6月26日上午，中國(guó)家居流通業(yè)龍頭企業(yè)紅星美凱龍，在香港聯(lián)交所主板掛牌，成為家居建材流通業(yè)的第一股(01528-HK)。從目前的市場(chǎng)反映來(lái)看，預(yù)計(jì)能募集至少7億多美元資金，成為其后續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。

　　在橫向贏得行業(yè)龍頭地位、縱向營(yíng)造家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈后，上市后的紅星美凱龍勢(shì)必迎來(lái)新一輪的進(jìn)化和質(zhì)變。尤其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，其后續(xù)發(fā)展?jié)撃芸善凇?/p>

　　作為紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)的代表項(xiàng)目之一，力帆·紅星國(guó)際廣場(chǎng)，也立馬升級(jí)成由2大上市巨頭保駕護(hù)航的商業(yè)地產(chǎn)新旗艦，其未來(lái)的運(yùn)營(yíng)管理與背靠的雄厚資金實(shí)力，將項(xiàng)目的升值潛力轉(zhuǎn)化為可見(jiàn)的動(dòng)力，投資前景一片光明。

　　24年磨煉 紅星美凱龍終上市

　　從1992年到2015年，從江蘇常州第一個(gè)家居商場(chǎng)“紅星家具城”，到如今115城158個(gè)紅星美凱龍商場(chǎng)，乃至躋身港股資本市場(chǎng)，現(xiàn)任紅星美凱龍董事長(zhǎng)車建新，用了24年，將紅星美凱龍做到了中國(guó)家居流通業(yè)當(dāng)之無(wú)愧的老大。

　　“我們是中國(guó)家具行業(yè)的第一，并且是這個(gè)行業(yè)中第二位到第五位之和，無(wú)論是從門店數(shù)量還是經(jīng)營(yíng)面積，紅星美凱龍都是他們的總數(shù)。”車建新在紅星美凱龍IPO發(fā)售會(huì)上如此說(shuō)，對(duì)投資者傳遞出強(qiáng)大的信心和信息。

　　的確，有中金公司、摩根士丹利、高盛等壓陣，紅星美凱龍又早早鎖定了包括國(guó)內(nèi)家電行業(yè)龍頭格力電器、山東省國(guó)有資產(chǎn)投資控股有限公司、中國(guó)建材股份有限公司以及兩家美國(guó)對(duì)沖基金Falcon Edge和BosValen在內(nèi)的五名基石投資者。這5位基礎(chǔ)投資者共計(jì)認(rèn)購(gòu)3.3億美元的紅星美凱龍股份，可謂保駕護(hù)航。

　　而據(jù)香港市場(chǎng)方面的消息，紅星美凱龍目前的超額認(rèn)購(gòu)倍數(shù)已經(jīng)超過(guò)了4倍，有可能以接近發(fā)行價(jià)格區(qū)間的上限—每股13.28港元定價(jià)掛牌。由此可見(jiàn)，雖然目前內(nèi)地家居市場(chǎng)已過(guò)了高速膨脹期，整體經(jīng)營(yíng)壓力巨大，但市場(chǎng)依然看好紅星美凱龍的上市。

　　資深行業(yè)分析師、領(lǐng)易投資總經(jīng)理鄒毅從紅星美凱龍的招股說(shuō)明書分析說(shuō)，紅星自有商場(chǎng)毛利率82.9%，租賃商場(chǎng)毛利率41.8%，托管商場(chǎng)毛利率75.8%，“這組數(shù)字足以讓多數(shù)自己開(kāi)購(gòu)物中心的地產(chǎn)商們都汗顏，要知道即使是中國(guó)頂級(jí)購(gòu)物中心的上海恒隆，毛利率也不過(guò)如此。”這是一個(gè)“比萬(wàn)達(dá)更賺錢的商業(yè)模式”。

　　紅星質(zhì)變 重慶項(xiàng)目獲益最大

　　專家預(yù)計(jì)，在橫向贏得行業(yè)龍頭地位、縱向營(yíng)造家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈后，上市后的紅星美凱龍將迎接新一輪的進(jìn)化和質(zhì)變。知名股評(píng)人潘鐵珊所說(shuō)：“中線看好紅星美凱龍，它是中國(guó)經(jīng)營(yíng)面積最大、商場(chǎng)數(shù)目最多的家居裝飾及家具商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商，未來(lái)亦可能有一定業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。” 其實(shí)，在家居裝飾及家具商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)之外，紅星美凱龍的外拓步伐早已啟動(dòng)。

