行業(yè)內(nèi)部整合加速

住建部在2011年先后出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》。其中，《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房應(yīng)該以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得 “ 改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租”。“群租”最高可罰款3萬元。這在當(dāng)時(shí)被解讀為專門針對(duì)“打隔斷”的一項(xiàng)禁令。

此外，住建部上述兩個(gè)文件還分別要求“房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易”。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“現(xiàn)在已經(jīng)是經(jīng)紀(jì)公司求老百姓的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)行業(yè)的一些不規(guī)范行為需要及時(shí)改觀。”

記者近日在走訪中發(fā)現(xiàn)，許多中介公司已經(jīng)開始減少門店。朝陽區(qū)百子灣路年前曾有近十家不同的房屋中介公司門店，如今只剩下兩家。

隨著3月份租賃市場(chǎng)降溫，一些大型經(jīng)紀(jì)公司當(dāng)前正在進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整。鏈家內(nèi)部要求“全渠道100%真房源”。要求萬余名經(jīng)紀(jì)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，對(duì)自己在所有渠道發(fā)布的不實(shí)房源及時(shí)下架。價(jià)格方面，則以房屋業(yè)主委托報(bào)價(jià)作為基準(zhǔn)，上下浮動(dòng)不得超過業(yè)主委托報(bào)價(jià)的5%。

鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉表示，虛假房源影響了租售市場(chǎng)買賣雙方的市場(chǎng)預(yù)期，加大了政府調(diào)控價(jià)格的難度。同時(shí)破壞行業(yè)誠(chéng)信，制造了經(jīng)紀(jì)人與客戶的博弈。“推行真房源，對(duì)于鏈家和行業(yè)來說都是必須要做的重要改變。”