一如樓市回暖之迅速，開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象似乎也一夜之間在全國各地蔓延開來。為了整治這一情況，北京市建委規(guī)定從8月1日起，開發(fā)企業(yè)在預售、銷售商品房時，應將所售房屋及樓棟的相關信息明確告知購房人。不過，在記者近日調查的京城18個樓盤中，僅有4個樓盤按規(guī)定公示銷售均價，首城國際、山水文園等多數(shù)樓盤均涉嫌違規(guī)操作。

　　為了追求房價上漲之后的利潤最大化，開發(fā)商捂盤已成多年來的行業(yè)癥結。今年二季度隨著樓市快速回暖，房屋價格、開盤信息、銷售進度等對購房者而言開始再次變得撲朔迷離。“各大樓盤對銷售信息‘遮遮掩掩’，也是為了捂盤推漲房價。如果銷售均價以及開盤時間一旦公示，銷售信息透明度就高了，而開發(fā)商在獲利方面就比較被動。不公示銷售均價能夠方便開發(fā)商隨時調價，而且不至于引起購房者不滿。”業(yè)內人士向記者表示。

　　7月，上至國土部、建設部等中央部委，下至上海、北京、深圳等地方政府，均開始對樓市供給給予極大關注。北京市住建委明確規(guī)定，自8月1日起，所售樓盤應該明確公示所售樓棟的“銷控”信息表、擬售均價以及未開盤樓棟的擬定開盤時間等等。

　　而上周，記者走訪18個樓盤發(fā)現(xiàn)，住建委的這一系列規(guī)定并沒有得到開發(fā)商很好的執(zhí)行。調查中，僅有4個樓盤對銷售均價等做出詳細公布，其余樓盤銷售現(xiàn)場均沒有公示銷售均價，而是以各種理由搪塞記者。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商對此表示：“銷售均價沒法公示，一套房一個價。面積、朝向、樓層不一樣，每套房的價格都不一樣，公示了，反而會造成購房人的誤解。”

　　不過遠洋地產營銷總監(jiān)肖勁向記者表示，住建委對于銷售均價、銷售時間公示的決定對于開發(fā)商而言都容易執(zhí)行。而多數(shù)開發(fā)商沒有執(zhí)行可能因為來不及或者自身沒有定價等各種因素。

　　“各個企業(yè)對于住建委規(guī)定的重視程度不同，執(zhí)行力度也不同。”一位業(yè)內人士認為，在開發(fā)商捂盤風愈演愈烈的情況下，住建委出臺相關措施無疑是為了購房者的利益，但效果如何還得看開發(fā)商對規(guī)定的執(zhí)行力度，因此相關部門的監(jiān)管也顯得格外重要。

　　事實上，早在7月初，市住建委已經(jīng)啟動房地產市場秩序專項整治月行動，對北京市6月份新開盤的項目進行檢查，重點查處不按期開盤銷售、公示不全、現(xiàn)場銷控表與網(wǎng)上銷售進度不符等違規(guī)行為。韓瑋/制表

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　　房價上漲過快

　　北京上周房屋成交量下降兩成

　　一路向上的成交量在8月的第一周出現(xiàn)了回落。昨日易居中國·克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京8月上周房屋成交量下降近兩成，而業(yè)內人士告訴記者，回落的原因主要是目前房價漲得過高，抑制了一部分需求。

　　易居中國·克而瑞監(jiān)測的十大重點城市成交總量與上周相比有所下降。上海、南京、北京、天津、武漢本周成交量都有不同程度的下滑，其中一線城市上海、北京成交降幅較大，環(huán)比分別下降22.02%和19.36%。（記者 潘建）