　　2013年，紅星美凱龍聯(lián)手力帆集團(tuán)，開(kāi)啟了金開(kāi)大道上“最后寶地”——原武警總隊(duì)七支隊(duì)地塊的升級(jí)開(kāi)發(fā)工程。

　　歷時(shí)近3年打造，如今一個(gè)據(jù)金州商圈中心，集商業(yè)集群、商務(wù)集群、高端住宅、國(guó)際星級(jí)酒店于一體，將是金州商圈體量最大、業(yè)態(tài)最豐富、招商運(yùn)營(yíng)能力最強(qiáng)的商業(yè)旗艦——力帆·紅星國(guó)際廣場(chǎng)，已經(jīng)逐漸顯露出規(guī)模。

　　眾所周知，不同于住宅項(xiàng)目，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，前期的開(kāi)發(fā)投入、中期的招商運(yùn)營(yíng)、后期的升級(jí)換代，都是不斷燒錢的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力與運(yùn)營(yíng)能力備受考驗(yàn)。這也往往成為住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型為商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的試金石。

　　力帆·紅星國(guó)際廣場(chǎng)，其背后的2大運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)商，力帆集團(tuán)早在2010年即在上海證券交易所上市，如今紅星美凱龍也順利在香港證券交易所掛牌。而2大上市公司巨頭的合力加持，2大資本市場(chǎng)資金吸納渠道的開(kāi)啟，使得力帆·紅星國(guó)際廣場(chǎng)成為紅星本輪上市利好的最大獲益者。

　　上市前夕一場(chǎng)狂歡 開(kāi)盤勁銷3.52億

　　就在紅星美凱龍于港股掛牌上市前的一周，力帆·紅星國(guó)際廣場(chǎng)以一場(chǎng)酣暢淋漓的開(kāi)盤，3.52億元的銷售業(yè)績(jī)，提前為紅星登陸港交所慶祝了一番。

　　據(jù)了解，此次重慶力帆·紅星國(guó)際廣場(chǎng)推出的玫瑰天街商鋪，在2小時(shí)內(nèi)賣出3.52億元，去化達(dá)8成。而此次熱銷，除了項(xiàng)目本身所處區(qū)域、地段、政策等優(yōu)勢(shì)外，投資者所看重的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，也成為決定因素。

　　地段上，力帆·紅星國(guó)際廣場(chǎng)地處金開(kāi)大道與金州大道黃金交匯處，據(jù)金州商圈中心，自身聚合的大量圈層客流，未來(lái)更可零距離輻射來(lái)自龍湖、保利、棕櫚泉等30余高端社區(qū)的近100萬(wàn)城市中高端購(gòu)買力，前景可期!

　　區(qū)域方面，6月1日中韓自貿(mào)協(xié)定簽署，項(xiàng)目所處的兩江新區(qū)將借助這個(gè)政策推動(dòng)中韓產(chǎn)業(yè)園的升級(jí)。目前，有千余名韓國(guó)人居住在新區(qū)內(nèi)，而重慶兩江新區(qū)將爭(zhēng)取成為韓國(guó)資本西進(jìn)中國(guó)內(nèi)陸的首選城市區(qū)域。力帆·紅星國(guó)際廣場(chǎng)做為新區(qū)100萬(wàn)方旗艦綜合體，規(guī)劃內(nèi)也將傾力打造一座韓國(guó)城，助力區(qū)域中韓產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。

　　此外，交通規(guī)劃上，北部新區(qū)管委會(huì)擬投資3億元主持修建洞庭立交，建成之后，不僅金開(kāi)大道由現(xiàn)在的雙向六車道升級(jí)為雙向八車道，更有望實(shí)現(xiàn)立交行車通過(guò)下穿隧道，直接進(jìn)入力帆紅星國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)車庫(kù)。這將是繼南坪萬(wàn)達(dá)之后，北重慶首個(gè)車行入庫(kù)的立交系統(tǒng)。當(dāng)然，“買鋪認(rèn)大牌”的投資鐵律，用在力帆·紅星國(guó)際廣場(chǎng)上更貼切。力帆與紅星聯(lián)袂，兩大實(shí)力品牌的雙重保障，為投資者的商業(yè)收益提供了穩(wěn)固靠山。同時(shí)，項(xiàng)目還與喜達(dá)屋集團(tuán)、永輝超市、紅星太平洋電影城、樂(lè)高教育、孩子王領(lǐng)銜的137家主力品牌達(dá)成入駐意向。如此龐大且具有影響力的品牌商家集體意向入駐，在目前重慶商業(yè)市場(chǎng)上僅此一處。