中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第六十二期：“完整社區(qū)”試點(diǎn)啟動(dòng)
2022-11-07 中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行 點(diǎn)擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第62期發(fā)布。
10月31日至11月6日，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)全網(wǎng)監(jiān)測(cè)房產(chǎn)領(lǐng)域的要聞報(bào)道，監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，在中央政策層面，國(guó)務(wù)院《金融工作情況報(bào)告》中提及房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)金融政策。包括引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，校正過(guò)度避險(xiǎn)行為，推動(dòng)個(gè)人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求等。11月1日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè)等21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)。明確中債增進(jìn)公司將進(jìn)一步加大民營(yíng)房企債券融資的支持力度，后續(xù)將有更多中小企業(yè)通過(guò)中債增發(fā)債融資。
地方政策層面，本周，廈門、山東泰安、江西撫州等多地出臺(tái)住房公積金支持措施，涉及上調(diào)多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度、靈活就業(yè)繳存人及其配偶可使用一次住房公積金貸款、提高首套住房公積金貸款額度上限等。
在房企層面，本周，多家房企披露2022年前十月銷售業(yè)績(jī)，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售規(guī)模環(huán)比降低了2.6%，同比降幅相比9月份擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企前10月銷售總額為60954.6億元，同比降43.4%。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)話題為：“完整社區(qū)”將為生活帶來(lái)哪些變化？10月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、民政部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》，圍繞完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施、打造宜居生活環(huán)境、推進(jìn)智能化服務(wù)、健全社區(qū)治理機(jī)制四方面內(nèi)容探索建設(shè)完整社區(qū)的可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗(yàn)。試點(diǎn)工作自2022年10月開始，為期2年，將打造一批安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)樣板。
【一周要聞】
國(guó)務(wù)院金融工作報(bào)告：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序
近日，國(guó)務(wù)院《金融工作情況報(bào)告》發(fā)布，此次報(bào)告有兩處提及了房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)金融政策。包括推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置，做好金融支持保交樓工作。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，校正過(guò)度避險(xiǎn)行為，推動(dòng)個(gè)人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。值得注意的是，此次會(huì)議首次提出“校正過(guò)度避險(xiǎn)行為”，客觀上要求銀行等金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。此外，報(bào)告還明確，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動(dòng)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 需要高效、精準(zhǔn)、有力的金融支撐
11月2日，易綱行長(zhǎng)在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展需要高效、精準(zhǔn)、有力的金融支撐。黨的二十大報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。這為房地產(chǎn)金融服務(wù)指明了方向。一方面，從住房市場(chǎng)體系看，要保持房地產(chǎn)企業(yè)的融資平穩(wěn)有序，校正金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度避險(xiǎn)行為；另一方面，從住房保障體系看，要加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的金融支持力度。其中，銀行可通過(guò)市場(chǎng)化方式、向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款。
中債增信融資將擴(kuò)容至中小房企
11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè)等21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)。據(jù)了解，截至2022年10月31日，房企待償債券余額共計(jì)30075.9億元，一年內(nèi)到期的債券合計(jì)9552.8億元，接近萬(wàn)億元，當(dāng)前銷售沒(méi)有明顯復(fù)蘇回暖，未來(lái)一年房企仍面臨巨大償債壓力。此次座談會(huì)明確中債增進(jìn)公司將進(jìn)一步加大民營(yíng)房企債券融資的支持力度，后續(xù)將有更多中小企業(yè)通過(guò)中債增發(fā)債融資，對(duì)暢通民營(yíng)房企的融資渠道將有積極作用。
多地出臺(tái)公積金支持政策
本周，多地出臺(tái)住房公積金支持措施。廈門明確，多子女家庭首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1，調(diào)整后多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度將達(dá)到120萬(wàn)元。南寧明確，靈活就業(yè)繳存人及其配偶購(gòu)買南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公積金貸款。山東泰安規(guī)定，連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月，貸款額度上限由30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元，多孩家庭最高可到90萬(wàn)元。江西撫州規(guī)定，首套房公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元，首付比例降至20%。
