山林中的在建別墅。 圖/村民提供
近日，懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)秦家東莊村民向本報反映，北京雅室綠典裝飾有限公司（簡稱雅室綠典公司）以建設新農(nóng)村的名義騙他們交出林地，300余畝樹林被砍伐，拔地而起的是一座座別墅和四合院。記者在現(xiàn)場看到，百余套別墅隱藏在山林中。昨天，記者就此事咨詢市國土局。經(jīng)國土局電腦系統(tǒng)查詢，沒有該公司的申報及征地資料。
別墅區(qū)藏身半山腰
7月22日，記者驅車前往懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)秦家東莊，在村口看到“雅園”標示的廣告牌，順著牌子指示的方向，從一條小道開往半山腰。繼續(xù)行駛了 150米左右，前面出現(xiàn)了一個鐵柵欄門，一名男子站在門口攔住記者的車。“干什么的？”男子問道。“手機上接到廣告信息，我們是來看房的。”說明來意后，男子依然不讓進入，并稱所有的房子都已經(jīng)售出。記者將村民提供的手機短信廣告拿給他看，并按照號碼撥通了廣告中的電話。在和電話中的一名自稱姓王的男子通話后，看門男子才肯放行。
沿著2米寬的山路前行不久，一片高檔社區(qū)出現(xiàn)。數(shù)十套別墅坐落在道路兩旁，有木頭外觀的聯(lián)排二層別墅，還有中式四合院。七八名男子上前攔車詢問，記者講明來意后才被放行。
無產(chǎn)權別墅賣200萬
“只有這一間了，所有的房子都已經(jīng)賣出去了。”在通過層層關卡后，站在路邊的王姓男子表示，這間別墅也已經(jīng)被預訂，預訂者第二天來交錢。如果能夠當場交錢，便可以從那名預訂者手中搶走這套房。記者指著一片正在建筑的別墅問，“這些在建的房子也都賣出去了？”男子做出了肯定回答。
隨后，記者進入該別墅看到，里面有三個隔斷，是毛坯房，二層，建筑面積150多平米。“這套房子56萬，我們這里可以提供裝修隊，裝修費用在8 萬元左右。”該男子稱，房子的使用權是50年。記者詢問，是否可以保證這50年沒有任何變故？“這個我們不能保證，購買這兒的房子肯定有風險，不過可以簽署一份補充協(xié)議，如果50年內(nèi)出現(xiàn)問題，應該有些補償給你。”該男子說，這里的房子價格從40多萬到200多萬不等，只能全款購買，無法辦理按揭業(yè)務。房子沒有集中供暖，不能提供“五證兩書”。
在別墅群的中間，記者發(fā)現(xiàn)了一片果園，“這是給業(yè)主們免費提供采摘的果樹嗎？”男子回答稱，“這是收費的，有償服務。”“別墅區(qū)山下的魚塘是不是你們開發(fā)的？”該男子說：“是別墅區(qū)的配套設施，業(yè)主在那兒釣魚也需要交費。”
隨后，記者順著山坡的另一側進入了秦家東莊。開始出現(xiàn)的七八名男子再次出現(xiàn)，目送記者的車開遠。村里的一名老人告訴記者，這些別墅已經(jīng)蓋了一年多，他們占用的是村民的林地。起初，一家開發(fā)商稱要來秦家東莊建設新農(nóng)村，給村民建聯(lián)排別墅，村民當時很高興。“誰知道被騙了，林子被占了，我們卻什么都沒得到。”
承諾給村民蓋二層樓
村民提供的資料顯示，“雅園種植基地”項目共規(guī)劃建設260套休閑度假別墅，總占地面積約324畝，分三期進行開發(fā)，一期占地面積100畝，建 80套別墅。二期由獨棟別墅和聯(lián)排別墅組成，建72套別墅，三期建108套。目前，一期的80套別墅建成后基本已出售一空，正在建的別墅也已經(jīng)全部被預訂。
