中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第六十五期：“三箭齊發(fā)” 助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)
2022-12-05 中國質(zhì)量萬里行 18454次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第65期發(fā)布。
11月28日至12月4日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)全網(wǎng)監(jiān)測房產(chǎn)領(lǐng)域的要聞報(bào)道，監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在中央政策層面，11月28日，證監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布《證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問》，此次政策明確恢復(fù)上市房企和涉房上市公司非公開方式再融資，標(biāo)志“第三支箭”正式落地。
地方政策層面，包括安徽安慶市、安徽黃山市黟縣、寧夏銀川市、湖北荊門市等地發(fā)布樓市新政，涉及提高多子女家庭公積金最高貸款額度，發(fā)放購房補(bǔ)貼、下調(diào)首套房首付比例等。
房企層面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前11月，TOP100房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%。TOP100房企權(quán)益銷售額為46888.9億元，權(quán)益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。從公布銷售目標(biāo)的15家房企來看，前11月目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標(biāo)壓力較大。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)話題為“三箭齊發(fā)，助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)”。11月28日，證監(jiān)會明確了“支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資”，標(biāo)志“第三支箭”正式落地。至此，“第一支箭”即信貸投放、“第二支箭”即債券融資、“第三支箭”即股權(quán)融資的工作已經(jīng)到位。業(yè)內(nèi)分析人士指出，短短20天的時(shí)間內(nèi)，“三箭齊發(fā)”從供給端支持房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。然而，當(dāng)前樓市仍面臨需求釋放不足的問題，需要加大力度支持房地產(chǎn)市場需求端的釋放。
【一周要聞】
證監(jiān)會射出“第三支箭” 恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資
11月28日，證監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布《證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問》。此次政策明確允許上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。此次恢復(fù)上市房企和涉房上市公司非公開方式再融資的政策出臺，標(biāo)志“第三支箭”正式落地。此前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經(jīng)落地，“三箭齊發(fā)”支持房企融資，將有效防范房企風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)擴(kuò)大。
多地發(fā)布樓市新政 支持群眾合理購房需求
12月1日，安徽省安慶市明確多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買自住住房，最高貸款額度增加10萬元。安徽省黃山市黟縣明確自11月28日起至2022年12月31日止，前100名在黟縣購買新建商品房且足額繳納契稅的，縣財(cái)政按照產(chǎn)權(quán)面積給予6000元、10000元、15000元購房獎補(bǔ)。11月28日，寧夏銀川市開展為期半個月的購房促銷活動，首套房最低首付比例下調(diào)至20%；公積金貸款最高貸款額度由50萬元提高到60萬元，繳存雙職工家庭住房公積金最高貸款額度從70萬元提高到80萬元。11月28日，湖北省荊門市明確為在部分區(qū)域購買首套或改善型普通住房的生育二孩及三孩家庭發(fā)放補(bǔ)貼，二孩家庭補(bǔ)貼2萬元，三孩家庭補(bǔ)貼4萬元。
北京、杭州、武漢、無錫同日完成集中供地市場 表現(xiàn)冷熱不均
11月29日，北京、杭州、武漢、無錫同日完成集中供地。北京四批土拍6宗地成交總價(jià)135億元，全部由央企、國企獲得。其中，3宗地塊含現(xiàn)房銷售面積達(dá)到觸頂。杭州四批供地8宗地全部成交，其中3宗封底搖號，成交總金額98.9億。另外2城土拍遇冷，武漢第四批次土拍收官，6宗地塊均底價(jià)成交，成交金額共45億元。拿地企業(yè)均為地方國資企業(yè)，包括湖北聯(lián)投、武漢城建、武漢硚房集團(tuán)、武漢交投等。無錫第五批集中供地14宗地塊均以底價(jià)成交，成交金額共224億元，拿地房企以地方國資企業(yè)為主，拿地金額占比超過70%。
前11月房企銷售額同比下降42.1%
