一如樓市回暖之迅速，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象似乎也一夜之間在全國(guó)各地蔓延開(kāi)來(lái)。為了整治這一情況，北京市建委規(guī)定從8月1日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售、銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)將所售房屋及樓棟的相關(guān)信息明確告知購(gòu)房人。不過(guò)，在記者近日調(diào)查的京城18個(gè)樓盤(pán)中，僅有4個(gè)樓盤(pán)按規(guī)定公示銷(xiāo)售均價(jià)，首城國(guó)際、山水文園等多數(shù)樓盤(pán)均涉嫌違規(guī)操作。

　　為了追求房?jī)r(jià)上漲之后的利潤(rùn)最大化，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)已成多年來(lái)的行業(yè)癥結(jié)。今年二季度隨著樓市快速回暖，房屋價(jià)格、開(kāi)盤(pán)信息、銷(xiāo)售進(jìn)度等對(duì)購(gòu)房者而言開(kāi)始再次變得撲朔迷離。“各大樓盤(pán)對(duì)銷(xiāo)售信息‘遮遮掩掩’，也是為了捂盤(pán)推漲房?jī)r(jià)。如果銷(xiāo)售均價(jià)以及開(kāi)盤(pán)時(shí)間一旦公示，銷(xiāo)售信息透明度就高了，而開(kāi)發(fā)商在獲利方面就比較被動(dòng)。不公示銷(xiāo)售均價(jià)能夠方便開(kāi)發(fā)商隨時(shí)調(diào)價(jià)，而且不至于引起購(gòu)房者不滿(mǎn)。”業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　7月，上至國(guó)土部、建設(shè)部等中央部委，下至上海、北京、深圳等地方政府，均開(kāi)始對(duì)樓市供給給予極大關(guān)注。北京市住建委明確規(guī)定，自8月1日起，所售樓盤(pán)應(yīng)該明確公示所售樓棟的“銷(xiāo)控”信息表、擬售均價(jià)以及未開(kāi)盤(pán)樓棟的擬定開(kāi)盤(pán)時(shí)間等等。

　　而上周，記者走訪18個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，住建委的這一系列規(guī)定并沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商很好的執(zhí)行。調(diào)查中，僅有4個(gè)樓盤(pán)對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)等做出詳細(xì)公布，其余樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)均沒(méi)有公示銷(xiāo)售均價(jià)，而是以各種理由搪塞記者。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示：“銷(xiāo)售均價(jià)沒(méi)法公示，一套房一個(gè)價(jià)。面積、朝向、樓層不一樣，每套房的價(jià)格都不一樣，公示了，反而會(huì)造成購(gòu)房人的誤解。”

　　不過(guò)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖勁向記者表示，住建委對(duì)于銷(xiāo)售均價(jià)、銷(xiāo)售時(shí)間公示的決定對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言都容易執(zhí)行。而多數(shù)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有執(zhí)行可能因?yàn)閬?lái)不及或者自身沒(méi)有定價(jià)等各種因素。

　　“各個(gè)企業(yè)對(duì)于住建委規(guī)定的重視程度不同，執(zhí)行力度也不同。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)風(fēng)愈演愈烈的情況下，住建委出臺(tái)相關(guān)措施無(wú)疑是為了購(gòu)房者的利益，但效果如何還得看開(kāi)發(fā)商對(duì)規(guī)定的執(zhí)行力度，因此相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管也顯得格外重要。

　　事實(shí)上，早在7月初，市住建委已經(jīng)啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治月行動(dòng)，對(duì)北京市6月份新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目進(jìn)行檢查，重點(diǎn)查處不按期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售、公示不全、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控表與網(wǎng)上銷(xiāo)售進(jìn)度不符等違規(guī)行為。韓瑋/制表

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　　房?jī)r(jià)上漲過(guò)快

　　北京上周房屋成交量下降兩成

　　一路向上的成交量在8月的第一周出現(xiàn)了回落。昨日易居中國(guó)·克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京8月上周房屋成交量下降近兩成，而業(yè)內(nèi)人士告訴記者，回落的原因主要是目前房?jī)r(jià)漲得過(guò)高，抑制了一部分需求。

　　易居中國(guó)·克而瑞監(jiān)測(cè)的十大重點(diǎn)城市成交總量與上周相比有所下降。上海、南京、北京、天津、武漢本周成交量都有不同程度的下滑，其中一線城市上海、北京成交降幅較大，環(huán)比分別下降22.02%和19.36%。（記者 潘建）