“如果沒(méi)有虛假的銷(xiāo)售額宣傳，房?jī)r(jià)會(huì)這么高嗎？大家還會(huì)像搶白菜一樣搶房子嗎？”剛剛辦完購(gòu)房手續(xù)的郭小姐對(duì)記者表示。郭小姐在買(mǎi)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，廣州不少在售樓盤(pán)都存在“虛假銷(xiāo)售”的情況。
記者了解到，廣州中信西關(guān)海御花園等多個(gè)樓盤(pán)有夸大銷(xiāo)售數(shù)據(jù)之嫌。而刻意夸大銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，早已是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。
“尤其是在開(kāi)盤(pán)那天，對(duì)外宣稱的銷(xiāo)售情況一般會(huì)比實(shí)際多。”華南某知名房企銷(xiāo)售總監(jiān)告訴記者。
虛假銷(xiāo)售成風(fēng)
“我眼看著銷(xiāo)控表從最初一個(gè)小時(shí)簽約10多戶，到后來(lái)半個(gè)小時(shí)簽約30多戶，在不足4個(gè)小時(shí)內(nèi)，可供的近200套單位幾乎半日光，輪到我們的時(shí)候，只剩下最后兩個(gè)名額。”郭小姐向記者展示著記錄著番禺某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)控?cái)?shù)字的便條本，9月27日，她與先生看中了該樓盤(pán)的多套單位，但最終只好選擇“被指定”的一套單位。
事實(shí)上，郭小姐在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就察覺(jué)到有些奇怪，“我看到一些年輕人單獨(dú)來(lái)拿號(hào)排隊(duì)，跟他們幾個(gè)人聊聊房貸、戶型等情況也支支吾吾說(shuō)不出，后來(lái)一個(gè)年輕人不經(jīng)意地透露了他們‘不是真正來(lái)買(mǎi)房’的信息，我當(dāng)時(shí)曾一度懷疑他們是所謂的‘托’。”
直到10月9日簽約后，郭小姐才發(fā)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日200套并未完全售完，實(shí)際簽約大概只有80套左右。她回憶稱，其中一位中介向他們透露了消息，指部分單位將推遲到11月初再開(kāi)售，并強(qiáng)調(diào)屆時(shí)將會(huì)有更好的戶型，而售價(jià)將會(huì)增加2000元至3000元/平方米左右。
郭小姐多次向該樓盤(pán)投訴其制造虛假銷(xiāo)售數(shù)額，但由于該公司規(guī)定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約，否則幾萬(wàn)元的定金將被沒(méi)收，郭小姐也只好辦理簽約手續(xù)。
該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向本報(bào)記者堅(jiān)稱該盤(pán)已“半日光”，銷(xiāo)售總額達(dá)到1.5億元，均價(jià)為14000元/平方米左右。截至近日，根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)在近一個(gè)月內(nèi)的網(wǎng)簽只為46套，銷(xiāo)售總額為5700萬(wàn)元。
在廣州，中信西關(guān)海御花園等樓盤(pán)也涉嫌夸大銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。
中信西關(guān)海御花園銷(xiāo)售部一位工作人員向本報(bào)記者描述，在9月16日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，該項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆，“170套在一日內(nèi)被搶光，銷(xiāo)售額5億多。”
據(jù)悉，該盤(pán)共計(jì)出售180套單位，戶型面積為155至255平方米，均價(jià)在18000元/平方米，而個(gè)別樓層和戶型售價(jià)則在22000元/平方米左右。
然而，在該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)一個(gè)月后的10月17日，記者查得該盤(pán)網(wǎng)簽套數(shù)僅為58套，網(wǎng)簽總額不足2億，與此前宣稱的“日光170套”和“5.57億元”并不相符。
中信地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)此向媒體回應(yīng)道，目前廣州限制了每天的網(wǎng)簽總數(shù)，部分樓盤(pán)把廣州每天可網(wǎng)簽的數(shù)量都占用了，從而影響了其他樓盤(pán)。
郭小姐購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的工作人員也向本報(bào)記者表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，稱“日光并不是指都能網(wǎng)簽，由于廣州限制了網(wǎng)簽數(shù)量和價(jià)格，所以部分單位只能延后網(wǎng)簽，但繳的房費(fèi)和簽訂的合同將以開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的意向書(shū)為準(zhǔn)。”
盡管記者走訪的廣州多個(gè)樓盤(pán)有類似的嫌疑，但他們均否認(rèn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)“虛高”的說(shuō)法，并一致指出是“部分單位只認(rèn)購(gòu)未進(jìn)行網(wǎng)簽”、“廣州限制網(wǎng)簽數(shù)量”或者“并非全部樓盤(pán)取得預(yù)售證，所以與潛在客戶簽訂協(xié)議”等原因。
記者從廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)部了解到，目前并未對(duì)網(wǎng)簽數(shù)量進(jìn)行限制，網(wǎng)簽數(shù)只與公司的銷(xiāo)售進(jìn)度有關(guān)系。
