【導(dǎo)讀】二三線城市土地頻頻流拍，10月北京新房均價(jià)環(huán)比下降8.5%，樓市隱憂浮現(xiàn)。種種跡象是否表明房價(jià)下跌趨勢進(jìn)一步確立？前期出臺(tái)的調(diào)控政策的作用是否已經(jīng)徹底顯現(xiàn)？房地產(chǎn)市場的慘淡會(huì)不會(huì)給二三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來嚴(yán)重影響？

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，曾經(jīng)水漲船高的房價(jià)，現(xiàn)在似乎終于到了放水的時(shí)候。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，北京市新建商品住房、二手住房成交均價(jià)分別為每平方米2.067萬元和1.71萬元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%。其中，二手房價(jià)連續(xù)4個(gè)月回落。房價(jià)的下降反映了房地產(chǎn)市場的清淡，而往日火熱的中介現(xiàn)在也忽然變得門可羅雀。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)，今年以來，北京二手房中介共關(guān)閉門店1000家左右，是3年來最多。其中10月份就關(guān)閉了幾百家，單月關(guān)閉超過100家的情況已持續(xù)多月。同樣的情形在武漢也十分明顯。武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)介紹，全市已有超過100家中介門店關(guān)閉，還有不少門店處于“半歇業(yè)”狀態(tài)。目前，這股關(guān)閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，全行業(yè)今年將有3000家門店關(guān)閉。

　　另外一方面,進(jìn)入下半年以來，昔日熱鬧的土地競拍場面已經(jīng)很少見，底價(jià)成交甚至流拍多次發(fā)生。有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計(jì)劃。專家認(rèn)為，進(jìn)入10月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價(jià)和開發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級市場和住房二級市場都處在以價(jià)格漲跌為中心的博弈中。在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價(jià)消息的同時(shí)，一些二、三線城市也慢慢進(jìn)入降價(jià)序列。對此經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭作出評論。

　　楊紅旭：樓價(jià)下跌的趨勢肯定是被確立了，在幾個(gè)月之前我一直強(qiáng)調(diào)這個(gè)觀點(diǎn)，房價(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。在目前來看，拐點(diǎn)的跡象非常的清楚，證據(jù)也是比較確鑿。北京10月份比9月份環(huán)比出現(xiàn)8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出現(xiàn)了環(huán)比下跌。10月份70個(gè)城市房屋價(jià)格指數(shù)可能在這周末就會(huì)公布，我認(rèn)為在整個(gè)公布之后，全國70個(gè)城市的房屋價(jià)格指數(shù)10月份比9月份將會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下跌。其實(shí)9月份相比8月的時(shí)候已經(jīng)出現(xiàn)二手房首次環(huán)比下跌，這也就意味著從總體上來看，全國的房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)了一個(gè)下拐的態(tài)勢。