開始，物業(yè)擅自將物業(yè)費(fèi)漲到每平方米每月0.9元。王先生說，小區(qū)目前還未成立業(yè)委會(huì)，物業(yè)調(diào)高價(jià)格前，未預(yù)先告知業(yè)主并與業(yè)主協(xié)商。

　　對(duì)于業(yè)主的質(zhì)疑，田家園小區(qū)物業(yè)管理有限公司的經(jīng)理孫杰說，從去年1月開始，相關(guān)部門規(guī)定公司必須為員工上保險(xiǎn)，加之小區(qū)綠化等一系列服務(wù)成本的增加，加大了公司總體運(yùn)營成本。所以在去年6月運(yùn)行成本評(píng)估中，公司決定將物業(yè)費(fèi)增至每平方米每月0.9元。她稱，田家園小區(qū)可供2000戶人居住，但目前入住的只有800多戶，調(diào)價(jià)時(shí)他們曾給業(yè)主貼出通知并打電話告知，但因大部分業(yè)主沒入住或經(jīng)常不回小區(qū)，且有的業(yè)主電話已停機(jī)，他們無法及時(shí)與業(yè)主取得聯(lián)系。

　　市發(fā)改委收費(fèi)管理處的一名工作人員昨天表示，他們已收到了幾個(gè)居民對(duì)此事的反映。該工作人員說，從2006年1月1日起，北京市普通住宅小區(qū)開始實(shí)施《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》和《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。新物業(yè)收費(fèi)辦法規(guī)定，沒有成立業(yè)委會(huì)的經(jīng)適房實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，為每建筑平方米每月0.55元，不得上浮，下浮不限。除此之外，其他普通住宅和高檔小區(qū)等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)均實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理。雖然實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，但如有價(jià)格變動(dòng)，業(yè)主與物業(yè)要重新簽訂合同，經(jīng)過協(xié)商后才能調(diào)價(jià)。上述田家園小區(qū)的情況，因有合約在先，物業(yè)未與業(yè)主協(xié)商私自漲價(jià)屬單方違約行為。

　　該工作人員表示，價(jià)格法對(duì)于市場調(diào)節(jié)價(jià)無罰則，所以該小區(qū)目前的解決辦法只有成立業(yè)委會(huì)重新與物業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，商定價(jià)格；如果是個(gè)人提出質(zhì)疑，則可以通過法律途徑解決。