前10月房企銷售額同比降四成 千億房企數(shù)量減半
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，TOP100房企的10月單月銷售規(guī)模看，環(huán)比降低了2.6%，同比降幅相比9月份擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，TOP100房企前10月銷售總額為60954.6億元，同比降43.4%，其中TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。TOP100房企權(quán)益銷售額為42033.0億元，權(quán)益銷售面積為27091.9萬(wàn)平方米，同比分別下降46.8%和51.0%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月，銷售額超千億元的房企16家，較去年同期減少16家；銷售額超百億元的房企100家，較去年同期減少48家。
【熱點(diǎn)話題】“完整社區(qū)”來(lái)了 將為生活帶來(lái)哪些變化？
10月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、民政部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》，重點(diǎn)圍繞四方面內(nèi)容探索可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗(yàn)。
一是完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施，建設(shè)幼兒園、老年服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，并配建便利店、菜店、食堂、郵件和快件寄遞服務(wù)設(shè)施、理發(fā)店、洗衣店、藥店、維修點(diǎn)、家政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施。
二是打造宜居生活環(huán)境，順應(yīng)居民對(duì)美好環(huán)境的需要，建設(shè)公共活動(dòng)場(chǎng)地和公共綠地，推進(jìn)社區(qū)適老化、適兒化改造，營(yíng)造全齡友好、安全健康的生活環(huán)境。
三是推進(jìn)智能化服務(wù)，引入物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)。
四是健全社區(qū)治理機(jī)制，搭建溝通議事平臺(tái)，引導(dǎo)居民全程參與完整社區(qū)建設(shè)，開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動(dòng)，培育社區(qū)文化，凝聚社區(qū)共識(shí)，增強(qiáng)居民對(duì)社區(qū)的認(rèn)同感、歸屬感。
試點(diǎn)工作自2022年10月開始，為期2年，將打造一批安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)樣板，一方面加快補(bǔ)齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，在居民適宜步行范圍內(nèi)建設(shè)完善的基本公共服務(wù)設(shè)施、健全的便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施、完備的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、充足的公共活動(dòng)空間，并促進(jìn)公共服務(wù)的均等化；另一方面，通過(guò)全覆蓋的物業(yè)管理和健全的社區(qū)管理機(jī)制，大力提升社區(qū)的服務(wù)水平和管理能力，使居民收獲歸屬感、認(rèn)同感和幸福感。
【標(biāo)桿項(xiàng)目】
10月31日至11月6日，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)基于市場(chǎng)認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個(gè)維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關(guān)注度較高的五個(gè)品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，包括萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)春國(guó)際影都、碧桂園云頂、萬(wàn)科臻灣匯、獅子山瀾庭和金匱里。
在本周標(biāo)桿項(xiàng)目中，萬(wàn)科瑧灣匯關(guān)注熱度較高，作為長(zhǎng)沙單盤1-10月銷售金額冠軍以及500萬(wàn)以上大平層單盤銷售金額冠軍項(xiàng)目，萬(wàn)科瑧灣匯將文脈資源、城市配套、軌道交通與高端居住項(xiàng)目結(jié)合，打造城市核心樞紐之上的TOD地標(biāo)綜合體。項(xiàng)目規(guī)劃約26萬(wàn)平方米高端綜合體，包含了高端住宅、公寓、商業(yè)中心及精品酒店等全系業(yè)態(tài)的城市綜合體。目前，主推產(chǎn)品為建面約306平方米大平層，四室兩廳四衛(wèi)結(jié)構(gòu)，三套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴，三代同堂家庭互不打擾，保護(hù)各自私密空間；LDKG一體式空間體系，約11.9米面寬大橫廳與270°環(huán)幕景觀陽(yáng)臺(tái)，可盡攬一城風(fēng)光。
【輿情風(fēng)險(xiǎn)】
在項(xiàng)目輿情方面，本周中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行共收到45條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題項(xiàng)目。具體來(lái)看，本周輿情風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目分別為青島印象·品、永旺城四期、蘭園·鳳翎臺(tái)、世宸名府和長(zhǎng)虹國(guó)際城，涉及的開發(fā)商包括青島城市建設(shè)集團(tuán)、永旺置業(yè)、蘭園控股、華宇業(yè)瑞和長(zhǎng)虹置業(yè)，涉及的問(wèn)題包括開發(fā)商私自變更規(guī)劃、涉嫌虛假宣傳、無(wú)故延期交付、交房時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題、開發(fā)商拖延整改等。
在房企輿情層面，本周中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行全網(wǎng)監(jiān)測(cè)后發(fā)現(xiàn)輿情風(fēng)險(xiǎn)較高的房企包括綠地控股、旭輝控股、金科股份、藍(lán)光發(fā)展和上坤地產(chǎn)，涉及輿情事件包括公司擬對(duì)旗下9只美元債展期、暫停支付公司境外融資安排項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息、未能按期足額兌付票據(jù)、控股股東所持部分股份將被司法拍賣、票據(jù)出現(xiàn)交叉違約等。
免責(zé)聲明：本報(bào)告僅供參考，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)研究室不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，充分發(fā)揮新聞?shì)浾摫O(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好生活的向往。
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