“賭徒式”開發(fā)遭遇嚴(yán)厲宏觀調(diào)控：長(zhǎng)沙9開發(fā)商跑路二、三線城市凸顯監(jiān)管漏洞。
房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱年代，涌入行業(yè)的中小開發(fā)商首先成為了此次宏觀調(diào)控的“刀下鬼”。
有湖南省政府的高參給本報(bào)記者透露，長(zhǎng)沙市對(duì)“中小開發(fā)商跑路事件”向湖南省上報(bào)的調(diào)查報(bào)告中確認(rèn)，有9家中小開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊缺而跑路。
這些開發(fā)商，原先是建筑商、包工頭，因?yàn)榭吹椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)好賺錢，紛擁而上。而在房地產(chǎn)政策收緊、限購(gòu)、限貸的多重政策擠壓下，不得不依靠地下錢莊、高利貸維持資金運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)行“賭徒式開發(fā)”。而在長(zhǎng)沙嚴(yán)重供大于求的市場(chǎng)環(huán)境下，這些原本沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、又無(wú)資金實(shí)力的企業(yè)，必然被市場(chǎng)所淘汰。
問(wèn)題是，為何達(dá)摩克利斯之劍獨(dú)獨(dú)在長(zhǎng)沙落下：此次跑路潮暴露出來(lái)的問(wèn)題，包括預(yù)售制度(預(yù)售金的監(jiān)管)、網(wǎng)上備案制度存在的不足，也為包括長(zhǎng)沙在內(nèi)的諸多地方政府敲響了警鐘。
麓山里危機(jī)樣本
“已經(jīng)在鬧離婚了”，玩笑似的言辭間，周純難掩苦澀和憤慨：就在半年前，周純夫婦在麓山里佳園首付29.8萬(wàn)元購(gòu)置新房，且沾沾自喜于成功將房?jī)r(jià)從4900元/平方米砍至4380元/平方米，卻不料淪為長(zhǎng)沙中小開發(fā)商跑路潮的“犧牲品”之一。
更令他始料未及的是，2011年11月，他去長(zhǎng)沙市房產(chǎn)管理局查詢，他卻發(fā)現(xiàn)所購(gòu)之房9棟504室早已售出，業(yè)主已備案屬“覃文平”，多方湊齊了首付款購(gòu)買的新房卻一房二賣。
麓山里佳園由長(zhǎng)沙學(xué)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。該公司董事長(zhǎng)為劉忠建，總經(jīng)理為朱雙文。
無(wú)獨(dú)有偶。一位8棟業(yè)主向時(shí)代周報(bào)記者表示：“2011年4月全額付款70萬(wàn)元，但到現(xiàn)在也還沒有辦理備案合同，而且早已過(guò)了2011年12月31日的交房時(shí)間。后來(lái)我通過(guò)關(guān)系才知道，整個(gè)項(xiàng)目都還沒有解除抵押，主要是抵押給高利貸公司了。”
時(shí)代周報(bào)記者查閱長(zhǎng)沙市房產(chǎn)政務(wù)信息中心數(shù)據(jù)顯示，在麓山里佳園批準(zhǔn)預(yù)售350套中已出售339套。粗略計(jì)算，若以已售面積3.70萬(wàn)平方米，均價(jià)4800元/平方米，統(tǒng)一首付四成計(jì)算，非法集資至少7104萬(wàn)元，且不計(jì)虛假購(gòu)房的抵押融資額。
2月22日，時(shí)代周報(bào)記者冒著綿綿陰雨，來(lái)到位于岳麓區(qū)含浦大道西側(cè)地段偏遠(yuǎn)的麓山里佳園。銷售中心的沙盤已經(jīng)全部毀壞，室內(nèi)密密麻麻的VIP認(rèn)購(gòu)書和抵押承諾書散落一地。
就在兩三個(gè)星期前，滑稽的一幕曾在此上演：劉忠建攀窗而逃，朱雙文彼時(shí)早已不見蹤跡。
“整個(gè)項(xiàng)目拖欠勞務(wù)公司400多萬(wàn)元。”長(zhǎng)沙市興譽(yù)建筑勞務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人劉甫選對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。
承建方湖南橘洲 (論壇)建設(shè)集團(tuán)曹振東向時(shí)代周報(bào)記者表示，目前承建方已經(jīng)投入了6000多萬(wàn)元，唯有在2011年7月付過(guò)3400萬(wàn)元，尚有3000多萬(wàn)元未付，之后就再也沒有撥款，“但朱最近卻拿了1個(gè)多億的資金出去，具體投到哪里我們也不清楚”。而最近有媒體稱，在北京找到朱雙文。
“現(xiàn)在長(zhǎng)沙市副市長(zhǎng)已經(jīng)出面了，開了協(xié)調(diào)會(huì)，由政府行政干預(yù)，也在執(zhí)行市里的做法。”長(zhǎng)沙市公安局岳麓分局經(jīng)偵大隊(duì)長(zhǎng)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者如是說(shuō)。