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1-11月，TOP100房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。TOP100房企權(quán)益銷售額為46888.9億元，權(quán)益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。2022年1-11月，各陣營企業(yè)數(shù)量均有所減少。千億以上陣營19家，較去年同期減少16家，銷售額均值2030.4億元。從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，1-11月目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標(biāo)壓力較大。
【熱點(diǎn)話題】
“三箭齊發(fā)”助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)
11月28日，證監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布《證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問》。政策明確了“支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資”，標(biāo)志著“第三支箭”落地。截至發(fā)稿，包括萬科、福星股份、世茂股份、北新路橋、新湖中寶、大名城、陸家嘴、華夏幸福、天地源等多家A股企業(yè)發(fā)布了擬籌劃非公開發(fā)行股票事項(xiàng)公告。
此前，“第一支箭”已經(jīng)射出。人民銀行和銀保監(jiān)會在11月23日發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出6方面共十六條措施，稱為“金融十六條”。政策啟動后，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行等多家國有大行紛紛為房企大額授信。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，30多家房企獲得貸款額度超過2萬億。
值得注意的是，“第二支箭”最先啟動。11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會稱，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具，由央行再貸款提供資金支持，預(yù)計(jì)可提供約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)還有望擴(kuò)容。
至此，“第一支箭”即信貸投放、“第二支箭”即債券融資、“第三支箭”即股權(quán)融資的工作已經(jīng)到位。短短20天的時(shí)間內(nèi)，“三箭齊發(fā)”從供給端支持房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，對于行業(yè)來說有何影響，能否拉動樓市重回上行區(qū)間？對此，安信國際在最新的研報(bào)中指出，三箭齊發(fā)下，房企短期壓力得以紓緩，然而主要都是圍繞紓緩流動性壓力為核心，真正解決問題仍須等待至銷售回穩(wěn)。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水也表示，一些上市房企再融資將補(bǔ)充流動性，緩解償債壓力。由于是權(quán)益類融資，會優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，也將改善房企資產(chǎn)負(fù)債表。不過，當(dāng)前樓市仍面臨需求釋放不足的問題，需要加大力度支持房地產(chǎn)市場需求端的釋放。
【標(biāo)桿項(xiàng)目】
11月28日至12月4日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關(guān)注度較高的五個品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，包括金匱里、海玥萬物、大云谷金茂府、雪山萬科城和獅子山瀾庭。
在本周標(biāo)桿項(xiàng)目中，雪山萬科城關(guān)注熱度較高。雪山萬科城將毗鄰韓倉河的地段優(yōu)勢與濟(jì)南泉水文化名城的豐盛底蘊(yùn)結(jié)合，最終提煉出契合水居生活的“城市微度假”景觀。在建筑整體形象上，采用超大窗墻比設(shè)計(jì)搭配全明寬景戶型設(shè)計(jì)，打造高感光建筑群落。此外，萬科秉承“5+2建造體系”，以嚴(yán)苛的管控與驗(yàn)收，從根源上進(jìn)一步為奠定了雪山萬科城的品質(zhì)基礎(chǔ)。
【輿情風(fēng)險(xiǎn)】
在項(xiàng)目輿情方面，本周中國質(zhì)量萬里行共收到43條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個需要重點(diǎn)關(guān)注的問題項(xiàng)目。具體來看，本周輿情風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目分別為聯(lián)發(fā)璞悅府、燦邦瓏廷廣場、華源山水國際、金科博翠天辰和大唐世家，涉及的開發(fā)商包括聯(lián)發(fā)集團(tuán)、燦邦集團(tuán)、華源置業(yè)、金科股份和大唐集團(tuán)，涉及的問題包括公區(qū)裝修未經(jīng)業(yè)主同意降標(biāo)減配、延期交付、實(shí)際交房存在瓷磚脫落和涂料剝落等質(zhì)量問題、精裝修降標(biāo)減配等。
在房企輿情層面，本周中國質(zhì)量萬里行全網(wǎng)監(jiān)測后發(fā)現(xiàn)輿情風(fēng)險(xiǎn)較高的房企包括德信中國、雅居樂、海昌海洋公園、景瑞控股和沿海綠色家園，涉及輿情事件包括修改美元債交換要約條款、評級下調(diào)、公司股票跌超70％、已暫停支付未償付美元債、公司錄得中期凈虧損等。
免責(zé)聲明：本報(bào)告僅供參考，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)研究室不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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