設(shè)立未及2年的京城二手房資金監(jiān)管體系，在這個(gè)樓市調(diào)整期內(nèi)亦面臨大考。
“北京世紀(jì)財(cái)富房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已提出停止從事北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng)，在30日公示期內(nèi)，凡與該公司在資金劃轉(zhuǎn)上有未完事宜的，請(qǐng)相關(guān)人員盡快與該公司協(xié)商解決并告知中介協(xié)會(huì)。”
9月22日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)又通告了一家中介申請(qǐng)退出二手房資金監(jiān)管。自今年8月以來(lái)，北京已有6家房產(chǎn)中介公司或擔(dān)保公司從二手房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)中撤離。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，北京市具備資金監(jiān)管資格的中介企業(yè)只有屈指可數(shù)的56家。而自2008年1月至今，共有17家中介公司退出了存量房資金監(jiān)管，退出比例近三分之一。
受累資金壓力
對(duì)于退出資金監(jiān)管體系的原因，一家已退出的中介機(jī)構(gòu)稱，主要是“采用資金監(jiān)管方式過戶太慢，直接影響了成交量”。
“中介退出資金監(jiān)管是很正常的事情。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，目前北京二手房市場(chǎng)清淡，中介二手房成交量持續(xù)下跌，在這樣的經(jīng)營(yíng)狀況下，為了維持現(xiàn)金流應(yīng)對(duì)“交易荒”，部分中介會(huì)選擇減小業(yè)務(wù)規(guī)模，將重心放在租賃業(yè)務(wù)上。
而按照相關(guān)規(guī)定，如果30天的“退出”公示沒有異議，中介協(xié)會(huì)將通知保證金監(jiān)管銀行返還原本參加資金監(jiān)管體系所繳納的100萬(wàn)元保證金。
“100萬(wàn)元的保證金對(duì)于中小型中介公司來(lái)說不是一個(gè)小數(shù)目，特別是那些資金周轉(zhuǎn)有問題的公司可能會(huì)靠它扛過這段低迷期，但也不排除一些中介想以此避開資金監(jiān)管這一渠道。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
事實(shí)上，一些已經(jīng)具備資金監(jiān)管資格的中介機(jī)構(gòu)，在二手房交易中真正以資金監(jiān)管形式進(jìn)行交易的也并不多。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉指出，因?yàn)榻灰纂p方大多認(rèn)為資金監(jiān)管辦理程序過于繁瑣，尤其是房主不愿意等過久的時(shí)間，雙方往往經(jīng)過協(xié)商后選擇自行劃轉(zhuǎn)的形式交易。
先天缺陷掣肘？
一位不愿意透露姓名的經(jīng)紀(jì)公司工作人員透露：“在資金監(jiān)管試運(yùn)行階段，許多經(jīng)紀(jì)公司不清楚政策執(zhí)行的力度，大都盡量通過資金監(jiān)管成交。但在觀望一段時(shí)間后，發(fā)現(xiàn)資金監(jiān)管過戶時(shí)間太長(zhǎng)，政府也并未提出強(qiáng)制性要求，在執(zhí)行上便有所松懈。而在實(shí)踐操作過程中，經(jīng)紀(jì)公司往往會(huì)以賣房人不同意為由，說服買房人放棄資金監(jiān)管。”
作為提高二手房交易安全性的必要手段，交易資金第三方監(jiān)管一直被看作“購(gòu)房者權(quán)益保障的救世主”，一些業(yè)內(nèi)人士甚至期待該體系在全國(guó)普及推廣，如今卻陷入逐步縮水的困境。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金監(jiān)管政策在制定初期便存在一些缺陷。
根據(jù)資金監(jiān)管政策規(guī)定，凡2007年4月5日后簽訂存量房買賣合同的，可采用“通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金”和“買賣雙方協(xié)商自行過戶”兩種方式。
“100萬(wàn)元的保證金抬高了加入資金監(jiān)管的門檻，無(wú)形中把許多中小型中介拒之門外。”千萬(wàn)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理華國(guó)強(qiáng)表示，小中介只能通過大型中介公司或者擔(dān)保公司進(jìn)行交易資金監(jiān)管，這大大增加了小中介的交易成本。“而且大型中介的交易資金流遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于100萬(wàn)元，保證金能否真正保證客戶資金安全亦值得商榷。”
“千萬(wàn)家也有退出資金監(jiān)管的打算。”華國(guó)強(qiáng)表示，資金監(jiān)管的出發(fā)點(diǎn)是好的，但如何落實(shí)還有待優(yōu)化。“房管部門在制定保證金制度時(shí)，應(yīng)該有相關(guān)的配套措施平衡各方利益，保證業(yè)務(wù)辦理簡(jiǎn)單快捷。”
“周期冗長(zhǎng)、手續(xù)繁瑣，這都大大降低了資金監(jiān)管的成交量，主管部門應(yīng)當(dāng)在這些方面進(jìn)行程序優(yōu)化，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也應(yīng)該縮短到10個(gè)工作日以內(nèi)。”李文杰如是說。