村民說，2007年初，秦家東莊村委會與雅室綠典公司簽訂了一份《新村建設項目合作協(xié)議》。協(xié)議約定，雅室綠典公司負責在3年內(nèi)新建居民二層聯(lián)體住宅及自身收益的房屋建筑，建筑均為磚混結構的毛坯房，作為秦家東莊村民回遷用房的面積定為15000平米，其它歸雅室綠典公司。
隨后，雅室綠典公司又與村委會簽訂了一份補償協(xié)議，約定該公司有權將所流轉的地塊以轉包、轉租、入股等方式進行再次流轉，有權采取其它方式與第三者合作，村委會不得干涉。
根據(jù)該補充協(xié)議，雅室綠典公司與北京山水樞雅旅游開發(fā)有限公司（簡稱山水樞雅公司）簽訂了《土地租賃合同》，由山水樞雅公司開發(fā)“雅園種植基地 ”。山水樞雅公司將山上的果樹、林地砍伐，蓋起別墅、四合院。村民們等待的回遷房至今未見蹤影。“當時他們說給我們蓋房子，我們才同意他們開發(fā)林地的，到現(xiàn)在我們連合同都沒見過，300多畝林地就這么被騙了，連一塊給我們蓋房的瓦片都沒看到。”村民氣憤地說。
一名準備在此處購房的市民告訴記者，他看房時，銷售方給他看的就是《新村建設項目合作協(xié)議》，“他們就用這個協(xié)議證明這塊地是合法征得的，風險太大，沒法買。”
記者以買房者的身份聯(lián)系了秦家東莊村支書劉繼成（音）。劉繼成表示，《新村建設項目合作協(xié)議》確實存在，村委會是通過新農(nóng)村建設的形式與雅室綠典公司簽訂的協(xié)議，并稱只是把地承包給了該公司，如果別墅存在任何問題與村委會無關。記者詢問，合同稱要給村民蓋房，村民會不會找房主要房。劉書記表示，合同中約定的給村民蓋房是另一回事，不會影響到
購房的業(yè)主。
國土局將調(diào)查此事
隨后，記者就此事聯(lián)系市國土局相關部門，一名工作人員表示，私自占用林地進行商品房開發(fā)屬于違規(guī)，即使只是給村民建房也不允許。除了懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)秦家東莊外，其它區(qū)縣也有類似的舉報投訴，市國土局將就舉報進行調(diào)查。
昨天，記者向市國土局咨詢，通過國土局系統(tǒng)查詢，沒有找到雅室綠典公司和山水樞雅公司的相關信息，也沒有兩公司進行申報和征地的檔案信息。
隨后，記者就“五證兩書”咨詢市住建委，一名工作人員表示，房地產(chǎn)的“五證”是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”指的是新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。正規(guī)商品房在向業(yè)主交房時，必須具備“五證兩書”。
鏈接：
6處別墅已被法院查封
本報7月15日曾報道，懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)的果園林地被開發(fā)商非法占用后開發(fā)了高檔別墅和四合院。懷柔法院以擅自改變林地用途建違章建筑為依據(jù)，在7 月上旬對這6處別墅進行公告查封，并限開發(fā)商在30天內(nèi)對違章別墅進行拆除。報道中提到的別墅正是橋梓鎮(zhèn)秦家東莊村民向本報反映的別墅。
據(jù)懷柔法院調(diào)查，從2007年9月到2008年9月，4個開發(fā)商先后非法占用懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)秦家東莊北山，租賃果園內(nèi)大片林地用于修建別墅、四合院等違章建筑，并非法出售獲利，嚴重破壞了當?shù)卣５牧帜局脖毁Y源。同時，違章建筑也大大損害了當?shù)卮迕竦暮戏嘁妗?br />
記者詢問懷柔法院得知，該案的原告是懷柔區(qū)林業(yè)局，在接到原告舉報后，法院進行調(diào)查并作出判決。
