預(yù)售資金監(jiān)控不力

風(fēng)起青萍之末。

在長沙跑路潮中，麓山里佳園，不是第一個(gè)，也不是最后一個(gè)。

“政府開會(huì)要求是這樣的：第一，施工不能停，讓我馬上完工，由政府墊付1000萬元，第二劉忠建作為法人代表，自己起頭完成現(xiàn)在的電梯、綠化、道路、電力、水力等，第三就是政府會(huì)出面，將高利貸和簽約抵押的房子解按。”曹振東如是表示。

長沙市住建委辦公室相關(guān)人士向時(shí)代周報(bào)記者則一再強(qiáng)調(diào)：“誰審批，誰監(jiān)管，誰負(fù)責(zé)”，但卻對于長沙開發(fā)商頻繁跑路的現(xiàn)象不予回應(yīng)。

“據(jù)我了解，項(xiàng)目資金是否向施工單位流動(dòng)，預(yù)售資金的監(jiān)控，長沙好像沒有負(fù)起責(zé)來。”歐陽學(xué)海如是表示，如果是在政府與開發(fā)商雙控下，為何仍會(huì)出現(xiàn)這樣的問題。

對此，胡治剛則表示，麓山里佳園給政府敲響了警鐘，也暴露出長沙房地產(chǎn)監(jiān)管的漏洞，“有很多監(jiān)管政策，包括預(yù)售金監(jiān)管、網(wǎng)上備案制度都存在不足的地方，相信這是未來調(diào)整改善的方向”。

誠然，在中部六省省會(huì)城市中，長沙住房均價(jià)當(dāng)屬最低。然而，開發(fā)商跑路潮爆發(fā)于長沙，絕非偶然，尤其是在長沙開發(fā)商處于畸形的生態(tài)環(huán)境下，并遭受歷史上最為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策的必然結(jié)果。

2011年，長沙出臺(tái)限購細(xì)則政策出臺(tái)，針對90平方米(含)以下商品房住宅在主城區(qū)只能新購一套，這導(dǎo)致長沙的房地產(chǎn)成交量大幅下跌，頹勢已現(xiàn)。

“從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，2010年，長沙網(wǎng)簽成交金額1.7億元，2011年是8700萬元，成交量同比下降了49%。過完年之后1月份，成交更加慘淡，成交面積才40萬平方米，同比下降93%，下滑非常大。”胡治剛說。

與此同時(shí)，長沙本土房地產(chǎn)市場嚴(yán)重供過于求。

“2011年長沙的在建施工面積是7600萬平方米。有哪一個(gè)城市達(dá)到了這樣的規(guī)模？”歐陽學(xué)海反問。2011年廣州市一手商品住宅施工面積也不過4848.07萬平方米。

不過，在胡治剛看來，對于中小開發(fā)商影響最大的還是限貸，因?yàn)?ldquo;長沙購房80%-90%是按揭貸款，長沙的中小開發(fā)商本身資金實(shí)力比較弱，開發(fā)貸卡得很嚴(yán)，這給開發(fā)商帶來很大的壓力”。

長沙日豐房產(chǎn)投資咨詢有限公司姜經(jīng)理對時(shí)代周報(bào)記者表示：“房地產(chǎn)貸款目前在民間借貸中所占的比例還算比較高，達(dá)到三成。從去年8月底起，各項(xiàng)貸款都比較緊張，最嚴(yán)重的是開發(fā)貸。

“在十家申請銀行貸款的開發(fā)商中，最多只有兩家能夠成功獲批。民間借貸條件也比較苛刻，基本上，開發(fā)資質(zhì)必須達(dá)到二級資質(zhì)，五證齊全的才能借貸。”他繼續(xù)道。

長沙星沙貸款中心曹經(jīng)理更是揚(yáng)言：“我們根本不會(huì)貸給開發(fā)商，看著一個(gè)人要死怎么會(huì)借錢給他呢。”為此，不少開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)向地下錢莊等高利貸飲鴆止渴。

“據(jù)我們1月3日的統(tǒng)計(jì)，長沙市場已有800萬套存量房，供應(yīng)非常大啊，足夠一年半來消化。”胡治剛解釋。

他表示，現(xiàn)在長沙開發(fā)商已經(jīng)開始謹(jǐn)慎，“我們監(jiān)測到的數(shù)據(jù)是，大概30%以上的開發(fā)商在降價(jià)促銷。降價(jià)幅度在15%-20%之間。”

不過，陳真誠的擔(dān)憂則在于：“市場出現(xiàn)災(zāi)難性傾覆的情緒在蔓延，并非消費(fèi)者不買房所引致，而是一些開發(fā)商的行為讓消費(fèi)者對市場失去信心。”（時(shí)代周報(bào)）