【新民網(wǎng)·獨(dú)家報(bào)道】近日，羅山路信羅大廈的不少業(yè)主得知物業(yè)費(fèi)要漲價(jià)，業(yè)主趙先生稱，物業(yè)工作人員為了本次漲價(jià)，曾到他家做調(diào)查，竟讓自己10歲的兒子在調(diào)價(jià)意向書(shū)上簽字確認(rèn)，“一個(gè)未成年的孩子，簽字能起到法律效應(yīng)嗎？ ”
業(yè)主質(zhì)疑：物業(yè)費(fèi)漲價(jià)50% 竟讓兒童簽字
據(jù)趙先生介紹，信羅大廈是98年建造的房子，他在這里已經(jīng)居住了8年，負(fù)責(zé)小區(qū)管理的物業(yè)為上海悅?cè)A物業(yè)管理有限公司。趙先生稱，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原為1.1元/平方米，但到了今年10月份，“物業(yè)費(fèi)要從1.1元/平方米上漲到1.6元/平方米或1.7元/平方米。 ”趙先生粗略計(jì)算了一下，物業(yè)價(jià)格漲幅近50%。
趙先生認(rèn)為，近幾年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平逐年下降，“小區(qū)保安形同虛設(shè)，樓道內(nèi)消防通道經(jīng)常被堵，散發(fā)小廣告的人員隨意進(jìn)出……小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理根本不合格。 ”更令他不滿的是，物業(yè)工作人員在他不在家的時(shí)，竟讓他10歲的兒子在調(diào)價(jià)意向書(shū)上簽字確認(rèn)，“物業(yè)登門竟讓一個(gè)未成年的孩子簽字，未免也太離譜了�！�
12月9日上午，新民網(wǎng)記者在信羅大廈采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，同樣的情況并非只發(fā)生在趙先生身上。小區(qū)業(yè)主徐女士告訴記者，前不久，她在單位上班，物業(yè)兩名工作人員到她家中以調(diào)查之名，要求她82歲的婆婆簽字確認(rèn)。1號(hào)樓的唐先生則稱，當(dāng)時(shí)他拒絕在意向書(shū)上簽字，工作人員卻要求其投“棄權(quán)”票�！叭绻紬墮�(quán)，那不只剩下同意的票數(shù)了？ ”唐先生滿心疑問(wèn)。
物業(yè)：漲價(jià)只為收支平衡
隨后，該小區(qū)物業(yè)一位負(fù)責(zé)人在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)稱，信羅大廈小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是好幾年前制定的。近年來(lái)，隨著物價(jià)和人工工資的增長(zhǎng)，公司已經(jīng)面臨虧本的困境。新的勞動(dòng)合同法以及物業(yè)管理?xiàng)l例相繼出臺(tái)，雇用人工成本不斷上漲，物業(yè)收入大幅減少，因此根據(jù)近年來(lái)的財(cái)務(wù)核算，物業(yè)漲價(jià)只是為了收支平衡。
對(duì)于為何讓10歲的兒童簽字確認(rèn)，這名負(fù)責(zé)人解釋稱自己并不清楚，需要進(jìn)行核實(shí)，但當(dāng)記者提出希望可以查看原始記錄時(shí)，該負(fù)責(zé)人稱所有單據(jù)都在總公司保管。他表示，會(huì)將此事上報(bào)總公司進(jìn)行復(fù)查，如果調(diào)查屬實(shí)，這種做法肯定是不對(duì)的，一定會(huì)對(duì)相關(guān)工作人員進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
律師意見(jiàn)：物業(yè)漲價(jià)需半數(shù)以上業(yè)主同意
上海眾望律師事務(wù)所魏敏律師認(rèn)為，物業(yè)上調(diào)價(jià)格也就是意味著更改物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同協(xié)商確定，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上的業(yè)主同意，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
魏律師同時(shí)表示，如物業(yè)真讓趙先生10歲的兒子簽字確認(rèn)，是不具法律效應(yīng)的，18歲是成年人和未成年人的分水嶺，趙先生的兒子只有10歲，屬于不具備完全行為能力的公民，所以他的簽字在法律上是無(wú)效的。(新民網(wǎng)記者 沈戩)