買房支付了首期購房款，但被告卻一直不協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，無奈之下，原告羅某標(biāo)向法院起訴，要求法院判令被告退還購房款及利息，并要求被告按合同約定支付違約金。近日，中山市第二人民法院依法作出判決，判令被告劉某權(quán)退還原告羅某標(biāo)購房款20萬元及合同約定的違約金12萬元。

2011年4月27日，原被告簽訂一份《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定被告將位于中山市小欖鎮(zhèn)長(zhǎng)龍巷的一處房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，該房產(chǎn)總價(jià)款為60萬元，原告先付20萬元給被告，剩余款項(xiàng)于被告6個(gè)月內(nèi)將房地產(chǎn)過戶至原告名下，并將辦理過戶后的房產(chǎn)證交付給原告后支付，如被告未配合原告辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，或未能在6個(gè)月內(nèi)過戶至原告名下的，被告除需支付第一期購房款20萬元及利息外，還需支付該房產(chǎn)總價(jià)款20%即12萬元的違約金。原告于簽訂合同當(dāng)天向被告支付了20萬元，但被告至今仍沒有協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證，已超過了合同約定的6個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證的期限，被告已構(gòu)成違約。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告于2012年1月9日向法院起訴，要求被告退還原告購房款20萬元及利息3.2萬元，被告支付原告違約金12萬元，本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告劉某權(quán)經(jīng)法院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭亦無提交書面答辯意見及相關(guān)證據(jù)。

中山市第二人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案為房屋買賣合同糾紛，被告在合同簽訂且原告已按約定支付了首期房款后，至今仍沒有協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致合同無法履行，被告的行為已構(gòu)成違約，為此原告起訴要求被告退還原告購房款20萬元及合同約定的違約金12萬元，符合法律規(guī)定，法院予以支持。因雙方在合同中沒有約定被告違約需支付利息的利率，原告要求被告自2011年4月27日至實(shí)際付清日止，按月息2分計(jì)付利息沒有事實(shí)依據(jù)，且被告支付違約金的金額已遠(yuǎn)高于其實(shí)際損失，故對(duì)原告要求被支付利息3.2萬元的請(qǐng)求，法院不予支持。被告未到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利。法院依據(jù)法律規(guī)定遂作出上訴判決，該案已發(fā)生法律效力。（記者幸琦昕 通訊員李世寅）